27.02
16:38

Покупка дома около Нижнего Новгорода

Специалисты по недвижимости в последние годы отмечают возрастающий интерес у потенциальных покупателей к загородной недвижимости. Ведь это очень здорово – работать в городе, а жить у реки или неподалеку от леса, в не загрязненной выхлопными газами атмосфере и вдали от шумных улиц.





Живописная местность гораздо лучше, чем заводская труба, мостовой кран, вредное предприятие или автостоянка перед окнами. Но решиться на изменения в своем жизненном укладе – это еще не все.

Что следует знать до совершения сделки по покупке недвижимости в Нижегородской области
Покупка загородного дома – это серьезное мероприятие, более ответственное, чем приобретение квартиры в городе. Сделки с загородной недвижимостью не только более сложны юридически, они более опасные и рискованные. Важно выбрать «правильный» дом, чтобы его покупка доставила вам радость, а не обернулась большими разочарованиями и денежными потерями.

Подробнее...

26.02
17:05

Ипотека для пенсионеров в Нижнем Новгороде

Современных пенсионеров вопрос ипотечного кредита волнует ничуть не меньше, чем молодые семьи. Обзаведясь внуками, многие пожилые люди хотят обеспечить их стартом в жизни или планируют переезд поближе к родным. В любом случае недвижимость лишней не будет. Однако приобрести жилье за наличные способен далеко не каждый. В связи с этим у них возникает закономерный вопрос: а дадут ли мне ипотеку, если мне 55? 65? 75?





Страхи их абсолютно не обоснованны. Для банков пенсионер выступает таким же желанным клиентом, как и молодой специалист. Разные банки имеют достаточно широкий набор ипотечных программ для пенсионеров. Условия в основном сходные:
• Кредит выдается на срок в зависимости от возраста пенсионера (максимальный возраст до 85 лет);
• Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья;
• Хорошая кредитная история в прошлом;
• Оформление страховки (жизнь по желанию);

В целом условия не сильно отличаются от тех, которые предлагаются всем остальным. Разброс процентных ставок довольно широк: но в среднем они лежат в пределах 8-9%. Большое значение играет размер пенсии – банк обязательно будет смотреть, способен ли заемщик в принципе вносить ежемесячные платежи в нужном размере. Однако привлечение в качестве созаемщика супруга или супруги сильно повышает вероятность одобрения заявки на получение кредита.

АН «Владис» Нижний Новгород поддерживает партнерские отношения в с большинством крупных банков, поэтому наши клиенты могут рассчитывать на приоритетное рассмотрение их заявок. Кроме того, наши ипотечные брокеры умеют находить выход из любой сложной ситуации. «Мне не одобрят!» - говорите вы. «Еще повоюем», - отвечают во «Владис». И в абсолютном большинстве случаев кредит одобряют.

Но и это еще не все: с нашими ипотечными брокерами на одобрение ипотеки на выгодных условиях и со скидками на страхование могут рассчитывать клиенты в возрасте до 85 лет. Это абсолютный рекорд!

Вы можете позвонить нам из любого региона, и мы подберем для вас ипотечную программу в банках по вашему местонахождению или по расположению объекта недвижимости. Звоните: 8 (831) 235-00-00

АН «Владис» поможет!

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru


Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

26.02
00:35

Агентство недвижимости в Нижнем Новгороде

Год еще только начался, а мы с радостью отмечаем прибавление на нашем сайте. Прибавление положительных отзывов. Под конец года их было 12 000, а сейчас уже на тысячу больше.





Что значат эти отзывы? Что 1000 человек чуть больше чем за месяц нашли новое прекрасное жилье или успешно продали имеющееся у них. Что наши риэлторы, ипотечные брокеры, юристы и другие сотрудники проявили себя крепкими и грамотными профессионалами, и клиенты остались довольны.

Ваши теплые слова – это то, ради чего мы работаем, развиваемся и стремимся каждый день становиться лучше, ежедневно работая над тем, чтобы каждый наш клиент чувствовал себя дорогим гостем и мог рассчитывать на всестороннюю помощь и поддержку в вопросах, касающихся покупки, продажи и аренды недвижимости на первичном и вторичном рынке, за городом и в коммерческой отрасли.

АН «Владис» в Нижнем Новгороде располагается в двух офисах в самых проходных местах – на площади Горького и проспекте Ленина. Каждого клиента мы напоим чаем или кофе, а дежурный риэлтор подробно расспросит, что привело его сюда, а затем подскажет к кому обратиться.

Агентство недвижимости Владис
Мы оказываем не только услуги поиска жилья, но и бесплатно консультируем, а также предлагаем полное сопровождение сделки. Опытный риэлтор возьмет на себя переговоры с продавцом, окажет содействие в подборе документов, поможет в осмотре недвижимости и даст аргументированную оценку качеству жилья.
Если вы хотите продать квартиру, дом или участок, наши риэлторы опубликуют объявления на самых релеватных и проходных площадках, а также организуют активные поиски покупателя. Услуга быстрой продажи позволяет реализовать жилье всего за 10 недель.

Помощь в получении ипотеки – одна из самых популярных наших услуг. Благодаря тесному и взаимовыгодному партнерству с большинством ведущих банков, мы можем предложить нашим клиентам рассмотрение их заявок на получение кредита в приоритетном порядке, а также выгодные условия самой ипотеки или ее рефинансирования. С помощью ипотечных брокеров «Владис» кредит одобряют даже тем, кто изначально об этом не мог и мечтать. Пожилой возраст или не слишком хорошая кредитная история не станут помехой, умелые брокеры сделают все для того, чтобы кредит вам одобрили.
Каждый из 13 000 отзывов на нашем сайте оставлен живыми людьми, которые остались довольны сотрудничеством и при необходимости обратятся к нам снова. А мы, в свою очередь, рады быть полезными и радушно встретим в своих офисах как старых, так и новых клиентов, чтобы совместно быстро и качественно решить их проблемы. Звоните! Приходите! Двери «Владис» открыты для вас!

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru


Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru



07.02
04:18

Как купить квартиру студию в Нижнем Новгороде

В статье в простой и доступной форме рассказывается о том, что из себя представляют квартиры-студии. А также насколько они востребованы в Нижнем Новгороде. Какова их стоимость в 2020 году…

Статья подготовлена экспертами агентства недвижимости Владис.

На рынке недвижимости Н.Новгорода сегодня наблюдается большой выбор квартир на любой вкус и кошелёк. Но, если вы ограничены в средствах, то стоит присмотреться к самому доступному формату жилья — квартире студии. Именно о таком варианте решении жилищного вопроса пойдёт речь. О том, что из себя представляют собой студии, насколько они востребованы, и какова их стоимость расскажем в статье.





Мода на квартиры-студии пришла в Россию с Запада. Автор идеи архитектор Людвик Мис Вандерроэ. Именно он в 20-ые годы прошлого века придумал квартиры, в которых не предусматривалось обычного деления жилого пространства на комнаты. С тех пор для запада такой формат жилья стал привычным, а со временем он стал востребованным и в нашей стране.

Долгие годы самыми доступными по цене квартирами были однокомнатные, пока не появились квартиры-студии. Относительно обычной квартиры (однокомнатной), квартира-студия такое же полноценное отдельное жильё с коридором, выделенным с/у (иногда раздельным), балконом или лоджией.
Квартиры-студии из-за своей ликвидности пользуется спросом у тех, кто инвестирует в недвижимость. Специально для людей, оценивших прелести данного формата жилья застройщики сейчас активно предлагают этот класс жилья. На сегодняшний день в строящихся домах около 10-15% студий от общего числа квартир.

Стоимость студий
Спрос на квартиры-студии из-за их низкой стоимости довольно высок. Цифры в этом сегменте таковы. Средняя стоимость квартиры студии в Нижнем новгороде около 1,6 млн. рублей.

Появление студий позволило рассчитывать на собственное жильё тем, кто раньше и не мечтал о такой возможности.
Покупатели квартиры-студии, это в основном родители, желающие обеспечить своего выросшего ребёнка отдельной квартирой. Это наиболее подходящий для них вариант. Во взглядах молодёжи нет стереотипов относительно площади квартиры и обязательного отделения комнаты от кухни. Напротив в студийном пространстве они чувствуют себя вполне комфортно.
Вдумчивый покупатель вполне может сделать для себя следующий вывод: квартиры-студии это самый эконом класс. А потому метраж у них минимальный, планировка всегда упрощённая и одинаковая. Логика в таких рассуждениях есть, но по факту всё далеко не так. И квартиры-студии ничем не уступают по качеству и метражу однокомнатным квартирам.

Даже в небольшой квартире-студии можно сделать хороший ремонт. Уютно и со вкусом обустроить её. Ведь есть эмоции, которые не зависят от количества квадратных метров и самое важное из них — это ощущение дома.

Если у вас пока нет своего жилья, то стоит присмотреться к квартире-студии в нашем каталоге на сайте АН "Владис".






23.01
15:38

Добровольное страхование жилья. Что изменится в 2020 году?

Стихийные бедствия не щадят ни людей, ни зверей. За минувший год в России произошло больше 260 чрезвычайных ситуаций. Тысячи человек остались без крова. Между тем, вступил в силу закон, который позволил регионам участвовать в страховании недвижимости в подобных случаях.




Участники программы страхования жилья от ЧС, считают, что взнос в несколько сотен рублей - вполне подъёмная сумма, а в итоге, их дома были почти полностью восстановлены на страховые выплаты. Конечно, ни будь жилье застраховано, людей всё равно бы поддержали местные власти. Но размер помощи зависел бы уже не столько от ущерба, сколько от финансовых возможностей региона. А возможности эти у регионов разные.

Вот для сравнения: половодье в Костромской области. Подтопленными оказались 70 домов. Пострадавшим власти помогли дровами, картошкой, тепловыми пушками и выдели в среднем по 5 000 рублей на жителя. И тут страховые выплаты были бы очень кстати.


Ситуация сложнее, если число пострадавших исчисляется уже сотнями. Так было во время затопления в Иркутской области, где тысячи семей в одночасье оказались без жилья. При таких масштабах не обойтись уже без Федеральной помощи, но она поступила в регион лишь спустя месяцы после чрезвычайной ситуации. А восстанавливать жилье в зиме нужно было срочно.

В свою очередь, страховые выплаты пришли бы гражданам в считанные недели. Но проблема в том, что доступные региональные программы есть только в Краснодаре и столице. А процент застрахованной недвижимости в России мизерный. И вот последние законодательные поправки позволили регионам уже официально компенсировать часть затрат на страхование жилья граждан от ЧС.

Чтобы застраховать условный дом, мы должны заплатить, к примеру, 1 000 рублей. А субъект Федерации говорит, что мы субсидируем на 80%. Соответственно, вы платите 200 рублей и от субъекта страховщику поступает 800 рублей. То есть, вы заключили договор страхования.


По сути, сейчас регионы получили возможность за счёт собственных бюджетов предоставить гражданам дешёвую страховку жилья, которая в случае ЧС будет компенсировать ущерб в соответствии с рыночной стоимостью. Размер возмещения рассчитывается, исходя из реальной площади жилого помещения, умноженной на стоимость квадратного метра, которые исчисляются, исходя из параметров, установленных Минстроем России. Они максимально приближены к рыночной стоимости.

Компенсация за ущерб и покупка нового жилья
Компенсацию элитной отделки страховка не предусматривает, но на ремонт или покупку жилья должно хватить. И вот теперь уже слово за регионами - ведь принятый закон только дает возможность, но не обязывает формировать доступные страховые программы. Хотя скорейшее появление подобных программ в субъектах, где чрезвычайные ситуации нередко оставляют людей без крова, выглядит более, чем логичным.

14.01
22:48

Оценка квартиры для ипотеки - тонкости и особенности проведения процедуры

На сегодняшний день оценка квартиры для ипотеки представляет собой необязательную, но рекомендуемую процедуру, без которой практически невозможно получить кредит в банковском учреждении. Кроме того, полученный от оценщика документ, будет оказывать влияние и на множество других второстепенных факторов, связанных с предоставлением займа на покупку жилого объекта недвижимости.

Стоит отметить, что такой услугой нередко пользуются и первые наследники, которые получают право собственности на объекты недвижимости, купленные по ипотечному договору кредитования их близкими родственниками.


Процедура оценки квартиры для ипотеки и особенности ее проведения.

Стоимость жилья и ипотека в Н.Новгороде
Как и любой другой объект недвижимости, квартира имеет определенную стоимость, по которой ее можно продать постороннему лицу. Однако, если говорить об оценке жилья с целью ипотечного кредитования, то в данном случае перед специалистом стоит довольно непростая задача. Речь идет об определении реальной и объективной цены жилья, выступающего в качестве залога, и реализовав которое, финансовое учреждение сможет погасить денежную задолженность своего клиента. Именно по этой причине данная процедура, прежде всего, является востребованной среди банковских учреждений, которые довольно часто перекладывают ее проведение "на плечи" своим клиентам.





Проводить оценку квартиры для ипотеки довольно часто приходится сотрудникам специализированных компаний, которые после комплекса мероприятий смогут дать экспертное заключение, касающееся реальной рыночной стоимости обследуемого объекта недвижимости. Как правило, такие документы предоставляются в форме отчета и обязательно принимаются банком во внимание во время определения суммы кредита, размера первого взноса, максимального срока кредита и прочих важных нюансов.

Чтобы обезопасить собственную финансовую деятельность, многие банки сегодня работают только с некоторыми, аккредитованным у них, оценочными компаниями, отчеты которых принимаются во внимание во время выдачи ипотеки. Однако, несмотря на это, каждый потенциальный заемщик имеет полное право обратиться в стороннюю организацию и самостоятельно выбрать специалиста для организации процедуры оценки квартиры. Самое главное в случае выбора сторонней организации – это соблюдение ее специалистами действующих норм законодательства, а также объективное определение цены, по которой в последующем может быть продан анализируемый объект недвижимости.

Мы ждем вас в офисах АН Владис:
Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

09.12
17:53

Все о кадастровом паспорте

Кадастровые паспорта оформляют, как на отдельные помещения, так и на целые объекты. Речь идет о домах и участках земли, квартирах и магазинах, строящихся и прочих объектах. Если вы планируете выполнять регистрационные действия, то эксперты агентства недвижимости из Нижнего Новгорода рекомендуют получить его непременно. Если дело касается лишь купли/продажи, тогда заказывать его не обязательно.





Подробно о кадастровом паспорте
Указанный документ вместе с текстовой информацией содержит и графическую составляющую. Речь идет об:

- Адресе объекта (либо помещения);
- Его назначении (жилое или нежилое);
- Площади (жилой и общей);
- Этажности самого здания и этаже квартиры;
- Внесенном в реестр кадастровом номере;
- Актуальной кадастровой стоимости объекта;
- Дате, когда последний раз выполнялась техническая экспертиза;
- Графической схеме (поэтажном плане помещения/квартиры).

Именно кадастровый паспорт подтвердит, что объект существует физически. С 2017 года он был заменен на Выписку из ЕГРН.


Как быть с Выпиской из ЕГРН?
В Выписку включают те же данные, что и в Кадастровый паспорт. За получением данного документа можно обратиться:

- В Кадастровую палату Росреестра (местный орган);
- В МФЦ;
- На портал Росреестра.

Документ может передаваться гражданину одним из следующих способов:

- В электронном виде (на e-mail);
- В виде почтового отправления;
- Прямо в руки – в отделении Росреестра.

Выдадут документ и собственнику квартиры, и постороннему лицу.

Когда без Кадастрового паспорта квартиры не обойтись?
Если никаких операций с квартирой вы не планируете, тогда и пользоваться Кадастровым паспортом не придется. А вот при продаже (приватизации, дарении и прочих операциях) без него не обойтись.

Если в Государственном Кадастре недвижимости уже присутствуют сведения о квартире, то за паспортом обращаться не придется. К примеру, сведения о всех новостройках уже пребывают там с 2008 года.

Если же такие сведения отсутствуют, то гражданин получит из реестра соответствующее уведомление. Тогда операцию с квартирой придется осуществлять по Техническому плану и лишь потом вносить объект в базу ГКН (ЕГРН).

В случае с перепланировкой Кадастровый паспорт придется оформлять заново. Техплан в этом случае также следует обновить. И форма, и содержание этих документов отличаются.

Срок действия кадастрового паспорта
Никакие ограничения для Кадастровых паспортов (Выписок из ЕГРН) законом не предусматриваются. Действуют эти документы бессрочно – до того момента, пока объект не снимется с учета либо не обзаведется новым кадастровым номером.



05.12
21:27

Предоплата при покупке квартиры

Лучшим подтверждением того, что покупатель гарантированно купит квартиру, является передача продавцу предоплаты. В случае с вторичным жильем деньги передаются гражданином лично. Если речь идет о квартире в новостройке, то средства переводятся девелоперу по «безналу». Поскольку здесь мало что зависит от покупателя, обратимся за подробными разъяснениями к экспертам АН Владис.





Основные понятия

Предоплата является частью основного платежа и рассчитывается на определенный срок. Ее можно передать и продавцу, и уполномоченному им лицу (в том числе и агентству). Это может быть аванс либо же задаток. На принципиальных отличиях указанных вариантов остановимся ниже.

Задаток и его особенности
Если в срыве сделки виновен Покупатель, то внесенная ранее сумма перейдет Продавцу. Если же виновной стороной оказался Продавец, тогда ему придется вернуть Покупателю его деньги (причем, в двойном размере).

Данная логика вполне объяснима, однако из-за опасения финансовой ответственности стороны редко пользуются соглашением о задатке. К примеру, агентства, принимающие от своего клиента предоплату, никогда не считают ее задатком. Поэтому привлечь их к финансовой ответственности практически невозможно.

Если понятие «задатка» закон регламентирует достаточно четко, то термин «аванс» точно не определен. Если в договоре предоплату не назвали «задатком», то полученная продавцом сумма будет считаться именно авансом.

Несколько слов об авансе
Такой вид предоплаты лишен обеспечительной функции. При срыве сделки (по любой причине) деньги просто будут возвращены Покупателю. Ни о какой ответственности сторон речь не идет.

Продавцы по понятным причинам избегают приема задатка. Они отдают предпочтение авансу, снабженному дополнительными условиями. Предварительно составляется Договор об авансе, в котором и упоминаются штрафные санкции, касающиеся Покупателя. Если тот необоснованно откажется от сделки, то аванс ему уже не вернут. Если же квартиру передумает продавать уже Продавец, то он лишь вернут Покупателю внесенный им аванс.

Покупка жилья и передача аванса
Физлица, действующие на вторичном рынке, произвольно составят для аванса договор (соглашение). Заверять его нотариально необязательно. Однако участие нотариуса все же осложнит Продавцу уход от ответственности.

В договоре следует указать:

- Сумму вносимой предоплаты;
- Сроки ее внесения;
- Адрес объекта;
- Цену квартиры;
- Сведения о сторонах (ФИО и данные паспортов).

Можно упомянуть и другие условия. Например, место, в котором осуществляются взаиморасчеты. Обязательно указываются те условия, при которых аванс будет возвращен (либо не возвращается), а также возможные санкции.

Вместо договора об авансе стороны могут пойти и на оформление ПДКП (Предварительного договора купли/продажи), где более детально расписываются условия сделки. К составлению ПДКП все чаще обращаются агентства.


Если одной из сторон является Девелопер, то он может настоять на составлении Договора о резервировании/бронировании квартиры. Содержание же указанного соглашения остается прежним. Поскольку самого предмета соглашения пока не существует, идентифицируется объект по проектной документации (а не по почтовому адресу).


27.10
21:10

Комната в ипотеку

Комната в ипотеку. Насколько выгодна такая покупка расскажут в АН Владис!

Недорогое жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке, в последнее время становится все более востребованным. Все чаще к нам в агентство обращаются с вопросом рассмотрения возможности приобретения комнаты в ипотеку. Данное решение будет обладать, как положительными сторонами, так и очевидными недостатками.




- Стоит ли брать ипотеку для небольшой комнаты?
- Какие требования предъявляются заемщикам?
- Можно ли рассчитывать на льготы?

Подробнее тут: https://nn.vladis.ru/news/komnata-v-ipoteku

8 (831) 235-00-00

18.10
00:36

Открыты продажи в ЖК Сергиевская Слобода!

Открыты продажи в ЖК Сергиевская Слобода!

Шикарные виды из окон на верхнюю часть города Нижний Новгород и идеальное расположение комплекса вблизи основных достопримечательностей города Бор - все это ЖК Сергиевская Слобода.





Рядом с ЖК Сергиевская Слобода находится в первую очередь социальные объекты: детские сады, школы, медицинские учреждения, образовательные и духовные центры.Всего в 5 минутах от центра города, в 2 минутах ходьбы детский сад "Пересвет", православная гимназия им.князя Дмитрия Донского, удобная транспортная развязка, видео наблюдение по периметру дома, пропускной режим, современные детские и спортивные площадки, собственная котельная, горячая вода круглый год, подземные и надземные парковки, благоустройство и озеленение


Срок сдачи 3 квартал 2020 года!
Подпишись на новости

18.10
00:34

Ввод в эксплуатацию ЖК "Корабли" дом №10

Ввод в эксплуатацию ЖК "Корабли" дом №10

Ввод в эксплуатацию дома № 10 ЖК "Корабли" и назначена комиссия на понедельник 7 октября. Торопитесь купить последние квартиры.

Жилой комплекс «Корабли» расположен на улице Кораблестроителей в Сормовском районе. На территории комплекса будет возведена вся необходимая инфраструктура: детский сад, торговый центр, спортивные и игровые площадки. Дополнительное озеленение и малые архитектурные формы создадут уют.



18.10
00:32

Дома №15, №16 в ЖК Анкудиновский Парк реализуются с использованием эскроу счетов!

Дома №15, №16 в ЖК Анкудиновский Парк реализуются с использованием эскроу счетов!

Жилой комплекс «Анкудиновский парк» находится неподалеку от Анкудиновского шоссе, Советского района. Это экологичное и очень живописное место, где в непосредственной близости находятся лесной массив, ботанический сад.

Монолитные дома 22 этажей построены по специально разработанной архитектурной концепции с применением высоких технологий и современных решений. Они оснащены полным набором коммуникаций, в домах установлены бесшумные скоростные лифты, а в квартирах сделана отделка «под ключ».





ЖК построен по системе «двор без машин» и имеет просторный подземный паркинг. Автомобилистов порадуют грамотные транспортные развязки, где не будет пробок. Помимо транспортной доступности, ЖК имеет всю необходимую инфраструктуру.

09.10
07:37

Какие виды ремонта следует проводить управляющей компании?

Чтобы избежать выполнения ремонтных работ, представители ЖКХ напоминают жильцам о принадлежащих им правах собственности. По мнению УК, оплачивать квартирный ремонт надлежит именно владельцу недвижимости. Речь идет об установке (поверке) счетчиков, проведении капремонта и прочих процедурах. Спросим у представителей нижегородского агентства недвижимости Владис, насколько эти утверждения соответствуют действительности.





Что считается обязанностями управляющей компании?
Если владельцам квартиры и стоит соглашаться с мнением управляющей компании, то далеко не всегда. Подтверждается это и случаями из судебной практики, когда УК приходилось абсолютно бесплатно ремонтировать жилье.

Потолок
Споры по поводу ответственности за состояние потолка пришлось рассматривать Верховному суду. В УК категорически отказывались его восстанавливать, настаивая на ответственности собственников.

Действительно, при буквальном трактовании норм закона УК отвечает исключительно за общедомовое имущество – то есть за потолки, расположенные в подъездах. Однако с такой позицией не согласились ни в суде, ни в жилищной инспекции. Поскольку дом располагал деревянными потолками, то имеющийся слой штукатурки выполнял важнейшую функцию – защищал межэтажное перекрытие от влияния влаги и возможного действия огня. Суд признал штукатурку элементом плиты-перекрытия и обязал УК восстановить эту часть общедомового имущества (дело с номером 301-ЭС19-9701).

Балконы и лоджии
Эти конструкции стали предметом постоянного спора между УК и жильцами дома. Акценты в ситуации были расставлены ВС РФ. Верховный суд отнес эти несущие конструкции к разряду общедомового имущества и обязал УК его содержать. В сферу же интересов собственников квартир попала исключительно внутренняя отделка, к примеру, оконные рамы.

При разрушении балконной плиты восстанавливать ее следует именно управляющей компании. Этот вид ремонта является текущим, а значит, медлить с его проведением УК не имеет права. Если же полученная от жильцов заявка будет выполнена не своевременно, то УК придется выплатить им компенсацию (за моральный вред).

Батарея и полотенцесушители
Хотя указанные источники тепла и находятся в самой квартире, никто не освобождает УК от их обслуживания и ремонта. Если данные элементы пришли в негодность, то на управляющую компании накладывается обязанность их заменить.

При этом должны выполняться требования:

Состояние полотенцесушителя (батареи) признано аварийным;
Эти устройства и отопительная система самого дома являются одним целым (то есть отсоединить их от общедомовой сети невозможно).

Если из-за ненадлежащего состояния этих элементов возникнет протечка с последующим затоплением, то ответственность понесет именно управляющая компания. К собственнику жилья никаких претензий выдвигаться не должно.

Внутренняя отделка
Хотя данное имущество не принадлежит к общедомовому, УК все же придется его ремонтировать. Такая ответственность наступит у управляющей компании в том случае, если повреждения стен и потолка стали следствием плохого содержания общедомового имущества.

Так гражданину удалось выбить из УК средства на ремонт, доказав ее вину в появлении плесени. Поскольку обработка межпанельных швов много лет не выполнялась, стены постоянно промокали и, в конечном итоге, начали «цвести». Поскольку за состояние швов отвечает именно управляющая компания, суд обязал ее возместить жильцу ущерб.


21.08
01:10

Снижение ставок в Металлинвестбанке!

По Семейной ипотеке ставка 4,8%! Напоминаем условия по данной программе:



- первоначальный взнос 20% наличными
- второй или последующий ребенок рожден после 01.01.2018г.
- жилье должно приобретаться от юр. лица (застройщик или другая организация, главное чтобы в цепочке не было собственников физ. лиц)

Более подробную информацию можно узнать у ипотечных брокеров АН "Владис" в Нижнем Новгороде

https://nn.vladis.ru/ipoteka

11.08
23:28

Как брать ипотеку?

Большинство покупателей приобретают недвижимость с использованием ипотеки. У ипотеки немало плюсов. В первую очередь – это возможность приобрести квартиру, не имея всей суммы денег. Ипотека — это еще и огромный риск: не получить необходимую сумму или, потеряв источник дохода, лишиться возможности своевременно гасить платежи по ипотеке. Поэтому перед тем, как брать ипотечный займ, необходимо тщательно подготовиться.





С чего начать?
Сперва необходимо выбрать банк, в котором вы хотите взять ипотеку. Застройщики часто предлагают варианты у банков-партнеров, но важно самостоятельно сравнить все варианты и выбрать для себя наиболее подходящий, если в каком-то банке у вас есть зарплатный счет, банк подготовит для вас особые условия получения ипотеки. Обращайте внимание на все: дополнительные платежи, комиссии, наличие страховки – из подобного может сложиться дополнительная сумма. В масштабе всего кредита, который вы берете, она может показаться небольшой. Но в масштабе обычной жизни переплаты в 50-100 тысяч рублей могут здорово ударить по вашему карману. При покупке новостройки обратите внимание,аккредитован ли банком, застройщик у которого вы планируете покупать квартиру в кредит.

Определитесь, какую сумму ипотечного кредита вы хотите и можете взять. На это влияет цена вашей будущей квартиры и размер первоначального взноса. Минимальный взнос – 10% от стоимости. В разных банках этот процент может варьироваться. Срок зависит в основном от ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 30 лет с возможностью досрочного погашения. Старайтесь не переоценить свои возможности, закладывайте риски, но помните, чем больше срок ипотечного кредита, тем больше вы переплатите в итоге.

Позвоните или зайдите в банк и еще раз уточните условия кредита. При личной встрече могут всплыть те детали, на которые вы не обратили внимание изучая информацию самостоятельно. Помните: неверно принятое решение сейчас может определять вашу жизнь в течении ближайших лет. Подробно расспросите кредитного специалиста о размере банковской комиссии, необходимости оформлять страховку, возможных штрафах, условиях досрочного погашения кредита.

Подробнее у ипотечных брокеров на этой странице



31.07
14:26

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Как взять ипотеку, если нет официальной работы? Этот вопрос актуален для тех, кто имеет нужную сумму дохода, однако не может дать банку справки. Сюда относятся фрилансеры, арендодатели, репетиторы и люди творческих профессий.





Оформить в таком случае ипотеку будет трудно, но возможно. Это можно сделать несколькими методами.

Ипотечные брокеры АН "Владис" расскажут об основных способах подтверждения платежеспособности
Большая часть банков требуют минимальный пакет документов от заемщиков. Среди них – справки, которые подтверждают доход. ФЛ могут получить ипотеку после того, как предоставят следующие документы:

1. 2-НДФЛ – справка, в которой учитывают средний официальный доход. Ипотека одобряется, если зарплаты достаточно для получения лимита.
2. Подтверждение срока работы на месте трудоустройства. Нужно предоставить копию трудовой книжки, справку от работодателя, договора.
Подтверждать доход не нужно, если обслуживание счета осуществляется в том же банке, в котором оформляется ипотека. Кредитор смотри все начисления за определенное время.

Наличие официальной работы и высокого уровня доходов не дает гарантии получения кредита. Заемщики могут столкнуться с рисками:

1. На месте работы есть лимит на выдачу справок 2-НДФЛ.
2. Возникли определенные трудности со стороны бухгалтерии.
3. Работодатель не желает подтверждать факт трудоустройства работника. Это можно объяснить неправильной налоговой отчетностью. Работодатели часто указывают заниженную зарплату работников.

Подтвердить заработок можно не только с помощью справки 2-НДФЛ.

Подтверждение заработка без справки 2-НДФЛ
Подтвердить платежеспособность можно следующими методами:

1. Кредитор выдает бланк, который заполняется бухгалтером фирмы.
2. Справка от работодателя в свободной форме.
3. Договоры, которые доказывают уровень дохода человека и его официальное трудоустройство.
4. Выписки с депозитов. Наиболее оптимально, если счет в том же банке.
5. Налоговая декларация.

Кому выдают ипотеку без подтверждения уровня доходов.
Оформление ипотечного займа без официальной работы возможно для следующих людей:

1. Клиенты, получающие зарплату в этом банке.
2. Люди, имеющие вклад в этой организации.
3. Трейдеры.
4. Арендодатели.
5. Граждане, получающие доход от ценных бумаг.
6. Люди, получающие доход от запатентованных продуктов.

Также без справки о доходах выдают кредиты студентам, неработающим пенсионерам, фрилансерам и другим категориям.

Как получить ипотечный заем без справки?
Можно повысить шанс на получение кредита следующими методами: предоставить справку в свободной форме, иметь большой первоначальный взнос. Однако это не дает 100% гарантии.

Ввиду высокой конкуренции банки часто идут навстречу гражданам, которые хотят оформить ипотеку без справки об официальном трудоустройстве. Банки предлагают несколько вещей:

1. Подтвердить кредит с помощью личного имущества. Это может быть недвижимость, автомобиль. Главное, чтобы залог был высоко ликвиден.
2. Выдать заем без подтверждения дохода.

Ипотечное кредитование под залог недвижимости
Этот вариант подходит для людей, у которых есть квартира или коммерческая недвижимость. Залог снижает уровень риска банка, поэтому повышает шанс человека на получение ипотеки. Условия кредитования легче, если клиент предоставил недвижимость под залог.

Агентство недвижимости "Владис" напоминает, что далеко
не вся недвижимость может считаться залоговой. Банк может отказаться принять следующую собственность:


1. Помещение с не подтвержденной перепланировкой.
2. Недвижимость, которая идет под снос или реконструкцию.
3. Жилье, у которого санитарно-гигиенические показатели не соответствуют положенным нормам.
4. Недвижимость в неблагополучном районе.
5. Ветхие здания.
6. Объекты под арестом ФССП, суда.
7. Недвижимость, которая уже выступает в роли залога.

Можно сделать вывод, что не вся недвижимость подойдет для залога.

Ипотеку можно получить и без предоставления справки об уровне доходов. В некоторых случаях банк может пойти навстречу!

Помощь в ипотеке в Нижнем Новгороде:

8 (831) 235-00-00

https://nn.vladis.ru/ipoteka



23.07
13:29

Где и как посмотреть планировку квартиры?

Как ознакомиться с планировкой квартиры и где искать технический план расскажет специалист АН "Владис" в новой статье на сайте в Нижнем Новгороде!





подробная информация о ЖЕКах и ДУКах
Где искать технический план? и многое другое в аналитической статье







16.07
00:38

Как правильно оформить договор дарения родственнику?

Как передать квартиру родственнику по договору дарения - расскажет специалист агентства недвижимости "Владис" в Нижнем Новгороде.





Сделка такого рода обладает своими преимуществами. Поскольку имуществом распоряжается не кто-нибудь, а его собственник, то вероятность оспаривания сделки будет минимальной. Кроме того, подаренное жилье окажется единоличной собственностью, на которое уже не сможет претендовать супруг. Не стоит забывать и о налоговых льготах (весьма существенных). Более подробно о нюансах дарения расскажут специалисты АН Владис.

ИТАК: Как оформляют дарение?
Для регистрации факта дарения квартиры оформленные документы придется сдать в МФЦ, а именно в отдел Росреестра. Заверять бланк у нотариуса не обязательно. Его подпись станет лишь дополнительной гарантией законности соглашения. Кроме того, обращение в нотариальную контору позволит несколько ускорить регистрацию заключенной сделки в Росреестре.

Какие понадобятся документы
Сделка дарения предполагает использование:

- Паспортов сторон (и дарителя, и одаряемого);
- Документов на квартиру (речь идет о правоустанавливающих документах, выписке ЕГРН либо свидетельстве о госрегистрации права);
- Нотариальной доверенности (если одна из сторон представлена в соглашении другим лицом);
- Согласия супруга на реализацию принадлежащего им совместного имущества (либо документа, способного подтвердить отсутствие брака);
- Письменного договора дарения, в котором расписалась каждая из сторон.


Если к оформлению сделки привлекают нотариуса, то ему могут понадобиться дополнительные документы:

- Справка ЖЭКа, в которой перечислены все прописанные лица;
- Справка, подтверждающая дееспособность дарителя (если его возраст превысил 75 лет).

Самый верный порядок действий
Далее представитель Росреестра приступит к заполнению заявления, в котором указывается передача прав собственности. Здесь же оплачивается и госпошлина (в 2018 году ее размер равнялся 2000 руб.). Вносится она одаряемым лицом.

Важно проверить правильность внесенных в договор данных.

Речь идет о:

- Дате составления договора;
- Паспортных данных сторон соглашения;
- Подробном описании передаваемого объекта.

Если соглашение подписывается пожилым человеком, то в нем часто указывают и право на использование квартиры дарителем.

А вот несовершеннолетним (недееспособным) лицам дарить свое имущество запрещено. Не сможет принять такой дар и госслужащий (если только он и владелец квартиры не считаются близкими родственниками). В документ нельзя вносить и сведения об оценке жилья. Иначе дарение посчитают лишь прикрытием обычной купли/продажи.

При наличии веских причин бывшему собственнику всегда удастся оспорить факт дарения. Возможно, он был введен в заблуждение. А может, был выявлен подлог. Сделку наверняка расторгнут в случае нанесения квартире вреда новым собственником. Каждое из перечисленных оснований придется подтверждать в суде.


Основной причиной популярности такой передачи имущества является размер налоговой льготы. Однако заключать договора дарения позволено лишь близким родственникам: детям с родителями, полнородным (неполнородным) сестрам и братьям, внукам и их бабушкам с дедушками.

Офисы АН "Владис" в Нижнем Новгороде :
Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-00-00
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Телефон 8 (831) 235-00-00
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru


20.06
00:06

Порядок нотариального удостоверения сделки при покупке квартиры

Как нотариально заверяют куплю квартиры
Нотариусы, работающие по схеме «одного окна», готовы предложить своему клиенту полное сопровождение. Большинство сведений, необходимых для заключения сделки, они соберут самостоятельно. Благодаря функционалу системы межведомственного электронного взаимодействия нотариус сделает это, не покидая личного кабинета. Подробнее о действиях нотариусов вам расскажут в АН Владис.





Какие сведения нужны нотариусу?
У представителей современного нотариата давно налажено цифровое взаимодействие с ключевыми госорганами. Они пользуются данными Росреестра и ФНС, просматривают базы Центробанка и МВД, изучают сведения из Центрального каталога кредитных историй и прочих структур.

Перед тем, как удостоверить факт сделки, нотариус непременно поинтересуется:

- Дееспособностью каждого заявителя;
- Наличием (либо же отсутствием) производства, в котором рассматривается дело о банкротстве;
- Реальной принадлежностью отчуждаемого имущества;
- Наличием обременений в отношении указанной недвижимости, а также судебных исков;
- Правами на объект третьих лиц и прочими важными данными.

Если возникает необходимость, то нотариус немедленно отправит запрос и в ЗАГС. Можно утверждать, что самостоятельное получение требуемых данных не станет для нотариуса неразрешимой проблемой. Обратившиеся к нему лица будут избавлены от многочисленных организационных, а также немалых финансовых издержек.

Как не допустить последующего оспаривания заключенной сделки
Крайне важно, что с обеими сторонами процесса нотариус контактирует лично. Благодаря очному общению специалист сможет удостовериться в осознанности (добровольности) совершаемых ими действий. Он подробно разъяснит гражданам содержание каждого пункта, а также убедится в свободе их волеизъявления.

Именно принятие таких мер становится надежнейшей защитой от вероятного оспаривания оформленной сделки. Ведь именно на недостаточное понимание сути процессов и ссылаются в будущем истцы. Недобросовестными родственниками пожилых граждан используется, как правило, именно такая схема.

Работа нотариуса не завершается удостоверением заключенной сделки. Он ведет дело до его логичного завершения, то есть к регистрации права собственности. Документы подаются в Росреестр электронным путем. Длится указанная процедура лишь 1 рабочий день.

Сall-центр: 8 (831) 235-00-00 пн-вс 9:00-21:00:

Офисы агентства недвижимости Владис в Н.Новгороде:
Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru


13.06
17:13

Как проверить продавца квартиры

Как отличить недобросовестного продавца недвижимости

Проверка юридической «чистоты» выбранной квартиры успела стать обязательной процедурой. Однако все чаще граждане стремятся проверить надежность и самого продавца. Подобный интерес на 100% оправдан, ведь сделку могут в последующем признать недействительной. Как убедиться в порядочности продавца, расскажут в агентстве недвижимости Владис из Нижнего Новгорода (Call-центр 8 (831) 235-00-00 пн.-вс. 9:00-21:00).





Что гласит Закон?
Если заключившее сделку лицо не способно руководить своими действиями (понимать их суть), то по Гражданскому законодательству ее признают недействительной (ст. 177 ГК). Гражданину не обязательно считаться недееспособным. Достаточно подтвердить, что во время подписания нужных документов он оставался невменяемым. Такие сделки относят к разряду «оспоримых», а их рассмотрением занимается суд.

Недействительной признают и ту сделку, которая совершена недееспособным гражданином (ст. 171 ГК). Все ее последствия аннулируют, а сторонам надлежит вернуть все полученное имущество (возместить стоимость).

Как избежать нежелательных последствий?
Специалисты АН "Владис" советует попросить продавца предъявить справку, которая подтвердит его психическое здоровье. Она точно пригодится в том случае, если речь идет о пожилых людях. Для банков такая практика уже стала постоянной.

О чем еще следует поинтересоваться, так это о юридическом статусе продавца (о его пребывании в браке). Если квартирой супруги владеют совместно, то без заверенного нотариусом согласия заключить сделку не удастся.


Ознакомьтесь с паспортом продавца. Убедитесь в отсутствии в документе подозрительных исправлений и помарок. Помните, что паспорт в определенном возрасте требуется менять. Если при сделке был использован недействительный паспорт, то далее наверняка последует судебное разбирательство.

При использовании продавцом доверенности ее также необходимо внимательно проверить. В документе должны быть четко указаны все полномочия, которыми он наделен собственником. Если возможно, то с выдавшим доверенность лицом лучше пообщаться лично. Так вы сможете удостовериться в нормальном состоянии его психики.

Проверяется, конечно же, и сам объект. Речь идет о документах и наличии незаконных перепланировок, о количестве прописанных жильцов и имеющихся обременениях.


www.nn.vladis.ru
АН "Владис" Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных



04.06
21:42

Как продать квартиру родственникам

Существует ли возможность продажи квартиры, дома, другой недвижимости родственникам? Такой вопрос часто задают риэлторам агентства недвижимости Владис клиенты. Можем сказать, что в законе не предусмотрено ограничений по таким сделкам. Собственник на общих основаниях собирает пакет документов и предоставляет соответствующим органам. Порядок проведения процедуры соответствует стандартному заключению договора купли-продажи. Но, как и любая другая операция с жильем, такая сделка имеет свои нюансы. О них нужно знать продавцу и покупателю.





О юридических тонкостях простым языком
Продажа и любая другая операция с квартирой возможна только в том случае, если у владельца есть на неё права. Поэтому, супруги могут друг другу продавать квартиру при условии, что квадратные метры принадлежат мужу или жене:

- одна из сторон получила жилье по наследству;
- квартира была куплена мужем или женой до брака.

Внимание! Если недвижимость была куплена одной из сторон уже после заключения брака, тогда продать можно только свою часть.

Чтобы получить право распоряжаться недвижимостью, нужно официально зарегистрировать сделку. В процессе регистрации продавец должен будет уплатить подоходный налог. Обе стороны имеют право получить налоговый вычет.

С уплатой НДФЛ проще родственникам: эти расходы им обойдутся дешевле или могут быть вообще отменены. Например, если сделка заключается между супругами, детьми и родителями, бабушками/дедушками.

Риэлторы агентства недвижимости Владис советуют обратить внимание! Чем ближе степень родства, тем меньший налог вам придется уплатить.

Не облагаются госпошлиной сделки с недвижимостью в таких случаях:
- если вы владеете квартирой или домом больше 3 лет;
- стоимость жилья меньше 1 млн. рублей.

Получение налогового вычета: кто имеет право на компенсацию
Специалисты агентства недвижимости "Владис" напоминают о том, что при оформлении сделки по купле-продаже квартиры можно получить налоговый вычет. Он рассчитывается, как 13% от заявленной стоимости объекта недвижимости. Но, по сумме не превышает 2 млн. рублей.

Получить вычет в момент продажи квартиры могут обе стороны при условии:

- наличия официального трудоустройства с ежемесячным - отчислением средств в бюджет;
- если пенсионеры, то не позже 3 лет с момента выхода на пенсию;
- несовершеннолетние владельца недвижимости (только через опекунов).

Обратите внимание, опекуны тоже должны иметь официальное трудоустройство.

Как продать свою долю родственнику
Даже если у квартиры несколько собственников, свою долю можно продать. Конечно, в первую очередь – родственникам-совладельцам. Для этого потребуется:

- отправить каждому официальное уведомление;
- указать, какая площадь, и по какому адресу продается;
- выставить цену, временные рамки.

Например, родственникам можно дать месяц, чтобы они решились на покупку. При этом нужно получить согласие на продажу от всех остальных совладельцев. Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, документ подписывается через опеку.

Агентство недвижимости "Владис"
Call-центр 8 (831) 235-00-00

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

28.05
13:47

Как найти надежную риэлторскую компанию в нижнем Новгороде

Насколько надежной является ваше агентство недвижимости?





Несмотря на истории об обманутых дольщиках и недобросовестных риэлторах жилищные проблемы все равно приходится решать. Число фирм, предлагающих покупателям недвижимости свои услуги, по-прежнему остается большим. Как же определить надежность той или иной конторы? Разобраться в данном вопросе помогут рекомендации специалистов агентства недвижимости Владис.

Услуги риэлтора – гарантия успешных поисков жилья
Те сведения, которыми располагает агентство, позволят человеку отыскать приемлемый вариант намного быстрее. Поэтому к риэлторам-одиночкам граждане обращаются все реже. Лучшей гарантией успешных поисков станет помощь крупного и надежного агентства, отлично знающего современный рынок. Его сотрудники проанализируют данные о самом объекте и его продавце, поэтому сделка пройдет быстро и максимально безопасно.

Зачем покупателю помощь риэлторского агентства?
Прежде чем заключить с компанией договор, потратьте немного времени на изучение ее репутации. О надежности вашего будущего партнера будут свидетельствовать, конечно же, множество позитивных отзывов. Например с отзывами об агентстве Владис вы можете ознакомиться на этой странице: https://nn.vladis.ru/company/guestbook

Сотрудничество с такой компанией избавит потенциального покупателя от массы хлопот:

1. Сделка пройдет без риска. Сотрудник той компании, с которой вы заключили договор, будет присутствовать на переговорах и при взаиморасчетах, в показе квартиры продавцом и при подписании обязательных документов. Благодаря его помощи все финансовые операции окажутся полностью безопасными;

2. Только специалисту удастся установить, является ли выбранная квартира юридически «чистой». Покупатель такого жилья может быть уверен, что заключенную им сделку никто в дальнейшем не оспорит;

3. Без помощи представителя риэлторской конторы новому собственнику не удастся расселить проблемную квартиру, а также восстановить утраченный пакет документов. Знания специалиста АН Владис пригодятся и при получении ипотечного кредита, и при использовании средств материнского капитала.

Для риэлторского агентства крайне важна его репутация, поэтому к набору сотрудников в нем относятся максимально ответственно. В таких компаниях отдают предпочтение не просто «хорошим» людям, а профессионалам, способным добиться результата.

Какая риэлторская фирма считается лучшей?
«Лучшей» для покупателя станет та компания, которая успешно решит его проблему. Поскольку официального звания «самого надежного агентства» не существует, то выбирать его придется самостоятельно. Сделайте выбор правильно, и поиски нового жилища точно завершатся успешно.

Агентство недвижимости "Владис"

Call-центр 8 (831) 235-00-00

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

08.04
12:55

Как не ошибиться при выборе жилья в новостройке?

В статье описаны основные моменты, с которыми встречается каждый новоиспеченный дольщик.

Как купить квартиру в новостройке?
Приобретение жилья - одно из самых важных событий для каждого. А если квартира приобретается в новостройке, то это особенно важно. Так как в только что построенном доме витает дух новизны жизни.
Но в любом предприятии кроме положительных моментов встречаются и отрицательные. Чтобы избежать встречи с возможными неприятностями, нужно просчитать все возможные варианты.





Доходы

Приобретение квартиры является очень дорогостоящей покупкой. Банковские организации и застройщики везде рекламируют наилегчайшее получение ипотечного кредита. Взять такой кредит очень легко, но не придется ли во всем себе отказывать все эти годы? Чтобы не сожалеть о принятом решении, нужно иметь доход гораздо больший, нежели сумма ежемесячного платежа по кредиту. А еще должна быть неприкосновенная крупная сумма денег на случай потери работы или еще чего-то непредвиденного.

Транспортная доступность

Необходимо оценить инфраструктуру жилья. Удаленность от транспортных линий, загруженность этих линий. Если в нужном направлении ведет автомобильная трасса, то не стоит ли она в пробках в час пик? При железнодорожном сообщении необходимо узнать расписание транспорта, как часто отправляется, в удобное ли время суток.
Можно даже провести собственный эксперимент, добравшись в самое оживленное время до новостройки на различных видах транспорта.

Не ждите скидок

Если квартира уже выбрана, то необходимо сразу определяться с оформлением. В период скидок может случиться ажиотаж вокруг этого жилья, и квартира уйдет к другим хозяевам.

Не верьте на слово

Любой менеджер по продажам работает, прежде всего, на свою выгоду, и не стоит надеяться на его откровенность. Заходите на форумы, где общаются дольщики с покупателями, читайте их отзывы. Задавайте как можно больше вопросов, даже самых неудобных, запишите их заранее для себя, чтобы ничего не забыть. Настойчивым всегда попадается интересная информация.

Квадратные метры

Больше – не всегда означает лучше. Иногда лишние метры не идут на пользу, они могут быть не функциональными. Лучше купить квартиру меньшей площади, но с удачной планировкой. Стоит обратить на это пристальное внимание.

Инфраструктура

Часто ввод в действие детского сада на территории застройки происходит, когда дети новоселов уже успели дорасти в новой квартире до школьного возраста. Поэтому не стоит надеяться на быстрое возведение всей необходимой инфраструктуры. Лучше выбирать дом, с уже готовыми такими объектами, причем находящимися в шаговой доступности.

И последний совет: не нужно торопиться подписывать документы, необходимо предварительно все взвесить. Если подписывается договор долевого строительства, то можно ли быть уверенными, что дом будет сдан в срок и не придется ли ждать еще несколько лет своего жилья?



21.03
18:37

Как дешево купить хорошую квартиру?

В статье рассказывается о том, как найти дешевую и хорошую квартиру. Вы узнаете, в какое время года цены на жилье снижаются, стоит ли бояться объявлений о срочной продажи недвижимости и т.д.

Считается, что чем дороже квартира, тем она лучше. В целом это утверждение верно. Но есть исключения из правил, зная которые, можно по выгодной цене купить весьма неплохое жилье.





Сезонность и стоимость квартиры на вторичном рынке
Стоимость недвижимости зависит от времени года. Многие риелторы отмечают, что зимой квартиры всегда продаются дешевле.

Особенно «выгодным» месяцем для покупателей является январь. В новогодние праздники появляется большое количество предложений на рынке недвижимости, а вот потенциальные покупатели начинают интересоваться квартирами только ближе к февралю. Продавцы снижают цены, чтобы привлечь тех немногих, кто готов заселиться в новую квартиру.

Если вы хотите выгодно приобрести недвижимости, то май тоже станет неплохим вариантом. В долгие майские праздники наблюдается снижение спроса.

Что же касается самого «невыгодного» месяца, то таковым однозначно считается сентябрь. Люди вернулись из отпусков и с новыми силами решают заняться поисками жилья. Плюс в это время многие родители стараются приобрести квартиру для своих детей, которые отправились учиться в другой город. Спрос огромен, а это отличный шанс для продавцов повысить цены.
Срочная продажа квартиры
Некоторые покупатели панически боятся объявлений, в которых говорится о срочной продаже квартиры. Они считают это подозрительным. Стоимость квартиры в таких случаях ниже среднего примерно на 10-20%.

Стоит ли бояться сделки с недвижимостью, которая продается очень срочно? Риски в этом есть. Но они значительно преувеличены страхом потерять крупную сумму денег из-за возможного подвоха. Люди действительно иногда вынуждены срочно переехать и готовы продать жилье дешево, лишь бы поскорее.

Поэтому при желании сэкономить не стоит бояться подобных предложений. К тому же всегда есть возможность воспользоваться помощью юриста, который проверит юридическую чистоту сделки. Выгодная покупка во много раз окупит затраты на услуги специалиста.

Выжидательная позиция
Если на данный момент на рынке недвижимости преобладает слишком много дорогих предложений, то не нужно отчаиваться. Дело в том, что данный рынок подвержен колебаниям цены. Те, кто долго продает хорошее жилье, спустя какое-то время решит уменьшить стоимость. Разумеется, надо будет регулярно следить за объявлениями. Регулярно мониторя предложения в течение нескольких месяцев, можно в итоге найти отличное соотношение цены и качества.


20.03
21:43

ЖК «Дом на Иванова» последняя квартира-студия!!!

В продаже осталась последняя квартира-студия в ЖК «Дом на Иванова»! Успей приобрести! Дом сдается уже через месяц!





Жилой комплекс «Дом на Иванова» представляет собой 10-этажный одноподъездный многоквартирный жилой дом, выполненный из кирпича по классической технологии.Во дворе дома будут устроены детская площадка, парковка для автомобилей, проведено благоустройство территории.Новый дом строится в месте со сложившейся инфраструктурой и развитой транспортной сетью. До остановки общественного транспорта «Проспект 70 лет Октября» 200 метров. Всего в 400 метрах, через дорогу, находится живописное Светлоярское озеро, излюбленное место отдыха многих жителей города.Вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура расположена в шаговой доступности.

АН "Владис" Нижний Новгород
[1..25] [26..50] [51..70]