Дневник Ипотечный брокер

Решение купить жилье в недостроенном доме очень прагматичное, но рискованное. Плюсы такой покупки довольно существенные, и многие люди решаются рисковать.





Чтобы не потерять деньги, нужно очень тщательно подойти к выбору компании застройщика. Для этого лучше всего обратиться за помощью к профессионалам в надежное проверенное агентство недвижимости.

Признаки честного застройщика.

1. Надежная фирма всегда на слуху и в портфолио такой компании есть несколько успешно сданных объектов. Если о строительной компании известно очень мало, от нее можно ожидать неприятностей. О добросовестных фирмах всегда можно найти много информации. По поводу их деятельности должно быть много комментариев от прошлых клиентов.
2. Завышенные или заниженные цены – повод насторожиться. Надежные компании чаще всего придерживаются средней ценовой политики. Исключением может быть возведение элитного дома в центре мегаполиса. В этом случае высокая стоимость оправдана. Если же цена кажется слишком маленькой, вполне вероятно покупатель имеет дело с мошенниками. В этом случае следует ознакомиться с расценками других фирм на похожие проекты. Можно посмотреть цены на похожие дома в этой же местности. Также следует поинтересоваться у застройщика, почему он ставит такую цену на данный проект.
3. Добросовестные компании всегда предоставляют все необходимые документы. Покупатель имеет полное право просить у компании документы, подтверждающие законность их деятельности. Если же застройщик отказывается показать бумаги, есть весомый повод усомниться в его честности.
4. Надежные компании возводят дома равномерно. Перед покупкой квартиры нужно проследить за темпами строительства. Опытные застройщики возводят дом в равномерном темпе и по графику.
5. У надежного застройщика должны быть надежные партнеры. Следует узнать на какие финансы строится дом. Если строительство финансирует известный банк или знаменитая зарубежная компания, скорее всего проблем не возникнет.

В сегменте эконом-класса покупатели жилья в Нижнем Новгороде не столько обращают внимание на этажность, сколько на стоимость квадратных метров. Тех,кого интересует более дорогая недвижимость, часто исключают из поиска первые и последние этажи. По свидетельству статистических данных 21% респондентов не желают занимать крайние этажи, 55% предпочитают высоту, а 11% хотели бы купить квартиру в Нижнем Новгороде на уровне ниже 5-го этажа. Несмотря на разноречивость мнений, эти «неудобные» квартиры раскупаются весьма активно.

Плюсы и минусы первого этажа

Сегодня большинство таких помещений отводится под офисы, банковские структуры, коммерческие площадки и врачебные кабинеты. Тем не менее, в «первичках» их можно встретить на объектах эконома и максимального премиум-класса. В числе достоинств «низких» метров находится:

- Приемлемость варианта между мечтой и материальными возможностями, позволяющая сэкономить расходы в пределах 15-20%. Наблюдается закономерность: чем дороже объект, тем больший разрыв в стоимости.

- Основное стратегическое преимущество – легкая доступность. Для некоторой категории граждан это жизненно важная деталь, например, пожилому человеку, инвалиду или женщине с детьми очень тяжело подниматься в высотную квартиру, особенно, если в доме нет лифта или он слишком часто ломается. Человеку с ограниченными физическим возможностями это идеальное место для жизни.

- Наличие просторной застеленной лоджии.

- В первого этажа легче выбраться в случае пожара или иных катаклизмов.

- Исключена возможность затопления соседей.

В списке негативных моментов покупатели отмечают ограниченность вида, нехватку естественного освещения, решетки на окнах в качестве дополнительной меры безопасности, неприятные запахи, уличный шум и частые звонки от непрошенных гостей.

Достоинства и недостатки последних этажей

Несомненным преимущество высотных зданий служит невероятный простор и обилие свежего воздуха. Однако, вид на пустырь или промзону не слишком радует жильцов, а вот за красивый обзор природных, архитектурных или исторических в премиум-сегменте клиенты согласны платить на 50-70% больше. Наверху царит тишина, не слышно людских голосов, не долетает дорожная пыль с улицы и гарь с проезжающего транспорта. У покупателей есть возможность приватизировать верхнее нежилое помещение и превратить его в мансарду, что даст дополнительный доход.

Негативными факторами выступает сложность тушения пожаров в высотках, знойная атмосфера в летний сезон, промерзание или протечка кровли, недостаточный напор воды, трудность подъема мебели, шум от работающего лифта.

Резюме

Для кого-то первый или последний этаж – это мечта всей жизни, для других подобный вариант неприемлем. Обращайтесь за консультацией в агентство АН Владис, где вы сможете узнать все секреты приобретения жилья.

https://nn.vladis.ru/news

В Нижегородской области утвержден порядок контроля в сфере жилищного строительства. Соответствующий документ подписал глава региона Глеб Никитин. Как стало известно, всех застройщиков, осуществляющих возведение многоквартирных домов на деньги частных лиц, разделят на группы в зависимости от степени риска.

Нижегородских застройщиков разделят на группы в зависимости от степени риска.

Такое ранжирование поможет инспекции государственного строительного надзора в составлении графика проведения проверок. Например, юридические лица среднего риска будут проверяться не чаще одного раза в год, а вот фирмы, отнесенные к группе низкого риска, вообще обойдутся без плановых визитов проверяющих.

Если же застройщик был уличен в нецелевом расходовании получаемых на реализацию проектов средств или нарушении сроков сдачи объектов, его могут отнести к категории значительного риска и проверять ежегодно.

Любые операции, связанные с покупкой недвижимости, потребуют от гражданина привлечения немалых финансовых ресурсов. Решить финансовую проблему в большинстве случаев сможет ипотечное кредитование. Прежде чем пойти на встречу потенциальному покупателю, банк проанализирует его доходы, а также детально проанализирует кредитную историю.

Сложности могут возникнуть и в ходе оформления бумаг. Бесценную помощь в данной ситуации сможет оказать ипотечный брокер – специалист, обладающий запасом знаний и практическими навыками как в банковской сфере, так и в сфере недвижимости.

Какие услуги окажет клиенту ипотечный специалист?

В штате солидного агентства такой представитель имеется непременно. Цель его работы – наладить плодотворное сотрудничество заинтересованного заемщика с надежным банком, помочь с оформлением всех документов и максимально сократить время на все необходимые процедуры!

В ходе беседы с клиентом специалисту потребуется выяснить вопросы:

- На какую квартиру претендует покупатель?
- Какую сумму покупатель сможет гарантированно отдавать кредитору ежемесячно?

Ипотечный специалист АН Владис прекрасно знаком с реалиями Нижегородского рынка недвижимости, поэтому его поддержка в некоторых случаях будет по-настоящему незаменимой.

Справиться с обязанностями ипотечного брокера по силам и опытному риэлтору, но только при наличии хорошего юридического образования.

Профессия «брокер» и ее особенности

Лицу, претендующему занять должность брокера, следует уяснить ряд ее особенностей:

Рабочее место

Специалист по ипотеке может трудиться в штате специализированной компании либо проводить деятельность самостоятельно (стать частным предпринимателем).

Личные качества

Если претендент не страшится большой ответственности и обладает аналитическим складом ума, то свободная вакансия наверняка будет принадлежать именно ему.

Знания

Следует понимать политику банков, а также содержание всех актуальных ипотечных программ. Обязательными будут и навыки документоведения.

Где учат на «брокера»?

Чтобы получить сертификат, дающий право вести деятельность брокера, претенденту предстоит пройти курсы «Ипотечного брокера». Наличие высшего образования станет не менее весомым аргументом.

В таких понятиях, как «вторичка», квалифицированный брокер ориентируется превосходно.

Подробнее на сайте

За 20 лет существования в России рынка жилищного кредитования ипотечный заемщик сильно эволюционировал. Если в 1990-х годах кредиты брали взрослые люди с высоким валютным доходом, то сегодня ипотека в России стала массовым продуктом, доступным для широкого круга граждан со средним доходом.





Рассказываем, кто сегодня берет ипотеку, какой средний размер кредита, а также как изменились заемщики с момента появления ипотеки.

Кто сегодня берет ипотеку

Сегодня среднестатистический ипотечный заемщик в России — это человек в возрасте 30-35 лет с семьей. Он имеет высшее образование и работает специалистом или руководителем среднего звена. В основном жилищный кредит берется на покупку квартиры для своей семьи на вторичном рынке в доме, построенном в последние 20 лет. Размер первоначального взноса составляет около 20-30%. Эти параметры практически не меняются последние пять лет, сообщили эксперты аналитического центра ДОМ.РФ.

Портрет москвича и жителя российских регионов практически не отличается. Разве что размером кредита: в сентябре 2018 года средняя сумма кредита по стране составила 2,08 млн руб., в Москве — порядка 4,55 млн руб.

Ипотечник 20 лет назад и сегодня

С момента появления ипотеки в России наблюдается значительная эволюция заемщика, отмечают эксперты аналитического центра ДОМ.РФ. Единственный параметр, который не изменился с момента принятия в 1998 году «Закона о ипотеке», — это семейный статус. Средний ипотечник сегодня и 20 лет назад — это человек состоящий в браке и имеющий одного или двух детей.

Главная тенденция — покупатель жилья в кредит молодеет, а кредиты в валюте больше не пользуются популярностью. Если в 2000-2005 годах доля заемщиков в возрасте 30 лет составляла менее 15%, то в 2013-2017 годах их доля уже достигает почти 50%. Если 20 лет назад кредиты брали только в валюте, то сегодня в рублях. Также изменился и доход ипотечника из-за повышения ее доступности с очень высокого до среднего. За этот период сократился и срок кредита: в 2000-2005 годах — менее пяти лет, в 2013-2017 годах — семь лет.

20 лет назад ставки по ипотеке были практически заградительными — недоступными для граждан (30% в валюте, до 50% в рублях). В 2013-2016 годах, по данным ДОМ.РФ, средняя ставка составляла уже 12-14%, а по итогам прошлого года снизилась до 9-11%.

Как менялся портрет заемщика

Показатели
2000-2005гг.
2006-2008гг.
2009-2012гг.
2013-2017гг.

Доля заемщиков до 30 лет
менее 15%
20-35%
30-40%
до 50%

Средний фактический срок кредита
менее 5 лет
6 лет
7 лет
7 лет

Доходы
очень высокие, в основном в валюте
выше среднего, в рублях и валюте
средний и выше, в рублях
средние, в рублях

Семейное положение
в браке, есть 1-2 ребенка
в браке, есть 1-2 ребенка
в браке, есть 1-2 ребенка
в браке, есть 1-2 ребенка

Ставка по кредиту
до 30% в рублях, до 50% в валюте
10-13% в валюте, 13-15% в рублях
12-14% в рублях
11-13% (2013-2016) в рублях, 9-11% (2017) в рублях

Собственные средства
не менее 30-40%
0-20%
не менее 30%
20-30%

Ипотека-2018

За девять месяцев 2018 года, по данным Банка России, выдано более 1 млн кредитов на 2,07 трлн руб. (+47,5% в количественном и +61,1% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). Это стало новым рекордом для российского рынка жилищного кредитования. (за весь 2017 год выдано 2,02 трлн руб. ипотеки). По итогам 2018 года аналитики ДОМ.РФ прогнозируют новый исторический рекорд — объемы выдачи ипотеки составят 2,8-3 трлн руб.

Средняя ставка по ипотеке по итогам девяти месяцев 2018 года составила 9,56%. Однако эксперты прогнозируют рост ставок. В сентябре Центробанк впервые с 2014 года поднял ключевую ставку на 0,25 п. п. Вслед за этим решением российские банки стали поднимать ставки по жилищным кредитам.

В ближайшее время не стоит ожидать снижения ставок. Эксперты прогнозируют, что в 2019 году из-за повышения НДС вырастет инфляция, с которой ЦБ начнет бороться увеличением ключевой ставки, поэтому ставки в лучшем случае останутся на текущем уровне, либо будут медленно расти.

Сбербанк сообщил о повышении ставок по ипотеке на строящиеся дома.

Согласно информации, опубликованной на сайте крупнейшего банка страны, жилищные кредиты подорожали на 0,4–0,6 процентного пункта. Таким образом, оформить займ на новостройку можно под 7,5% годовых, тогда как ранее это можно было сделать под 7,1%. Ипотека на готовые объекты также подорожала — с 8,6% до 9,2%, впрочем, как и рефинансирование.





В предыдущий раз значения ставок пересматривались Сбербанком еще в начале июня. Тогда проценты по займам финансово-кредитной организации, напротив, было решено снизить.

Некоторое время назад банк повысил ставки по вкладам в рублях и валюте, а также по потребительским кредитам.

Напомним, в соответствии с поставленной президентом РФ Владимиром Путиным задачей, средняя ипотечная ставка в России должна снизиться до 8% к 2024 году, чтобы банковское кредитование стало доступнее для большинства семей. При этом эксперты рынка не раз говорили о том, что в ближайшее время ипотека подорожает.

Предполагается, что рост процентов по займам не будет значительным, и в перспективе сменится снижением.

Запуск закладной электронного типа поможет ускорить процесс оформления кредитов при желании купить, и что вполне вероятно, поможет снизить ставки по ипотеке. О том, что собой представляет данный документ и как он работает, вы сможете узнать из данной статьи.

Особенности электронной закладной

По сути, такой вариант ничем не отличается от обычной закладной, разве что оформлена она в электронном виде. Данная ценная бумага все также выступает гарантией для банковской организации, наделяя её правом забрать и продать недвижимость. Чтобы выручить средства на погашение займа, потребуется залог.

Владис

Если посчитать, то большинство ипотечных заемщиков переплачивают банку внушительную сумму. За эти деньги можно приобрести что-то полезное для квартиры или даже купить автомобиль.





Многие заемщики, которые брали кредит под 13 и более процентов, до сих пор продолжают платить по такой схеме. Таким образом банк получает деньги, а человек попросту переплачивает из своих кровно заработанных сбережений.

Владис

При продаже жилой недвижимости важно не только изучить цены на квартиры в Новгороде. Необходимо также учесть все расходы, связанные с куплей-продажей объекта.





Согласно налоговому законодательству, граждане РФ, которые получили доход путем продажи квартиры обязаны уплатить налог на прибыль. Рассмотрим, как освободиться от уплаты НДФЛ или минимизировать его.

Подробнее

«Коммерческая ипотека» — это новая программа от агентства недвижимости «Владис». С ней Вы можете приобрести нежилую (коммерческую) недвижимость или земельный участок и расположенную на нем отдельно стоящую нежилую (коммерческую) недвижимость.





Предложение действует с 13.08.2018 г. Размер первоначального взноса — от 20%. Ставки со СКИДКОЙ АН Владис — от 12%! Срок — от 1 года до 25 лет.

Подробнее: https://nn.vladis.ru/news/1228

Если вы всё ещё считаете, что ипотека — это долго, сложно и дорого, обратитесь к ипотечным брокерам «Владис» и убедитесь: жилищный кредит – это просто!





Наши услуги выгоднее по трём причинам

Экономия денег

Банки снижают процент по ипотеке для клиентов нашей компании.

ВТБ -0,5%
Дельта-кредит -0,25%
Юникредитбанк -1%
Россельхозбанк -0,2%
Металлинвестбанк - 1%
Райффайзенбанк -0,2%
Промсвязьбанк -0,7%

Далее: https://nn.vladis.ru/news/1165

Ипотека — один из способов обзавестись новой квартирой. Но для этого нужно пройти «круги ада» оформления кредита. Сумма большая, цены на квартиры в Нижнем Новгороде нельзя назвать низкими. Поэтому банки вполне обоснованно хотят быть уверенными, что заемщик им эту сумму вернет. Причем своевременно и с процентами.

Каковы шансы получить кредит летом 2018 года?

Средняя вероятность получить кредит по статистике Объединенного кредитного бюро — 49%. Именно столько заемщиков получили одобрение по своим заявкам, поданным в 2018 году. Если 49% — это средний показатель, то есть ситуации, когда уровень отказов больше. Например, один из небольших региональных банков одобрил примерно 14% поданных заявок.

читать

Процесс продажи не отличается какими-то особыми трудностями.

Реализовать недвижимость можно несколькими путями.

Однако важно понимать, что квартира, купленная на условиях ипотеки, не принадлежит вам до тех пор, пока не будет полностью погашен кредит. Любая сделка в данном случае будет законной, только если ее одобрит банковское учреждение, выдавшее кредит на жилье.

Рассмотрим ряд безопасных схем по продаже ипотечной квартиры.

Далее

Жизнь – непредсказуема. И даже люди со стабильным финансовым положением иногда попадают в ситуации, когда платить ипотеку стало нечем.





Что делать в такой ситуации и как погасить кредит, не влезая в новые долги, читайте далее…

https://nn.vladis.ru/news/1187

Особенности системы «Военная ипотека»
Отличительной особенностью этой системы является ее накопительный характер. Если конкретизировать, то на банковский счет участника системы ежегодно приходит конкретная сумма, которая будет увеличиваться до тех пор, пока военнослужащий будет состоять на службе.

Более того, военнослужащий может получить накопления, имеющиеся на его счету, как в виде целевого жилищного займа, так и в виде денежных средств.





Для того чтобы стать участником системы, военнослужащему необходимо заключить контракт, где будет указано, что он официально состоит на службе в Вооруженных силах РФ. Наличие жилья у военнослужащего не лишает его возможности стать участником системы и через время получить недвижимость

Далее...

Ипотека для молодой семьи: как взять кредит на жилье в Нижнем Новгороде!

Программы для молодых семей по приобретению квартиры в ипотеку, предоставляются как государством, так и банковскими структурами. Суть программ заключается в том, чтобы помочь семье приобрести недвижимость, а ипотечное обременение, чтобы было посильным.





Статистика показывает, что многие семьи в нашей стране не имеют возможность приобрести недвижимость за накопленные средства, да и ипотека многим не по карману. Поэтому, государство проработало систему (программу), которая способна предоставить семь существенную помощь в приобретении недвижимости.

Подробнее: https://nn.vladis.ru/news/1179

Несмотря на то, что ЦБ в этот раз ключевую ставку оставил на прежнем уровне – несколько Банков объявили о снижении ставки по ипотеке. В борьбе за клиента ставку снижают, а надо бы еще упростить клиентам получение ипотеки и выход на сделку.





Зная наперед все технические сложности работы с конкретным Банком можно процесс получения ипотеки и выхода на сделку облегчить и избежать определенных рисков. Мы специализируемся на работе с ведущими банками Нижнего Новгорода по ипотечному кредитованию и помогаем клиентам пройти весь сложный пусть легко и правильно! Обращайтесь за консультациями и помощью к нам! 8 (831) 235-00-00

#Ипотека #помощьвипотеке #отказаливипотеке #агентствоипотеки #взятьипотеку #купитьквартиру #процентпоипотеке #владис

Подробнее: https://vk.com/ipotekannovgorod

Кто вправе стать участником программы Ипотека "Молодая семья"?

Один из супругов в момент оформления ипотеки обязан иметь указанный возраст, но в это правило банки вносят коррективы. Сбербанк, к примеру, предоставляет кредит семейным парам с учётом среднего возраста до 35 лет. То есть одному супругу может исполниться 25 лет, другому - 45.





Но есть кредитные учреждения, которые абсолютно никаких возрастных ограничений не указывают. Например, ВТБ, Промсвязьбанк, Альфа-банк.

Другие условия, кроме контрольного возраста:

- Брак оформляется официально, это нужно подтвердить.
- Следует доказать, что возникла потребность в усовершенствовании жилищных условий.
- Нужна справка, подтверждающая платежеспособность заёмщика.

Подробнее: https://nn.vladis.ru/news/1157

Жилая недвижимость стала ещё доступнее!





Приобрести любое жильё в ипотеку можно через агентство «Владис». В этом случае вам не понадобится обращаться в несколько банков, за вас это выполнят наши ипотечные брокеры. Они помогут собрать необходимые документы, подберут оптимальную программу кредитования и оформят ипотеку даже выгоднее, чем в банке.
Чтобы приобретение недвижимости в ипотеку было менее затратным, обращайтесь в агентство «Владис»!

Ипотека ВТБ

Как часто возникает необходимость продажи ипотечной квартиры?
Статистика свидетельствует, что более сорока процентов квартир, оформленных в ипотеку, реализуются на рынке именно по причине расторжения брака и раздела имущества.





Многие семьи после свадьбы планируют долгую и счастливую жизнь и стараются сразу же осуществить приобретение квартиры, пусть и в кредит. И на данном этапе мало кто задумывается о том, что ее в дальнейшем возможно придется делить.

источник

6 июля в России отмечается День ипотеки!!!

Каждый год, 16 июля, в России отмечается День ипотеки. Впервые такой день предложило праздновать банковское сообщество. В 2008 году оно обратилось к Правительству Российской Федерации с предложением сделать 16 июля в России Днем ипотеки. Именно 16 июля 1998 году в Российской Федерации был принят закон «Об ипотеке».

https://nn.vladis.ru/ipoteka

Ситуация на рынке жилой недвижимости в Нижнем Новгороде сегодня способствует выгодному приобретению квартиры. Цены на вторичное жилье стабильно держаться на доступном для покупателей уровне.





На вторичном рынке имеется тысячи предложений, также продолжает увеличиваться число новостроек и спрос на них. За счет большого количества вариантов сделать выгодную покупку будет несложно, особенно если обратиться за помощью к профессионалам.

Статья

Районы, в которых б/у квартиры дешевле в июле 2018 года!

По статистике АН Владис даже в центре города жилье стоит значительно дешевле, чем аналогичное в Москве. Средняя цена за квадрат составила порядка 50 тыс. рублей - это касается Сормовского и Московского районов. Например, если продать 3-комнатные апартаменты за 3,5 млн. рублей в Нижнем, то в столице этой суммы хватит на скромную «однушку» в районе третьей кольцевой автодороги. Если такой вариант не устраивает – придется доплатить…

Далее...

Чтобы быстро продать недвижимость, важно четко соблюдать следующие правила:

- предоставить покупателю максимальное количество фотографий квартиры. Фото должны быть качественными, поэтому при необходимости лучше обратиться к профессиональным фотографам. Такие специалисты найдут наиболее удачные ракурсы, чтобы отрекламировать ваше жилье. Разумеется, за такие услуги придется заплатить. Квартира при этом должна быть чистой и максимально освещенной;

-описать все достоинства вашего района. Это касается наличия поблизости магазинов, парковки, аптек, школы, спортивных площадок, парков, больниц… Стоит также описать все возможные развлечения, которые можно найти вблизи от вашего дома;

Далее...

Ипотека и материнский капитал?

Материнский капитал требуется в двух ситуациях: когда нужно закрыть банковскую задолженность и когда необходимо выплатить первоначальный ипотечный взнос. Такой вариант подходит для людей со средним доходом, которым сложно накопить первоначальный взнос за квартиру в новостройке. Для погашения ипотечного кредита силами материнского капитала нужно сформировать пакет документов и обратиться в банк.

Безопасность покупки новостройки

Чтобы обезопасить себя, нужно изучить застройщика - его репутацию и историю. Стоит поинтересоваться количеством объектов на стадии возведения в каталоге фирмы. Не стоит забывать об адекватном уровне цены. Успешный застройщик никогда не будет чрезмерно занижать цену за квадратный метр!

Подробнее: https://nn.vladis.ru/news/1140