Дневник Ипотечный брокер

Скажу сразу без предисловий, альтернативная сделка считается более безопасной. Деньги нигде не лежат, не ждут, когда вы приобретите следующую квартиру. Все происходит одновременно! Сразу же находится покупатель и альтернативная квартира. На это дается, как правило месяц, после того, как нашелся верхний покупатель.
⠀
Сделка происходит в один день: подписание договора о продаже и покупке. Оба пакета документов отправляются на регистрацию. Это очень удобно и быстро.
⠀

⠀
Я в своей работе больше люблю совершать альтернативную сделку. Особенно это актуально, когда людям просто некуда выехать. Им жизненно необходимо одновременно продать квартиру и купить новую.



Если это вторая или третья квартира в семье или же у людей есть возможность куда-то выехать, то можно использовать свободную продажу. Зависит от того, что в дальнейшем планирует продавец. Покупка для себя или для инвестирования, а может просто нужны деньги для других целей.
⠀
Поэтому отвечу так, что каждый случай индивидуален и каждый выбирает наилучший способ для себя. Если вы сомневаетесь, как поступить в вашей ситуации звоните в Нижегородское агентство недвижимости "Владис" по телефону 235-00-00

На днях у меня произошла серьезная дискуссия, на очень актуальную тему в 2021 году: "Что-же все-таки лучше? Ипотека или Аренда?"



В процессе обсуждения, разумеется, каждая сторона приводила свои доводы, плюсы и минусы по каждой конкретной ситуации, да и просто свои мысли в общем.

Я решил разобрать эту тему и более подробно, как всегда без воды, и преподнести её вам!

Конечно же, со стороны рациональности - лучше всего платить за своё жильё, в котором ты сможешь сделать свой ремонт, откуда тебя не выгонят в любой момент, в котором не запрещено заводить питомцев, есть возможность прописаться, быть уверенным в своём будущем и в стабильности (например планирование бюджета, т.к. порой арендная ставка может вырасти, а платежи по ипотеке всегда одни и те же.)

Теперь посмотрим с другой стороны…

Аренда на 10 лет при средней стоимости в
30 000₽ - это пустая трата 3 600 000 рублей, которые вам никогда не вернутся обратно, наверное это обидно.

И за эти 3.6 млн, если вы приехали из других городов - даже получить регистрацию и доступ ко всей инфраструктуре будет очень трудно. А ребёнка надо в садик или школу, в больницу государственную тоже будет проблематично попасть.

Плюс ко всему снижение ставок по ипотеке, а так же льготная ипотека под 6.5% для покупки квартир в новостройках сделали жилищные кредиты более доступными.

Более того, при ипотеке вы можете вернуть до 650 000 рублей на каждого из супругов, оформив налоговый вычет. А при аренде налоговых льгот нет.

Не надо ставить вопрос только о том, что выгоднее. Ставьте вопрос ещё и о том, что рациональнее. Детям съёмную квартиру вы тоже не оставите, да и старость свою не будете в ней проводить, как ни крути.

Наиболее частый фактор, определяющий выбор в пользу аренды - это тот момент, что в любое время можно "встать и уйти", но нет ничего более постоянного, чем временное.

А наиболее распространенный фактор отказа от ипотеки - это страх перед потерей платёжеспособности.

Так вот имея квартиру в собственности и находящуюся в залоге у банка (до выплаты ипотеки) тоже можно менять на другую (район, город, и т.д.)

Оформление выгодной ипотеки на уникальных условиях в 2021 году в Нижнем Новгороде: 235-00-00

Есть три варианта:
• В процессе строительства дома
• Сразу же после сдачи дома
• Через несколько лет после сдачи

В любом случае стоимость квартиры вырастет. Если вы инвестируете в новое жилье, то вложения должны приносить максимальную прибыль.



Выгоднее продавать новостройку сразу же после сдачи дома.
К этому моменту ее рыночная цена максимально высокая, по сравнению с моментом покупки на стадии строительства. В среднем, квартира, купленная на этапе котлована, дорожает на 20-25%. В отдельных жилых комплексах в 2021 году разница может доходить и до 40%. Так, например, было в ЖК «Академический».

На этот показатель влияет несколько факторов – район города, близость к метро, класс жилья (квартира, студия, апартаменты итд), ситуация на рынке в целом. Например, в прошлом году начался бум на покупку новостроек из-за низкого процента по ипотеке. Соответственно, цены очень сильно выросли. Чем больше факторов «сойдутся», тем больше будет скачок между начальной и конечной стоимостью.

Когда дом сдан в эксплуатацию, и на руках документы о собственности, квартира считается вторичным фондом. Ее можно продать под любую ипотечную программу или за наличный расчет.

Есть неочевидный нюанс – налоги при продаже. На первый взгляд кажется, что выгоднее подождать несколько лет, чтобы их не платить. Да и жилье подорожает еще больше.

- Раньше срок владения квартирой отсчитывался с момента регистрации права собственности. По новому законодательству он начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть, если вы купили квартиру на этапе котлована, а дом сдался через 3 года, то уже можно продавать без уплаты налога, если это – единственное жилье.

- Если же срок владения недостаточен, и вы решили подождать еще пару лет, чтобы не платить налог, не стоит думать, что квартира взлетит в цене еще на 30%. Да, ее стоимость будет увеличиваться, но только лишь на инфляцию. Это около 5-7%.

Поэтому если вы инвестируете, то выгоднее продать сразу же, и эти деньги вложить ещё раз. Так прибыль будет выше!

Какие есть варианты расскажут риелторы из агентства недвижимости Владис, чтобы не нарушить правила о наделении долями детей?

Выделить доли детям – это главное и обязательное условие.

Если квартира единственная, нужно смотреть как покупали – за наличные или в ипотеку.
Если в ипотеку, то сначала ее закрываем, и потом выделяем детские доли. Если за наличку – детские доли выделяем сразу же после покупки.



Для продажи квартиры с материнским капиталом есть вариант выделить доли детям в другом имеющемся жилье. Например, в квартире родителей.

В этом случае наделяете долями делаете на себя и детей временную регистрацию в той квартире. После чего обращаетесь в опеку и договариваетесь о возможности выделения долей в родительском жилье. Получаете постановление на выделение долей одновременно с продажей. И сразу же выставляете свою квартиру на рынок.

После того, как выставили квартиру на продажу, покупаем новую. В ипотеку ее взять не получится, только за наличные. Но никто не запрещает воспользоваться потребительским кредитом. Поэтому, если денег на новую квартиру не хватает, берем потреб, добавляем до необходимой стоимости нового жилья и покупаем.

Обязательно новую квартиру нужно согласовать с опекой. Она должно быть лучше, чем старая, купленная на мат.капитал:

- лучшие условия – парки рядом, ближе к центру. Например, с Мещерки переезжаем на Советскую площадь.
- жилье не должно быть ветхим или в аварийном состоянии
- у детей такая же, либо большая площадь

Обычно заявление рассматривают 14 дней. Когда получите разрешение – выходим на сделку. Ее нужно оформить в течение 3х месяцев. После этого в новой квартире тоже выделяем детские доли.

Что надо знать о МК:

- Материнский капитал индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата;
- Срок обращения в ПФР с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал после рождения или усыновления ребенка не ограничен;
- Материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
- Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала, совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности и повлекшего за собой лишение родительских прав или ограничение родительских прав в отношении ребенка (детей), а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на материнский капитал, или в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме;
- В случае утраты сертификата можно получить его дубликат.

Порядок действий по приобретению жилья с привлечением МК:

1. Поиск продавца, согласного на продажу жилого помещения с рассрочкой платежа;
2. Заключение ДКП с условием о возникновении общей долевой собственности покупателей и рассрочкой платежа…с указанием счета, на который перечисляются денежные средства МК с условием о залоге в силу п.5 ст.488 гк рф до полной оплаты;
3. Регистрация перехода права собственности;
4. Подача заявления в ПФР о распоряжении средствами МК;
5. Получение продавцом или кредитной организацией денежных средств от ПФР.

Кому принадлежит жилое помещение:

Приобретаемое, построенное, реконструированное жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению ( при этом родители могут отказаться от своих долей в пользу детей), при этом собственниками должны стать все члены семьи.

Пройдитесь по 5 пунктам и вы уже сможете обезопасить себя от потери денег при покупке квартиры.

1. Закажите выписку

Выписка из ЕГРН поможет проверить сведения об объекте, его владельце. Документ подтвердит право собственности, а также отсутствие обременений, правопритязаний.
⠀

2. Изучите историю перехода прав собственности на квартиру

Убедитесь, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают права участников. Оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
⠀

3. Проверьте подлинность доверенности

Всегда вам говорю об этом и повторю еще раз. Будьте осторожны, когда продавцы пытаются провести сделку по доверенности. Часто именно здесь и проворачивают темные делишки. Не всегда, конечно же, но будьте начеку. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
⠀

4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений

Узнайте, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли она в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Также проверьте долги за коммуналку. Для этого запросите у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.
⠀

5. Согласована ли перепланировка?

Перепланировка должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). Если что-то не так, все штрафы будут вашими. Чтобы этого не случилось, изучите технический паспорт квартиры.
⠀
Риелторы из агентства недвижимости "Владис" советуют сохранить пост в закладки, чтобы на этапе покупки квартиры, вы уже были подкованы.

Страшно? Совсем нет! На сегодняшний день низкие процентные ставки позволяют взять ипотечный кредит и приобрести своё жильё либо улучшить жилищные условия.

В помощь заемщику: минимальный первоначальный взнос, материнский капитал, субсидии и льготные ставки.




Для получения ипотечного кредита Вам нужен первоначальный взнос (в некоторых банках первоначальным взносом может быть материнский капитал) и минимальный комплект документов (есть программы «по двум документам»). Крупнейшие банки разработали сервисы для удобства клиентов, где Вы можете самостоятельно внести все данные, загрузить необходимые документы и ждать решение об одобрении… или отказе.

Почему же приходит отказ при подаче заявки на ипотеку?

Основные причины:

1. плохая кредитная история (если созаемщик супруг/супруга, то и они могут повлиять на решение банка);
2. недостаточный доход (учитывается МРОТ, вся кредитная нагрузка, иждивенцы, расходы на автомобиль и прочее);
3. задолженности по налогам и штрафам;
4. наличие судимости;
5. ошибки или несоответствия в документах;
6. неуверенность клиента при разговоре с сотрудником банка;
7. невозможность подтверждения указанной в заявке и подаваемых документах информации;
8. подделка документов;
9. состояние здоровья заемщика и другие причины.

Поэтому внимательно проверяйте документы и анкету при заполнении. Если не хотите разбираться во всем самостоятельно (нет времени заполнять анкеты в один или несколько банков, не знаете, как правильно подготовить документы или рассчитать ипотеку), ипотечные брокеры АН "Владис" с удовольствием помогут Вам!

Продажа ипотечной квартиры в Нижнем Новгороде

Ну, а если же Вы являетесь счастливым обладателем квартиры в ипотеке и вдруг решили ее продать, то это тоже совсем не страшно!

Наши риэлторы проводят такие сделки с легкостью и знают, как объяснить весь процесс потенциальному покупателю, провести сделку быстро и с минимальными трудозатратами для Вас.

Нужна помощь в оформлении ипотеки, покупке/продаже любого вида недвижимости, звоните 235-00-00

Недавно были у нас в клиентах злостные ипотечные неплательщики. Семья когда-то брала ипотеку в ВТБ, но последние несколько лет платили ежемесячно не всю сумму 30-35 тысяч рублей, как положено, а закидывали всего по 5-10 тысяч.

Естественно, за это время, накопились пени и штрафы. Сотрудники банка звонили, предупреждали, что ситуацию нужно срочно исправлять, но хозяева пропускали предостережения мимо ушей. И дождались.



Банк сообщил, что квартира будет продана с торгов, если в течение месяца плательщики не погасят долг.
А это что? А это значит что существует большой шанс остаться ни с чем.

У них была маленькая двушка на улице Ильинская в Нижегородском районе Нижнего Новгорода. Рыночная стоимость квартиры порядка 6,7-7 млн. Казалось бы – неплохое вложение когда-то сделали. Да вот только если бы банк ее отобрал, осталось бы семье всего лишь 1,2 млн. Это разница между ценой недвижимости и долгом со штрафами. И то – не факт, что столько бы на руках осталось.

Владельцы решили взяться за ум и попробовать все же продать квартиру своими силами. На этом этапе обратились ко мне. Продавать нужно было срочно.

Месяц вроде бы, не слишком маленький срок. Но не при таких обстоятельствах – просроченная ипотека, да еще и само жилье не самое ухоженное.

Вариант был один – скидывать цену. В любом случае это выгоднее, чем отдавать все банку.

Я предложила сразу ставить дисконт в 5% от рыночной стоимости. И в результате с первого же показа квартиру продали. Покупатель с наличкой забрал ее за 6,3 млн.р.

Долг по ипотеке перед банком погасили, договорились с ВТБ – те простили штрафы и пени в размере 1,2 млн.р. В итоге на руках у ребят осталось 2,4 млн.р. С этой суммой появилась возможность внести первоначальный взнос по ипотеке за новую квартиру. Конечно, уже не на себя, т.к. кредитная история слишком подпорчена. На родственников. Но это лучше, чем остаться без жилья.

Так что в любой безвыходной ситуации найдется решение. Но, конечно, лучше не доводить до такого!

Бывает, что риэлтор предлагает клиенту снизить цену на квартиру. И в таком случае в голову продавца закрадывается мысль – а вдруг мою квартиру можно было продать дороже?

Хороший специалист по недвижимости никогда не предлагает скинуть цену «от балды». Если говорит, что нужно снизить – значит, ваш ценник слишком завышен – и тогда продавать недвижимость можно долго и безрезультатно. А если объект месяцами стоит невостребованный – это прямая потеря денег.



Но есть и недобросовестные агенты, которые уговаривают скинуть цену для того, чтобы побыстрее получить свою комиссию и пойти дальше.

Как же разобраться – какой случай ваш?

Для начала - посмотреть, сколько стоят на рынке квартиры, похожие на вашу. Легче всего оценить недвижимость, если в вашем доме или ЖК продается объект со схожими характеристиками: площадь, этаж, отделка, год постройки и состояние дома.
Можно ориентироваться на него, но для объективности лучше взять несколько вариантов и вывести среднюю цену.

Но даже если вы нашли 2-3 объекта с такой же площадью, как у вас, то внутри квартиры могут отличаться по многим параметрам. Поэтому нужно учесть, что:

- Квартиры на первых и последних этажах обычно на 7-10% дешевле
- Если в доме нет тех.этажа, а квартира находится на последнем – это еще минус 3-5% от цены
- Наличие балкона или лоджии наоборот добавят 5-10% к стоимости
- Так же повысит цену хороший вид из окна, освещенность и планировка
- Наличие ремонта и мебели тоже может добавить до 10-15% к стоимости
- Близость к метро – еще +10-15%

Применив все эти критерии можно примерно оценить реальную стоимость своего жилья. Если она плюс-минус 50-100 тр такая же, как предлагает риэлтор – считайте, что вы точно не продешевили.

Конечно, для каждого владельца своя квартира – особенная и бесценная, и есть желание продать ее дороже. Надеясь на то, что рано или поздно, да купят. Но в этом случае поставьте себя на место покупателя. Из двух одинаковых квартир – какую он выберет?

Да, именно так получается у наших клиентов, покупающих по ипотеке квартиру дочери, которой сейчас 6 лет.
⠀
У Тани и Шамиля двое детей, оба маленькие, 6 лет и 1 год. Родители решили своим детишкам сделать подарок к совершеннолетию каждого, и подарить по квартире.



Но пока позволить себе могут только ипотеку. И хотели оформить покупку квартиры так, чтоб кроме многолетнего долга, жить ещё можно было, и жить комфортно.
⠀
Вот с чем пришли к нам на консультацию:
- Таня фрилансер, более того, в декрете.
- Шамиль работает один и должность не руководящая
- Кроме МСК на первоначальный взнос, почти ничего нет, но так, по сусекам поскрести.
⠀
А вот что получилось:
- Новостройка ЖК «Новая Кузнечиха». Дом сдаётся в ближайшем квартале. Студия, стоимостью 1,7 млн.
- Программа «семейная ипотека», ставка 4,5% на весь срок кредита, срок 25 лет.
- Первоначальный взнос МСК и 65 000 рублей.
- Платёж по кредиту 6 500 в месяц.
- После сдачи дома, квартиру в аренду, с платежом 12 000 в месяц.
⠀
ИТОГ:
Ипотека платится самостоятельно, ещё и доход приносит 6 000 в месяц. Их можно в досрочный платёж вносить. И выплатить всю ипотеку, в этом случае, за 10 лет!
⠀
Как вам вариант? Мне кажется супер! Хотите так же? Ипотечные брокеры АН "Владис" постараются сделать!

Будем разбираться в этом вопросе вместе с риелторами АН Владис в обмен за ваши лайки.
⠀
С квартирой всё понятно: это жилое помещение в многоквартирном доме, принадлежащее жильцу на правах собственности. Со всеми присущими жилому помещению нормами, требованиями и стандартами.



Апартаменты юридически до настоящего времени никак не выделены. С точки зрения закона — это нежилая (в том числе — коммерческая) недвижимость. И совершенно неважно, что технически — это настоящая квартира с ванной, туалетом, комнатами, кухней и прочими атрибутами жилого помещения.
⠀
На бумаге это всегда нежилое помещение! В крайнем случае — здание гостиничного типа с номерами-квартирами, визуально схожее с жилым многоквартирным домом, но юридически по бумагам проходящее как нежилое помещение.
⠀
Апартаменты могут быть размещены и в жилом здании, но если по документам они «нежилое помещение», то иметь правовой статус жилья не будут.
⠀
Узнать о том, что именно перед вами — нежилое или жилое помещение можно даже до окончания строительства — в проектной декларации строительной компании.
⠀
Кстати, практика инвестирования в строительство апартаментов по аналогии с ДДУ все больше приобретает распространение в Нижнем Новгороде и в других крупных городах.
⠀
Как же выглядят апартаменты в нежилом здании и кому они нужны.
⠀
Интерес к апартаментам у строительных фирм провоцирует меньший объем затрат для застройщика и минимум хлопот по согласованию строительства в сравнении с жилым домом. Например, в 17-этажном здании 10 этажей могут быть отведены под офисы и торговлю, а остальные семь — под апартаменты.
⠀
Согласовать возведение жилого дома в центре или же, наоборот, на окраине подчас невозможно:
⠀
- то удаленность от каких-то объектов мешает,
- то не хватает инфраструктуры (детсадов, школ, детских площадок),
- то еще чего-нибудь.
⠀
Часто условием для строительства жилого дома становится обязательство застройщика по возведению социальной инфраструктуры.
⠀
Именно поэтому апартаменты, даже в центре, обойдутся застройщику и покупателю существенно дешевле аналогичной квартиры.
⠀
Но каковы же минусы и плюсы покупки апартаментов в Нижнем Новгороде? Расскажем об этом в следующем посте! Не переключайтесь!

Обременения скрытые и явные. А также строка в договоре, которая позволяет покупателю не платить.



Без залогов и обременений – такая фраза часто используется в рекламе жилой недвижимости на сайтах объявлений. И квартира действительно может казаться абсолютно «чистой», судя по выписке ЕГРН. Но про существование некоторых обременений с ее помощью узнать не получится.

Явные обременения

Обременение – это различные ограничения в праве собственности на определенный объект недвижимости.
Наиболее распространенный вариант обременения – это залог (ипотека) в пользу банка, выдавшего кредит. Также довольно часто причиной обременения является арест, наложенный по решению суда в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в процессе исполнительного производства.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с такими видами обременения нельзя. Они должны быть сняты или должно быть получено согласие на продажу от залогодержателя, у которого она по-прежнему останется в залоге.

Эти виды обременения в обязательном порядке указываются в выписке ЕГРН на объект недвижимости, которую может получить любой желающий. И нужно быть действительно очень невнимательным или просто глупым человеком, чтобы не заказать ее перед покупкой квартиры.

Еще одним из распространенных видов обременения являются договоры найма жилого помещения и/или безвозмездного пользования помещением. Продажа такой квартиры не будет являться основанием для расторжения договора. И наниматель сможет продолжать ей пользоваться даже при новом собственнике. Который станет, в свою очередь, новым наймодателем. А условия договора при этом не изменятся.

Нехороший момент здесь в том, что государственной регистрации подлежат только те договоры найма или безвозмездного пользования, которые заключаются на срок не менее одного года.

Скрытое. Как узнать, есть ли подвох?

Самым неприятным случаем может обернуться покупка квартиры, обремененной правом пользования на основании ренты, завещательного отказа или правом пользования лиц, отказавшихся от участия в ее приватизации.
Люди, наделенные такими правами, получают возможность пользования квартирой на определенное время – как правило, пожизненное. И продать ее можно будет только вместе с этими обременениями.

Эти права не подлежат государственной регистрации в обязательном порядке, а поэтому не указываются в обычной выписке ЕГРН. Определить их наличие можно только с помощью самого продавца, который может получить расширенную выписку или соответствующую справку у нотариуса.

Льготной ипотеке в Нижнем Новгороде, судя по всему, осталось недолго. Срок действия программы истекает 1 июля, а в списке регионов, где возможно её продление, нашего нет. Так что самое время поторопиться!




Как купить квартиру в новостройке? Рассказываю по шагам! Но сразу отмечу: все эти шаги можно упростить одним верным решением — обратиться к опытному риелтору.

1. Получить одобрение.

Подавайте заявку до того, как выбрать квартиру. А уже исходя из суммы, которую будет готов предоставить банк, можно определиться с наиболее подходящим вариантом.

2. Выбрать ЖК.

Здесь важно, с какой целью вы покупаете недвижимость: для жизни или для инвестиций? Мы в АН "Владис" знаем весь рынок Нижнего Новгорода, поэтому дадим вам максимально подробную консультацию!

3. Сэкономить.

Вам не расскажут об этом ни в банке, ни у застройщика — но на ипотеке и страховке можно сэкономить. Владис сотрудничает со всеми застройщиками города и сможет согласовать для вас более выгодные условия покупки.

4. Оформить документы.

Не очень увлекательная, но крайне важная часть процесса! Но наши юристы сделают всю бумажную работу, так что вам не придётся об этом беспокоиться.

5. Отпраздновать удачное приобретение (и порекомендовать нас знакомым).

Итак, всё просто! Готовы сделать первый шаг? Звоните: 8-831-235-00-00

На днях Банк России повысил ключевую ставку до 4,5%. И возвращается к нейтральной денежной политики. Все это вопреки прогнозам многих финансовых экспертов.


⠀
Центробанк допускает, что ключевая ставка будет повышаться и дальше. Следующее заседание состоится через месяц.
⠀
Ставьте лайк на пост если хотите узнать, как это повлияет на ипотеку.
⠀

Что будет с ипотекой

⠀
Тут же пошли новости о возможном продлении льготной ипотеки, до конца года. Но нижний Новгород и Нижегородская область не вошли в перечень этих регионов. Так как льготная ипотека привела к:
- значительному разгону цен на жильё
- и созданию ажиотажа на рынке.
⠀
Поэтому шанс, что ипотеку с господдержкой у нас продлят - можно сказать нулевой. И риелторы Владис не советуют сильно на него надеяться.
⠀
Напомним, что сейчас льготная программа действует до 1 июля. Поэтому сейчас ставки рекордно низкие. В феврале они упали:
- на первичном рынке - до 5,86%
- на вторичном рынке - до 7,97%.
⠀
И дальше ипотека будет только дорожать. Это же касается и новостроек, и вторички.
⠀
Застройщики считают, что к окончанию господдержки (то есть ближе ко второй половине года) ставки могут вырасти даже выше нынешнего уровня в 8-8,5%.
⠀

Что делать, если вы сейчас думаете о приобретении жилья?

⠀
Конечно, решать вам. Но если вы планируете покупать жилье в ипотеку, мы бы посоветовали заняться этим вопросом уже сейчас. Чтобы воспользоваться самыми выгодными ставками!
⠀
А наши ипотечные брокеры с удовольствием вам помогут.

Очень распространённый вопрос, на сегодняшний день, дают ли ипотеку женщине, находящейся в декрете?



Допустим, есть такая ситуация, женщина является "матерью-одиночкой", имеет материнский капитал и хочет приобрести жилье в ипотеку.
⠀

Одобрят ли банки такое её решение?

⠀
Если говорить о Федеральном законодательстве, то на этот случай запретов никаких нет, но банки неохотно выдают ипотеки таким женщинам.
⠀
Рассмотрим условия одобрения банками ипотечного кредита:
⠀
- Запрашиваемая сумма должна соответствовать вашему доходу.
⠀
- Женщина должна иметь иной доход от "декретных", подтвержденный официально.
⠀
Привлечение созаемщиков.
⠀
Чем больше количество созаемщиков, тем больше шансов на получение ипотечного кредита. К созаемщикам привлекаются муж или близкие родственники.
⠀
Предоставление залога.
⠀
Под залог может идти собственная квартира, приобретенная до ипотечного кредита. Но залог должен быть полностью в собственности женщины и не находится под обременением.
⠀
Внесение большого первоначального взноса.
⠀
Вот такие есть не хитрые варианты для женщины, находящейся в декрете.
⠀
Специалисты Владис считают что было бы желание - выход всегда найдётся! Звоните 235-00-00

Прежде чем подписать документы, обязательно внимательно их изучите. Хорошо пройтись по ним несколько раз, чтобы не упустить важное. Специалисты АН "Владис" из Нижнего Новгорода рекомендуют сделать это заранее: найдите образец договора на сайте вашего банка или возьмите его у менеджера при первом посещении. Вряд ли вы сможете оценить все нюансы непосредственно перед подписанием бумаг.

На что смотреть в ипотечном договоре

⠀
Процентная ставка. Обратите внимание на вид процентной ставки – постоянная она или плавающая. Есть ли в договоре возможность повысить вам процентную ставку в одностороннем порядке. Посмотрите «чистую» процентную ставку. Такая ли она, за какой вы пришли изначально. Если ставка отличается, разберитесь сейчас, почему так.
⠀
График платежей. Проверьте длинную таблицу с датами и размерами ваших платежей на весь срок ипотеки. В ней могут быть опечатки и технические сбои.
⠀
Сроки и условия договора страхования. Страхование покупаемого объекта недвижимости – обязательно. Проверьте, чтобы вам дополнительно в нагрузку не продали другие виды страхования.
⠀
Возможность внесения досрочных платежей. Убедитесь, что это разрешено договором. Посмотрите, что дополнительно нужно сделать, чтобы вносить досрочные платежи.
⠀
Положение о пенях и штрафах. За 20 лет может произойти все что угодно, поэтому заранее узнайте за что и сколько можно получить «наказание».
⠀
Ограничения на использование заложенного имущества. Можно ли его перепродавать, сдавать в аренду, сделать в нем перепланировку.
⠀
Помните, если вы подписываете договор, значит вы согласны с каждым его пунктом. Будьте внимательны!
⠀
Сохраняйте в закладки!
⠀
Что-то осталось непонятным? Пишите в комментариях, объясним подробнее.

Расчёты наличными по сделкам купли-продажи недвижимости. Продолжаем начатую в нашем блоге на сайте Владис тему…



Как правило сумма денег, о которой договорились стороны сделки, закладывается покупателем в банковский сейф с условием.
⠀
Тогда же продавец пишет расписку о получении ден.средств - я уже рассказывала о ней в предыдущей записи.
⠀
Почему не при раскрытии ячейки? - частый вопрос Просто потому что на сделке на это есть больше времени, ведь расписка должна быть без ошибок!
⠀
Покупатель проверяет расписку и ставит в углу страницы свою подпись, чтобы «узнать» этот документ на завершении сделки.
⠀
Расписка остаётся у продавца до гос.регистрации перехода права собственности. Датируем ее либо датой сделки либо оставляем место, чтобы сделать это на завершении сделки. Ключ от банковской ячейки остаётся обычно у покупателя.
⠀
Соответственно, когда гос.регистрация перехода права собственности произошла, продавец и покупатель встречаются в банке и обменивают расписку на ключ от банковского сейфа с деньгами.
⠀
Но здесь тоже есть свои нюансы. В рамках соцсетей обо всём не расскажешь..
Поэтому если планируете совершать какие-либо действия с недвижимостью - просто позвоните нам по телефону 235-00-00
⠀
Мы всегда рада помочь!
⠀
Кстати, попадали вы или ваши знакомые в ситуации, когда надо было доказывать, что деньги ваши? Пишите «да» или «нет» в комментариях.

Ипотечные брокеры из АН "Владис" рассказывают почему необязательно ждать конца ипотеки для продажи квартиры?
⠀

Легальные способы продать квартиру в ипотеке в 2021 году:

⠀
1. Погасить ипотечный кредит в процессе сделки. Покупатель выплачивает часть денег продавцу для закрытия долга по ипотеке - укажите это в договоре. После погашения кредита обременение снимается, и собственность продается в обычном порядке.
⠀
2. Самостоятельно снять обременение перед сделкой. Продавец сам гасит ипотеку досрочно в полном объеме. Например, берет еще один кредит, а новая задолженность гасится средствами от продажи недвижимости.
⠀
3. Продать объект вместе с обременением. На покупателя оформляется кредит под залог недвижимости. Иногда им выступает банк, если через суд получает право выставить квартиру на торги. Часть вырученных средств идет на выплату оставшегося долга по кредиту, а остальное переводится на счет прежнего владельца собственности.
⠀
Отметим, что продавать квартиры в ипотеке в большинстве случаев невыгодно. Ведь цена продажи всегда меньше суммы, потраченной на приобретение с учетом уже выплаченных банку процентов по ипотеке.

Специалисты АН Владис из Нижнего Новгорода подготовили мини-инструкцию.
⠀
Итак: где в 2021 году подбирать квадратные метры?
⠀

Квартиру в Нижнем Новгороде можно купить у:

⠀
- застройщика.
- физического лица.
- города
⠀
С первыми двумя пунктами, думаю, всё понятно. А что же означает купить жильё у города?



⠀
Ежемесячно организовываются городские аукционы, на которых можно приобрести как мини-студию в центре города в Советском районе так и просторную квартиру в новом микрорайоне.
⠀

Что нужно для участия в аукционе

⠀
Все городские торги организованы в электронном формате. Чтобы принять участие в них, нужно зарегистрироваться на торговой площадке, а также иметь квалифицированную электронную подпись.
⠀
Участие в торгах бесплатное, но задаток нужно внести. После окончания аукциона деньги либо вернутся на счет, либо пойдут в счет оплаты по сделке.
⠀
Задаток составляет 2% от первоначальной стоимости позиции.
⠀
Заявка на участие в торгах подается через личный электронный кабинет.
⠀
Принимать участие в городском аукционе могут как физические, так и юридические лица. Ограничения есть для госучреждений Москвы.
⠀

Преимущества покупки жилья на городских торгах

⠀
На аукционе цены установлены ниже рыночных, поэтому участие в них позволяет приобрести квартиру дешевле, чем у физического лица.
⠀
Размер окончательной выгоды зависит от количества претендентов на квадратные метры. Чем больше людей захотят приобрести квартиру, тем больше увеличится цена на нее.
⠀
Участвовать в торгах можно из любой точки, ведь они происходят в онлайн-режиме. К плюсам также отнесем прозрачность процедуры.
⠀
Недостаток - Покупка кота в мешке. Можно приобрести с долгами, проблемными документами или прописанными людьми
⠀
ост был полезен для Вас? Тогда жмите лайк и делитесь информацией с друзьями!

Какая новость самая обсуждаемая в сфере недвижимости в последнее время?) ⠀



Одна из таких тем последнего времени - это льготная ипотека. А самый частый вопрос - доколе? В смысле, когда же эту программу свернут?⠀
⠀
Напомним, действие госпрограммы на приобретение жилья в новостройках продлили с ноября прошлого года до 1 июля этого года. И с тех пор было много споров - стоило ли это делать и нужно ли продлять дальше. ⠀
⠀
Вот что на днях сказала об этом Эльвира Набиуллина:⠀
⠀
⠀
Нижний Новгород и Нижегородская область, по её словам, в перечень этих регионов не входит. Что, в общем-то, ожидаемо. Поэтому ожидать, что госпрограмму снова продлят, не стоит. Если её и продлят, вполне вероятно, что она будет видоизменена - например, увеличат первоначальный взнос, ограничат срок/сумму или круг лиц, кто может её получить. ⠀

Так что, призыв "покупайте сегодня, не откладывая на потом", актуален всегда) Да, цены на недвижимость за последний год выросли, это факт. Но наличие субсидированных ставок позволяет компенсировать этот рост. И ощутимо выиграть на разнице переплат процентов банку.

Перечень документов в разных банках схож, хотя различия иногда есть. Но эти документы понадобятся в любом случае:


⠀
- Все страницы паспорта + если заемщик находится в браке, нужны все страницы паспорта супруга или супруги
- Второй документ на выбор из предложенного перечня (водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС, удостоверение личности военнослужащего, паспорт моряка)
- Военный билет (обязательно для мужчин до 27 лет)
- Свидетельство о браке и брачный договор при его наличии
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельства государственного пенсионного страхования
- Для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования
- Справка по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год
- Копия трудовой книжки или справка со сведениями о занимаемой должности и стаже работы
⠀
Сохраняйте в закладки!
⠀
Пока ипотечные брокеры АН "Владис" готовили для вас этот пост, у меня возникла идея рассказать про документ, ради которого все вышеперечисленное затевается – ипотечный договор. Вопрос: интересно ли вам будет почитать о подводных камнях ипотечного договора или уже все знаете? Пишите комментарии)

Обязательно заказываем ИСТОРИЮ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Вы поймете кто сейчас собственник, на каком основании он является собственником и полную историю квартиры по переходам права собственности ( кто был ранее и сколько было переходов до вас). Также в этой справке указаны аресты, обременения и подавал ли собственник заявление регистрации перехода права без личного участия.



По полученной информации станет понятно стоил ли покупать конкретно эту квартиру и что нужно проверить дополнительно.

Также заказываем АРХИВНУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ.

Здесь перечислены все, кто ранее был прописан в квартире со дня постройки дома, куда выбыли и кто прописан настоящее время.

В Центральном адресном бюро (ЦАБ) - если необходимо получить дополнение к архивной выписке. Этот документ необходим, так как в архивной выписке не всегда указаны все данные по прописанным ранее лицам.

Единый жилищный документ (ЕЖД) - в данной выписке указываются все платежи и задолженности на квартиру. Также указаны лица, прописанные в данный момент. Обязательно берем от продавца справку об отсутствии задолженности.

Справки БТИ (бюро технической инвентаризации) - в эту справку входит поэтажный план и экспликация квартиры.
Для чего это делается?
Здесь мы понимаем были ли перепланировки в квартире и если да, то оцениваем расходы по узакониванию этих перепланировок. Тем самым мы можем скинуть цену на квартиру с учетом всех расходов или отказаться от покупки, так как нарушены нормы по перепланировке и в дальнейшем вы не сможете узаконить перепланировку и придётся приводить все в соответствие.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В данной справке указываются собственники, адрес, площадь, стоимость и т.д. По выписке мы понимаем кто является собственником, какой адрес объекта и какая площадь. Часто бывают ошибки в адресе, площади и также в указании паспортных данных. Желательно перед сделкой устранить ошибки, так как это может повлиять на регистрацию перехода права, и в дальнейшем повлечь за собой приостановку самой сделки. Или подать на исправление одновременно с регистрацией перехода права.

При продаже с мат.капиталом возникает много вопросов про детские доли. Сегодня специалисты АН "Владис" из Нижнего Новгорода ответят на самые популярные.

Если на момент продажи один из детей – совершеннолетний, нужно ли ему выделять долю?

Жилье, которое приобреталось с использованием средств мат.капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Поэтому не зависимо от возраста доли выделяются всем членам семьи.
⠀

По нормативам существуют минимальные требования к жилплощади. Если в семье больше двух человек, то на каждого положено 18 м.кв. Детям нужно выделять именно такую площадь?

⠀
Эти нормативы действуют при договоре соц.найма. То есть, если вы участвуете в программе, где государство предоставляет вам жилье (например, программа переселения с Крайнего Севера, программа реноваций, некоторые субсидии на приобретение жилья).
⠀
В случае с выделением долей вы распоряжаетесь своим личным жильем, и можете определить размер доли по своему усмотрению. Единственный нюанс – рекомендуется выделять доли не меньше, чем размер вложенного мат.капитала. Т.е площадь доли должна быть эквивалентна
сумме мат.капитала.
⠀

Можно ли выделить долю в новой квартире, а потом продать старую?

⠀
Нет. Порядок для всех один. Сначала нужно выделить долю в старой квартире, продать и сразу при покупке новой выделить в ней доли.

Нужно ли платить налог за детские доли?

⠀
Да, по закону вы обязаны платить налог на имущество. В случае с детскими долями, налог за детскую долю платят родители до совершеннолетия ребенка. После 18 лет налог автоматически начисляется на имя ребенка.
⠀

Что будет, если долю не выделить?

⠀
Так вы нарушаете данное обязательство о выделении долей. Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
⠀
Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной.
⠀
Если вы опасаетесь, что не сможете учесть все нюансы при продаже жилья с мат.капиталом, обращайтесь к нашим специалистам, обязательно поможем! У нас большой опыт работы с подобными квартирами. Звоните по телефону 235-00-00

Сегодня про самый популярны вариант применения маткапитала: ИПОТЕКА


⠀
Направить маткапитал можно:
- На первоначальный взнос. Учтите, что не все банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке и многие требуют в качестве первого платежа как минимум 20% от цены покупаемой квартиры.
- На погашение процентов и задолженности по ипотеке.
- На полное погашение остатка по ипотеке.
⠀
Продать такую квартиру будет очень сложно, порой даже невозможно.
Нужно учитывать некоторые нюансы:
- В продаваемой квартире должны быть выделены доли детям.
- Нужно получить разрешение органов опеки. Необходимо нотариально заверить свое обязательство выделить такие же доли детям в новой квартире.
- Материнский капитал не возвращается.
⠀
Советую рассматривать этот вариант только в том случае, если это для вас долгосрочная покупка, и вы не планируете продавать недвижимость до совершеннолетия детей.
⠀
Обязательно взвесьте все ЗА и ПРОТИВ, прежде чем примете решение в пользу использования материнского капитала для ипотечных целей. Применение материнского капитала на покупку квартиры влечет за собой необратимые последствия, связанные с продажей.
⠀
Знаю, что вопросов по этой теме у вас всегда много. Оставляйте их здесь в комментариях, постараюсь ответить на все! Или звоните нашим специалистам по телефону 235-00-00

Договор дарения - набирающий популярность способ сделок в РФ. Правда бывают случаи, когда его отменяют. Этим занимается суд, приняв иск со стороны лица, чьи интересы были затронуты. Поговорим об этом подробнее с юристами АН "Владис" из Нижнего Новгорода



⠀
1. Сделка заключена из-за заблуждения, угрозы здоровью.
⠀
Обычно мошенники вынуждают подписать документ, обещая более лучшую квартиру, в обмен на ту, в которой живут их жертвы.
⠀
2. Сделка с несовершеннолетним или инвалидом.
⠀
- Пока ребёнку не исполнилось 14 лет, он не может дарить своё имущество.
- Человек, признанный недееспособным также не может дарить имущество. Этим занимается только его представитель.
⠀
Помимо этого, граждане, находящиеся в алкогольном или наркотическом опьянении, не могут подписывать договор дарения.
⠀
3. Сделка совершена без согласия супруга.
⠀
Нередка ситуация в браке, когда один из супругов решает подарить вещь, нажитую в браке, третьему лицу. Второй супруг может подать иск, после чего суд признает сделку недействительной.
⠀
4. Мнимая сделка.
⠀
Дарение без фактического перехода имущества или сделка ради сокрытия более значимой сделки (к примеру, купля-продажа) тоже будут признаны недействительной.
⠀
5. Сделка, нарушающая закон.
⠀
Если договор дарения противоречит закону РФ, суд немедленно признает его недействительным.
⠀
6. Дарения без права на это, либо сделка с нарушением интересов доверителя.
⠀
Суд аннулирует сделку, если выяснится, что представитель не имел полномочий. Тот же исход ждёт сделку, совершённую сугубо в интересах того, кто дарит, либо в пользу третьих лиц.
⠀
Сохраните эту небольшую памятку и поделитесь ею с близкими. Ставьте лайк, если было полезно. А вы когда-нибудь совершали сделку через договор дарения? Напишите в комментариях.