Ипотечный брокер: недвижимость


На днях у меня произошла серьезная дискуссия, на очень актуальную тему в 2021 году: "Что-же все-таки лучше? Ипотека или Аренда?"



В процессе обсуждения, разумеется, каждая сторона приводила свои доводы, плюсы и минусы по каждой конкретной ситуации, да и просто свои мысли в общем.

Я решил разобрать эту тему и более подробно, как всегда без воды, и преподнести её вам!

Конечно же, со стороны рациональности - лучше всего платить за своё жильё, в котором ты сможешь сделать свой ремонт, откуда тебя не выгонят в любой момент, в котором не запрещено заводить питомцев, есть возможность прописаться, быть уверенным в своём будущем и в стабильности (например планирование бюджета, т.к. порой арендная ставка может вырасти, а платежи по ипотеке всегда одни и те же.)

Теперь посмотрим с другой стороны…

Аренда на 10 лет при средней стоимости в
30 000₽ - это пустая трата 3 600 000 рублей, которые вам никогда не вернутся обратно, наверное это обидно.

И за эти 3.6 млн, если вы приехали из других городов - даже получить регистрацию и доступ ко всей инфраструктуре будет очень трудно. А ребёнка надо в садик или школу, в больницу государственную тоже будет проблематично попасть.

Плюс ко всему снижение ставок по ипотеке, а так же льготная ипотека под 6.5% для покупки квартир в новостройках сделали жилищные кредиты более доступными.

Более того, при ипотеке вы можете вернуть до 650 000 рублей на каждого из супругов, оформив налоговый вычет. А при аренде налоговых льгот нет.

Не надо ставить вопрос только о том, что выгоднее. Ставьте вопрос ещё и о том, что рациональнее. Детям съёмную квартиру вы тоже не оставите, да и старость свою не будете в ней проводить, как ни крути.

Наиболее частый фактор, определяющий выбор в пользу аренды - это тот момент, что в любое время можно "встать и уйти", но нет ничего более постоянного, чем временное.

А наиболее распространенный фактор отказа от ипотеки - это страх перед потерей платёжеспособности.

Так вот имея квартиру в собственности и находящуюся в залоге у банка (до выплаты ипотеки) тоже можно менять на другую (район, город, и т.д.)

Оформление выгодной ипотеки на уникальных условиях в 2021 году в Нижнем Новгороде: 235-00-00

Есть три варианта:
• В процессе строительства дома
• Сразу же после сдачи дома
• Через несколько лет после сдачи

В любом случае стоимость квартиры вырастет. Если вы инвестируете в новое жилье, то вложения должны приносить максимальную прибыль.



Выгоднее продавать новостройку сразу же после сдачи дома.
К этому моменту ее рыночная цена максимально высокая, по сравнению с моментом покупки на стадии строительства. В среднем, квартира, купленная на этапе котлована, дорожает на 20-25%. В отдельных жилых комплексах в 2021 году разница может доходить и до 40%. Так, например, было в ЖК «Академический».

На этот показатель влияет несколько факторов – район города, близость к метро, класс жилья (квартира, студия, апартаменты итд), ситуация на рынке в целом. Например, в прошлом году начался бум на покупку новостроек из-за низкого процента по ипотеке. Соответственно, цены очень сильно выросли. Чем больше факторов «сойдутся», тем больше будет скачок между начальной и конечной стоимостью.

Когда дом сдан в эксплуатацию, и на руках документы о собственности, квартира считается вторичным фондом. Ее можно продать под любую ипотечную программу или за наличный расчет.

Есть неочевидный нюанс – налоги при продаже. На первый взгляд кажется, что выгоднее подождать несколько лет, чтобы их не платить. Да и жилье подорожает еще больше.

- Раньше срок владения квартирой отсчитывался с момента регистрации права собственности. По новому законодательству он начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть, если вы купили квартиру на этапе котлована, а дом сдался через 3 года, то уже можно продавать без уплаты налога, если это – единственное жилье.

- Если же срок владения недостаточен, и вы решили подождать еще пару лет, чтобы не платить налог, не стоит думать, что квартира взлетит в цене еще на 30%. Да, ее стоимость будет увеличиваться, но только лишь на инфляцию. Это около 5-7%.

Поэтому если вы инвестируете, то выгоднее продать сразу же, и эти деньги вложить ещё раз. Так прибыль будет выше!

Договор дарения - набирающий популярность способ сделок в РФ. Правда бывают случаи, когда его отменяют. Этим занимается суд, приняв иск со стороны лица, чьи интересы были затронуты. Поговорим об этом подробнее с юристами АН "Владис" из Нижнего Новгорода




1. Сделка заключена из-за заблуждения, угрозы здоровью.

Обычно мошенники вынуждают подписать документ, обещая более лучшую квартиру, в обмен на ту, в которой живут их жертвы.

2. Сделка с несовершеннолетним или инвалидом.

- Пока ребёнку не исполнилось 14 лет, он не может дарить своё имущество.
- Человек, признанный недееспособным также не может дарить имущество. Этим занимается только его представитель.

Помимо этого, граждане, находящиеся в алкогольном или наркотическом опьянении, не могут подписывать договор дарения.

3. Сделка совершена без согласия супруга.

Нередка ситуация в браке, когда один из супругов решает подарить вещь, нажитую в браке, третьему лицу. Второй супруг может подать иск, после чего суд признает сделку недействительной.

4. Мнимая сделка.

Дарение без фактического перехода имущества или сделка ради сокрытия более значимой сделки (к примеру, купля-продажа) тоже будут признаны недействительной.

5. Сделка, нарушающая закон.

Если договор дарения противоречит закону РФ, суд немедленно признает его недействительным.

6. Дарения без права на это, либо сделка с нарушением интересов доверителя.

Суд аннулирует сделку, если выяснится, что представитель не имел полномочий. Тот же исход ждёт сделку, совершённую сугубо в интересах того, кто дарит, либо в пользу третьих лиц.

Сохраните эту небольшую памятку и поделитесь ею с близкими. Ставьте лайк, если было полезно. А вы когда-нибудь совершали сделку через договор дарения? Напишите в комментариях.

Итак, мы снова о работе и новых законах о недвижимости. С первой заметкой о новых законах о недвижимости вы можете ознакомиться на нашем канале Яндекс Дзен.

Не успели отгулять новогоднюю неделю, как уже новые законы догоняют нас. Они очень разнообразные, и сейчас вы в этом убедитесь!

Налог на вклады
Какой доход облагается НДФЛ 13%? Проценты по банковским вкладам в рублях или валюте, которые превышают 42 500 рублей (необлагаемый минимум)

Налог считается с процентного дохода от вклада, а не от суммы вклада. Не имеет значения, сколько у вас вкладов. Почему? Процентный доход суммируется.



Вывод один! Не храните деньги в деньгах, а покупайте недвижимость.

Материнский капитал увеличится с 1 января 2021 года. За первого ребенка с 466,6 тыс. р. до 483,8 тыс. р., за второго с 150 тыс. до 155,5 тыс. р. Если не получали за первого, то за второго будет 639,4 тыс. руб.

С 1 января 2021 года маткапитал можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке. Не обязательно быть собственником участка, чтобы стать участником программы. Получить сельскую ипотеку сможет и арендатор.

Коммунальные льготы
С января 2021 года льготники не обязаны предоставлять документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения проверяют наличие или отсутствие долгов через систему ГИС ЖКХ.

Привет штрафам
с 6 апреля до 31 декабря 2020 г. действовал запрет о начислении пеней и штрафов за долги по коммуналке. С 2021 г. штрафы возвращаются. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля 2020 г.

Изменение правил взыскания долгов за ЖКУ.
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации сами указывают данные должника (паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения), если подают в суд. Эти данные запрашивают через суд.

Поверка электросчетчиков в начале года.
С 6 апреля до 31 декабря 2020 г. был мораторий на поверку. Первые 3 месяца после отмены запрета, плата за услуги начисляется по средним показателям за последние полгода. Без поверки с 6 апреля плату начислят по нормативу с учетом повышающего коэффициента 1,5.

Спасибо за внимание! )) Как вам законы?

Давайте вместе разберём данную тему со специалистами АН "Владис"




13 % - налоговый вычет по НДФЛ, на который каждый имеет право, приобретая в собственность квартиру.

260 000 руб. - максимальная сумма, которую можно вернуть при покупке квартиры.

13 % - возвращается при ипотеке от выплат в течение всего периода кредитования.

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

1. В каких случаях можно получить налоговый вычет при приобретении недвижимости?

- если Вы приобрели жилье
- если Вы приобрели земельный участок, расположенный под приобретенным жилым домом или для строительства на нем жилого дома
- если Вы построили дом
- если Вы погасили проценты по ипотечному кредиту или займу, полученному для рефинансирования (перекредитования) такого кредита

2. Как рассчитать налоговый вычет при покупке недвижимости?

- оформить налоговый вычет могут налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства 13 % от стоимости приобретенной недвижимости, т. е. оформив налоговый вычет, Вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ.
- если собственник квартиры не работает либо платит налоги как ИП на упрощённой системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потом что он не уплачивается в бюджет
- оформить вычет можно только после вступления в право собственности и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки недвижимости. Таким образом Вам вернётся часть подоходного налога, который Вы заплатили за годы после покупки.
- воспользоваться налоговым вычетом за периоды, предшествующие покупке недвижимости, нельзя. Исключение составляют только пенсионеры, которые могут перенести имущественный вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.

2. Как рассчитать налоговый вычет при покупке недвижимости?

- налоговый вычет при покупке недвижимости каждому человеку даётся один раз. Установлен лимит, с которого будет исчисляться имущественный вычет: 2 млн. рублей - для строительства и покупки жилья, 3 млн. рублей - при погашении процентов по ипотеке/займу. Вы можете одновременно оформить оба вычета (вычет с покупки жилья и вычет с процентов по ипотеке). При этом сумма, подлежащая возврату при предоставлении налогового вычета, не может быть больше уплаченных Вами за год налогов.
- если использовать весь вычет за один год не получается, то остаток вычета можно перенести на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернётся вся сумма уплаченного НДФЛ. Растянуть вычет можно на любой период, пока государство не вернет Вам 13 % со всей суммы расходов на недвижимость.
- вернуть средства за недвижимость, приобретенную в браке, может каждый из супругов. Также, если родители платят за долю ребёнка, они могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребёнка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Просто расходы на долю ребёнка учтутся как расходы родителей. Когда ребёнку исполнится 18 лет и он в приобретёт свое жилье, право на собственный налоговый вычет у него сохранится в полном объёме.
- срока давности для получения налогового вычета не существует. Обратиться за получением имущественного вычета при приобретении недвижимости на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобретается в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи жилья.

2. Как рассчитать налоговый вычет при покупке недвижимости?

- получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя. Если Вы приобрели недвижимость п прошлом году и не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через 10 лет, и через 20 лет после покупки. НО СТОИТ ПОМНИТЬ О ТОМ, что вернуть подоходный налог получится не более чем за последних три года. К примеру, в 2020 году вы можете подать заявление на вычет за 2019, 2018 и 2017 годы (если недвижимость была приобретена до 2017 года)

3. В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за недвижимость:

- получить налоговый вычет за жилье не получится, если оплата строительства/приобретения недвижимости произведена за счёт средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, также за счёт бюджетных средств
- при покупке жилья у родственников (взаимозависимых лиц) получить налоговый вычет не получится. К таким лицам относятся : физическое лицо, его супруг/супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у родителей или сестры можно, но получить вычет по такой сделке нельзя. При этом при покупке недвижимости у тёщи или брата супруги получить налоговый вычет можно.
- нельзя получить налоговый вычет по унаследованной или подаренной недвижимости, так как вы при этом ничего не потратили
- участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть средств на приобретение жилья им даёт государство

4. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения налогового вычета?

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли/долей в нем, которые можно заявить к имущественному вычету, могут включаться:
- расходы на разработку проектной и сметной документации
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
- расходы на приобретение жилого дома или доли/долей в нем, в том числе, если его строительство не окончено
- расходы, связанные с работами либо услугами по строительству (достройке жилого дома или доли/долей в нем, если строительство не окончено) и отделке
- расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электо-, водо- и газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты либо доли/долей в них могу включаться следующее расходы:

- расходы на приобретение квартиры, комнаты либо доли/долей в них или прав на квартиру, комнату либо доли/долей в них в строящемся доме
- расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты либо доли/долей в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ
- расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома либо доли/долей в нем или отделку приобретенной квартиры, комнаты либо доли/долей в них примут к вычету только в том случае, если договор предусматривает приобретение жилого дома, строительство которого не окончено, квартиры, комнаты либо доли/долей в них без отделки.

Надеемся что данная статья была для вас полезна!

Стандартная ситуация - когда жильё, купленное в браке считается совместным. А какие ещё могут быть варианты?



Ставьте лайк и сохраняйте в закладки - специалисты АН Владис из Нижнего Новгорода подготовили для вас очень полезный пост на все случаи жизни.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества

Они оба устанавливают права на владение. Но соглашение отличается тем, что его можно составить:
- только на уже имеющуюся собственность
- и после вступления в брак или после его расторжения.

Общая долевая собственность

Доля владения может быть не только 50/50, но и в других пропорциях. Для этого при покупке нужно подписать договор о разделе имущества, где и указать доли для каждого супруга. Его нужно заверить у нотариуса.

Раздельная собственность

- Приобретённая до брака
- полученная по акту дарения, наследству или бесплатной приватизации
- купленная на собственные деньги
- полученная в результате обмена на личное жильё при условии, что не было доплат из общего бюджета.

Ипотечное жильё

- Купленное до брака

Будет принадлежать только заёмщику. Но при расторжении брака один из супругов может потребовать компенсацию средств, если он вносил их на погашение ипотеки.

- Ипотека на двоих

Если нет соглашения о разделе, то:
- супруги-созаёмщики в равной мере отвечают за погашение долга
- собственность - совместная.

Как разделить квартиру с невыплаченной ипотекой?


- Выделить доли и пропорционально им разделить долг на два кредита. Но, если квартира однокомнатная - такой способ не подойдёт.
- Переоформить ипотеку на одного при письменном отказе второго.
- Продать квартиру, погасить кредит, а остаток - поделить между супругами.
- Найти деньги и досрочно погасить ипотеку или продолжать её выплачивать до полного погашения затем разделить квартиру по соглашению или пополам.
- Если проживают несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они остаются. А оплачивать ипотеку придётся поровну.

Делитесь этим постом с друзьями, которым он тоже может быть полезен!

Итак, вы выбрали объект от физ лица. Квартира- чудо. Продавец-лапочка. Что проверяем перед сделкой?



⠀⠀
Не лишним будет перепроверить застройщика (частенько квартиры по приятным ценам продают в ЖК, где уже задерживают срок). Смотрим на:
⠀⠀
✔️ наличие разрешительной документации
✔️ отсутствие текущих судовых исков
✔️ были ли задержки по предыдущим ЖК
✔️ отзывы (Яндекс наиболее адекватен для этого)
⠀⠀
✅Запросите и проверьте договор долевого участия продавца.
✅Запросите акты сверки, подтверждающие полную/частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
⠀⠀

Если Вы покупатель, специалисты АН "Владис" из Нижнего Новгорода советуют проверить следующие документы:

⠀⠀
- паспорт (оригинал)
- документ об уплате гос пошлины (оригинал и копия)
- зарегистрированный ДДУ (оригинал)
- договор уступки права требования (4 экземпляра)
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку (если объект приобретался в совместную собственность)- оригинал и копия
- письменное согласие застройщика на сделку.
⠀⠀

Недавняя публикация прекрасно показала, как много у меня тут любителей вторички. И я решил поделиться с вами секретами того, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры мечты во вторичном фонде нижнего Новгорода. Казалось бы, пришёл - увидел - полюбил - купил. Но так ли это на самом деле?


(Узнаете любимый Нижний?)


Сохраняйте пошаговый план просмотра вторичных квартир и ни в коем случае не болейте!

1. Первое, с чего следует начать, так это с осмотра самого дома. Ни для кого не секрет, что сегодняшние современные дома строятся по быстровозводимым технологиям, что не всегда хорошо, так как порой фундамент не успевает затвердеть и даёт трещины.

Обратите внимание на наличие трещин на фасаде дома, а также на стенах лестничной площадки!

2. Проверьте подвал на чистоту и сырость, данная информация поможет вам понять и выявить проблемы с прорывами канализации.

Наконец, заходим в квартиру. Тут начинается самое интересное!


1. Грибок и влага. Тщательно изучите стены ванной комнаты на предмет чёрных пятен. Внимательно осмотрите окна. Таких пятен быть не должно!

2. Вентиляция. Проверьте ее наличие и работоспособность! Для этого следует лишь поднести к ней салфетку. Втягивается - отлично, вентиляция работает.

3. Трубы и провода. Проверьте наличие УЗО- и дифавтомата, они помогут вам в защите от утечки.

А на что обращаете первым делом внимание вы?

В общей массе людей с которыми я общался, особенно с теми, кто покупают квартиры на вторичке в Нижнем Новгороде и самостоятельно оформляют ипотеку, даже и не думают проверять собственника квартиры. Почти все они считают, что банк все проверит за них.


(Средь серых дней и суеты, радует глаз такая красивая, красочная нежность)

Спешу вас разочаровать. Проверять нужно и продавца и квартиру. Потому что как ни странно собственник и квартира связаны.


Немного примеров для блога Ипотечный брокер для портала nnov.org:

- Если у продавца есть просроченные кредиты или судебные задолженности, или уже начата процедура банкротства - то квартиру вы можете потерять.
- Если продавец состоит на учете в наркодиспансере - то сделку могут признать недействительной.
- Паспорт собственника - паспорт может быть поддельный, сделка недействительной.
- Был ли женат собственник при покупке квартиры - если да, а сейчас он в разводе, то половина принадлежит супруге и требуется нотариальное согласие супруги на продажу. Иначе супруга через суд может оспорить сделку.
- Проверить кто был прописан в квартире и кто сейчас прописан - так как прописка дает основание жить в данной квартире, даже не имея собственности.

Это лишь небольшие примеры того, что собственника нужно обязательно проверять! А тем более в связи с экономической ситуацией и появления в стране очень большого количества должников и банкротов. Будьте бдительны и здоровы. )


Когда покупатель приходит смотреть квартиру без своего агента или юриста, часто происходит следующее: квартира нравится и Покупатель спешит внести некую сумму, чтобы вариант "не ушел".




Передавать деньги под расписку в этом случае не стоит. Опытные риелторы советуют подписывать договор/соглашение аванса или задатка.

Не все нижегородцы понимают различие между двумя договорами.
Главное отличие аванса от задатка - это обязательства Продавца. Если Основной договор купли-продажи не будет заключён по вине Продавца, сумма задатка возвращается в двойном размере.
В этом же случае аванс возвращается без дополнительных сумм.

На нижегородском рынке недвижимости чаще встречается соглашение об авансе.

Что правильнее - решать нужно по ситуации.

В каком случае лучше заключать договор задатка:

- Если сумма задатка выше общепринятой в Вашем регионе. В Москве классическая сумма задатка/аванса 50 тыс.руб. По согласованию, сумма бывает и выше, и ниже.
- Если Продавец вызывает подозрение, или документы на квартиру вызывают сомнение.
- Если на квартиру явно повышен спрос. Задаток немного сдерживает аппетиты Продавца продать квартиру дороже другим Покупателям уже после подписания договора.

И, главное, НЕ отдавайте деньги в качестве залога за квартиру просто под расписку!

Обязательно подписывайте соглашение об авансе/задатке, чтобы заранее обсудить и прописать все условия и нюансы сделки.


Первый вопрос, который задают себе люди, решившие купить квартиру – что брать, новостройку или вторичку? Аргументы в пользу обоих вариантов весомые. В этой статье мы собрали главные, по мнению покупателей, аргументы против покупки жилья в первичном фонде.




Долгострой и недострой
Современные дома строятся быстро, например, панельные возводятся чуть больше чем за год, монолитные и кирпичные – за два-четыре года. Так что вкладываясь в строительство на стадии котлована, большинство дольщиков рассчитывает, что через пару лет они уже смогут отпраздновать новоселье. Но везет не всем: иногда строительство затягивается, а может и вовсе заморозиться на неопределенное время.

По закону застройщик, нарушивший прописанные в договоре сроки, обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки. Но в большинстве случаев девелопер пытается вынудить дольщиков подписать дополнительный договор о переносе сроков и ничего не выплачивать. Дольщик имеет право обратиться в суд и, скорее всего, выиграет дело, поскольку подобные дополнительные договора незаконны, но дом от этого быстрее построен не будет.
Надо сказать, что в последнее время правительством РФ были предприняты меры против долгостроев и с целью сокращения вероятности обмана дольщиков. Для этого был принят закон об эскроу-счетах. Раньше застройщик получал деньги от дольщиков и на них возводил жилой комплекс, а если средства заканчивались, получался долгострой. Теперь застройщик должен сам добыть сумму на строительство, а средства дольщиков будут лежать на эскроу-счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Таким образом, строительная компания заранее рассчитывает и находит необходимую сумму, и лишь после этого начинает стройку.

Долго ждать заселения
Даже если жилой комплекс сдается в срок, проходит много времени, прежде чем покупатель сможет заселиться. Сначала объект принимает сборная комиссия из представителей контролирующих инстанций, затем новостройку должен принять сам собственник, затем несколько месяцев будет длиться ремонт.
Проблемы могут возникнуть на каждом этапе: комиссия обнаружит некие несоответствия нормативам, и застройщик будет вынужден их исправлять. Затем покупатель может найти серьезные дефекты и не подпишет акт приемки-передачи, а составит дефектную ведомость. И снова застройщик будет обязан все переделать и поправить. Затем могут возникнуть сложности с оформлением права собственности. И наконец, поиски хорошей бригады рабочих тоже отнимают немало времени.
Частично решить проблему может покупка новостройки с отделкой от застройщика, тогда по крайней мере не придется тратить время на поклейку обоев и плитки. Правда, в таком случае и обнаружить кривизну стен или трещины в них тоже будет сложнее.

Дефекты строительства
Чиновничья комиссия при принятии новостроек смотрит на то, чтобы свежепостроенное жилье соответствовало принятым нормативам, проверять кривизну стен и отсутствие сколов на подоконниках не входит в их обязанности. А вот покупателю потом в этом доме жить, поэтому он предельно обстоятельно должен проверить свою будущую квартиру на наличие изъянов, прежде чем подписать передаточный акт.
К сожалению, дефекты обнаруживаются отнюдь нередко, и хотя застройщик обязан устранить их за свой счет по гарантии, такие сюрпризы изрядно портят настроение и отдаляют заветное новоселье.

Долгий ремонт
Покупая квартиру в новой многоэтажке, следует быть готовым, что в течение ближайших пары лет вокруг постоянно будет идти ремонт. Соответственно, придется терпеть все связанные с этим неудобства: шум, пыль, строительный мусор, периодически загромождающий проходы.
Проблема решается покупкой квартиры с отделкой от застройщика. Некоторые девелоперы предлагают целые секции с отделкой, так что у жильцов не будет нужды в ремонте, они смогут сразу заезжать, как только получат свидетельство о праве собственности.

Отсутствие транспорта и инфраструктуры
Распространенным аргументом против новых жилых комплексов становится их расположение где-нибудь в отдаленных от центра районах. Зачастую ни веток метро, ни даже автобусных остановок в шаговой доступности не наблюдается, приходится изворачиваться, чтобы вовремя попасть на работу. Также не сразу появляются поблизости детские сады и школы, поликлиники и прочие необходимые для комфортного обитания инфраструктурные объекты. Пожалуй, только с магазинами проблем нынче нет нигде, они поселяются на первых этажах жилых комплексов одновременно с жильцами.
Однако этот аргумент не может использоваться против новостроек в целом, ведь множество современных жилых комплексов возводятся в рамках точечной застройки в инфраструктурно и транспортно благополучных районах. Если же человек покупает новостройку на выселках, это его выбор и его ответственность.
Кроме того, сейчас многие застройщики заботятся о наличии инфраструктуры сами. Вместе с жилыми домами они возводят детские сады и школы, а также предлагают арендаторам коммерческие и офисные площади на первых этажах.
Если же застройщик обещал благоустройство и не выполнил задуманное, жильцы вправе подать на него в суд и добиться обещанного.

Планируя покупку новостройки, обращайтесь в агентство недвижимости «Владис». Мы организовали специальный отдел, который ориентирован только на первичный фонд. Риэлторы знают о нем все. Ночью разбуди, они без запинки расскажут, какой застройщик где и что строит, в чем плюсы и минусы его жилых комплексов и чем они отличаются от других. Мы будем рады подобрать новостройку под ваши требования и пожелания, учитывая финансовые возможности и запросы на ипотеку. Кстати, ипотеку тоже можно оформить с нашей помощью. Благодаря партнерству с большинством банков, мы предлагаем льготные условия и приятные бонусы, а заявки от наших клиентов рассматриваются в первоочередном порядке. Звоните 235-00-00!

Специалисты по недвижимости в последние годы отмечают возрастающий интерес у потенциальных покупателей к загородной недвижимости. Ведь это очень здорово – работать в городе, а жить у реки или неподалеку от леса, в не загрязненной выхлопными газами атмосфере и вдали от шумных улиц.





Живописная местность гораздо лучше, чем заводская труба, мостовой кран, вредное предприятие или автостоянка перед окнами. Но решиться на изменения в своем жизненном укладе – это еще не все.

Что следует знать до совершения сделки по покупке недвижимости в Нижегородской области
Покупка загородного дома – это серьезное мероприятие, более ответственное, чем приобретение квартиры в городе. Сделки с загородной недвижимостью не только более сложны юридически, они более опасные и рискованные. Важно выбрать «правильный» дом, чтобы его покупка доставила вам радость, а не обернулась большими разочарованиями и денежными потерями.

Подробнее...

Год еще только начался, а мы с радостью отмечаем прибавление на нашем сайте. Прибавление положительных отзывов. Под конец года их было 12 000, а сейчас уже на тысячу больше.





Что значат эти отзывы? Что 1000 человек чуть больше чем за месяц нашли новое прекрасное жилье или успешно продали имеющееся у них. Что наши риэлторы, ипотечные брокеры, юристы и другие сотрудники проявили себя крепкими и грамотными профессионалами, и клиенты остались довольны.

Ваши теплые слова – это то, ради чего мы работаем, развиваемся и стремимся каждый день становиться лучше, ежедневно работая над тем, чтобы каждый наш клиент чувствовал себя дорогим гостем и мог рассчитывать на всестороннюю помощь и поддержку в вопросах, касающихся покупки, продажи и аренды недвижимости на первичном и вторичном рынке, за городом и в коммерческой отрасли.

АН «Владис» в Нижнем Новгороде располагается в двух офисах в самых проходных местах – на площади Горького и проспекте Ленина. Каждого клиента мы напоим чаем или кофе, а дежурный риэлтор подробно расспросит, что привело его сюда, а затем подскажет к кому обратиться.

Агентство недвижимости Владис
Мы оказываем не только услуги поиска жилья, но и бесплатно консультируем, а также предлагаем полное сопровождение сделки. Опытный риэлтор возьмет на себя переговоры с продавцом, окажет содействие в подборе документов, поможет в осмотре недвижимости и даст аргументированную оценку качеству жилья.
Если вы хотите продать квартиру, дом или участок, наши риэлторы опубликуют объявления на самых релеватных и проходных площадках, а также организуют активные поиски покупателя. Услуга быстрой продажи позволяет реализовать жилье всего за 10 недель.

Помощь в получении ипотеки – одна из самых популярных наших услуг. Благодаря тесному и взаимовыгодному партнерству с большинством ведущих банков, мы можем предложить нашим клиентам рассмотрение их заявок на получение кредита в приоритетном порядке, а также выгодные условия самой ипотеки или ее рефинансирования. С помощью ипотечных брокеров «Владис» кредит одобряют даже тем, кто изначально об этом не мог и мечтать. Пожилой возраст или не слишком хорошая кредитная история не станут помехой, умелые брокеры сделают все для того, чтобы кредит вам одобрили.
Каждый из 13 000 отзывов на нашем сайте оставлен живыми людьми, которые остались довольны сотрудничеством и при необходимости обратятся к нам снова. А мы, в свою очередь, рады быть полезными и радушно встретим в своих офисах как старых, так и новых клиентов, чтобы совместно быстро и качественно решить их проблемы. Звоните! Приходите! Двери «Владис» открыты для вас!

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru


Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru



Стихийные бедствия не щадят ни людей, ни зверей. За минувший год в России произошло больше 260 чрезвычайных ситуаций. Тысячи человек остались без крова. Между тем, вступил в силу закон, который позволил регионам участвовать в страховании недвижимости в подобных случаях.




Участники программы страхования жилья от ЧС, считают, что взнос в несколько сотен рублей - вполне подъёмная сумма, а в итоге, их дома были почти полностью восстановлены на страховые выплаты. Конечно, ни будь жилье застраховано, людей всё равно бы поддержали местные власти. Но размер помощи зависел бы уже не столько от ущерба, сколько от финансовых возможностей региона. А возможности эти у регионов разные.

Вот для сравнения: половодье в Костромской области. Подтопленными оказались 70 домов. Пострадавшим власти помогли дровами, картошкой, тепловыми пушками и выдели в среднем по 5 000 рублей на жителя. И тут страховые выплаты были бы очень кстати.


Ситуация сложнее, если число пострадавших исчисляется уже сотнями. Так было во время затопления в Иркутской области, где тысячи семей в одночасье оказались без жилья. При таких масштабах не обойтись уже без Федеральной помощи, но она поступила в регион лишь спустя месяцы после чрезвычайной ситуации. А восстанавливать жилье в зиме нужно было срочно.

В свою очередь, страховые выплаты пришли бы гражданам в считанные недели. Но проблема в том, что доступные региональные программы есть только в Краснодаре и столице. А процент застрахованной недвижимости в России мизерный. И вот последние законодательные поправки позволили регионам уже официально компенсировать часть затрат на страхование жилья граждан от ЧС.

Чтобы застраховать условный дом, мы должны заплатить, к примеру, 1 000 рублей. А субъект Федерации говорит, что мы субсидируем на 80%. Соответственно, вы платите 200 рублей и от субъекта страховщику поступает 800 рублей. То есть, вы заключили договор страхования.


По сути, сейчас регионы получили возможность за счёт собственных бюджетов предоставить гражданам дешёвую страховку жилья, которая в случае ЧС будет компенсировать ущерб в соответствии с рыночной стоимостью. Размер возмещения рассчитывается, исходя из реальной площади жилого помещения, умноженной на стоимость квадратного метра, которые исчисляются, исходя из параметров, установленных Минстроем России. Они максимально приближены к рыночной стоимости.

Компенсация за ущерб и покупка нового жилья
Компенсацию элитной отделки страховка не предусматривает, но на ремонт или покупку жилья должно хватить. И вот теперь уже слово за регионами - ведь принятый закон только дает возможность, но не обязывает формировать доступные страховые программы. Хотя скорейшее появление подобных программ в субъектах, где чрезвычайные ситуации нередко оставляют людей без крова, выглядит более, чем логичным.

Лучшим подтверждением того, что покупатель гарантированно купит квартиру, является передача продавцу предоплаты. В случае с вторичным жильем деньги передаются гражданином лично. Если речь идет о квартире в новостройке, то средства переводятся девелоперу по «безналу». Поскольку здесь мало что зависит от покупателя, обратимся за подробными разъяснениями к экспертам АН Владис.





Основные понятия

Предоплата является частью основного платежа и рассчитывается на определенный срок. Ее можно передать и продавцу, и уполномоченному им лицу (в том числе и агентству). Это может быть аванс либо же задаток. На принципиальных отличиях указанных вариантов остановимся ниже.

Задаток и его особенности
Если в срыве сделки виновен Покупатель, то внесенная ранее сумма перейдет Продавцу. Если же виновной стороной оказался Продавец, тогда ему придется вернуть Покупателю его деньги (причем, в двойном размере).

Данная логика вполне объяснима, однако из-за опасения финансовой ответственности стороны редко пользуются соглашением о задатке. К примеру, агентства, принимающие от своего клиента предоплату, никогда не считают ее задатком. Поэтому привлечь их к финансовой ответственности практически невозможно.

Если понятие «задатка» закон регламентирует достаточно четко, то термин «аванс» точно не определен. Если в договоре предоплату не назвали «задатком», то полученная продавцом сумма будет считаться именно авансом.

Несколько слов об авансе
Такой вид предоплаты лишен обеспечительной функции. При срыве сделки (по любой причине) деньги просто будут возвращены Покупателю. Ни о какой ответственности сторон речь не идет.

Продавцы по понятным причинам избегают приема задатка. Они отдают предпочтение авансу, снабженному дополнительными условиями. Предварительно составляется Договор об авансе, в котором и упоминаются штрафные санкции, касающиеся Покупателя. Если тот необоснованно откажется от сделки, то аванс ему уже не вернут. Если же квартиру передумает продавать уже Продавец, то он лишь вернут Покупателю внесенный им аванс.

Покупка жилья и передача аванса
Физлица, действующие на вторичном рынке, произвольно составят для аванса договор (соглашение). Заверять его нотариально необязательно. Однако участие нотариуса все же осложнит Продавцу уход от ответственности.

В договоре следует указать:

- Сумму вносимой предоплаты;
- Сроки ее внесения;
- Адрес объекта;
- Цену квартиры;
- Сведения о сторонах (ФИО и данные паспортов).

Можно упомянуть и другие условия. Например, место, в котором осуществляются взаиморасчеты. Обязательно указываются те условия, при которых аванс будет возвращен (либо не возвращается), а также возможные санкции.

Вместо договора об авансе стороны могут пойти и на оформление ПДКП (Предварительного договора купли/продажи), где более детально расписываются условия сделки. К составлению ПДКП все чаще обращаются агентства.


Если одной из сторон является Девелопер, то он может настоять на составлении Договора о резервировании/бронировании квартиры. Содержание же указанного соглашения остается прежним. Поскольку самого предмета соглашения пока не существует, идентифицируется объект по проектной документации (а не по почтовому адресу).


Чтобы избежать выполнения ремонтных работ, представители ЖКХ напоминают жильцам о принадлежащих им правах собственности. По мнению УК, оплачивать квартирный ремонт надлежит именно владельцу недвижимости. Речь идет об установке (поверке) счетчиков, проведении капремонта и прочих процедурах. Спросим у представителей нижегородского агентства недвижимости Владис, насколько эти утверждения соответствуют действительности.





Что считается обязанностями управляющей компании?
Если владельцам квартиры и стоит соглашаться с мнением управляющей компании, то далеко не всегда. Подтверждается это и случаями из судебной практики, когда УК приходилось абсолютно бесплатно ремонтировать жилье.

Потолок
Споры по поводу ответственности за состояние потолка пришлось рассматривать Верховному суду. В УК категорически отказывались его восстанавливать, настаивая на ответственности собственников.

Действительно, при буквальном трактовании норм закона УК отвечает исключительно за общедомовое имущество – то есть за потолки, расположенные в подъездах. Однако с такой позицией не согласились ни в суде, ни в жилищной инспекции. Поскольку дом располагал деревянными потолками, то имеющийся слой штукатурки выполнял важнейшую функцию – защищал межэтажное перекрытие от влияния влаги и возможного действия огня. Суд признал штукатурку элементом плиты-перекрытия и обязал УК восстановить эту часть общедомового имущества (дело с номером 301-ЭС19-9701).

Балконы и лоджии
Эти конструкции стали предметом постоянного спора между УК и жильцами дома. Акценты в ситуации были расставлены ВС РФ. Верховный суд отнес эти несущие конструкции к разряду общедомового имущества и обязал УК его содержать. В сферу же интересов собственников квартир попала исключительно внутренняя отделка, к примеру, оконные рамы.

При разрушении балконной плиты восстанавливать ее следует именно управляющей компании. Этот вид ремонта является текущим, а значит, медлить с его проведением УК не имеет права. Если же полученная от жильцов заявка будет выполнена не своевременно, то УК придется выплатить им компенсацию (за моральный вред).

Батарея и полотенцесушители
Хотя указанные источники тепла и находятся в самой квартире, никто не освобождает УК от их обслуживания и ремонта. Если данные элементы пришли в негодность, то на управляющую компании накладывается обязанность их заменить.

При этом должны выполняться требования:

Состояние полотенцесушителя (батареи) признано аварийным;
Эти устройства и отопительная система самого дома являются одним целым (то есть отсоединить их от общедомовой сети невозможно).

Если из-за ненадлежащего состояния этих элементов возникнет протечка с последующим затоплением, то ответственность понесет именно управляющая компания. К собственнику жилья никаких претензий выдвигаться не должно.

Внутренняя отделка
Хотя данное имущество не принадлежит к общедомовому, УК все же придется его ремонтировать. Такая ответственность наступит у управляющей компании в том случае, если повреждения стен и потолка стали следствием плохого содержания общедомового имущества.

Так гражданину удалось выбить из УК средства на ремонт, доказав ее вину в появлении плесени. Поскольку обработка межпанельных швов много лет не выполнялась, стены постоянно промокали и, в конечном итоге, начали «цвести». Поскольку за состояние швов отвечает именно управляющая компания, суд обязал ее возместить жильцу ущерб.


Как отличить недобросовестного продавца недвижимости

Проверка юридической «чистоты» выбранной квартиры успела стать обязательной процедурой. Однако все чаще граждане стремятся проверить надежность и самого продавца. Подобный интерес на 100% оправдан, ведь сделку могут в последующем признать недействительной. Как убедиться в порядочности продавца, расскажут в агентстве недвижимости Владис из Нижнего Новгорода (Call-центр 8 (831) 235-00-00 пн.-вс. 9:00-21:00).





Что гласит Закон?
Если заключившее сделку лицо не способно руководить своими действиями (понимать их суть), то по Гражданскому законодательству ее признают недействительной (ст. 177 ГК). Гражданину не обязательно считаться недееспособным. Достаточно подтвердить, что во время подписания нужных документов он оставался невменяемым. Такие сделки относят к разряду «оспоримых», а их рассмотрением занимается суд.

Недействительной признают и ту сделку, которая совершена недееспособным гражданином (ст. 171 ГК). Все ее последствия аннулируют, а сторонам надлежит вернуть все полученное имущество (возместить стоимость).

Как избежать нежелательных последствий?
Специалисты АН "Владис" советует попросить продавца предъявить справку, которая подтвердит его психическое здоровье. Она точно пригодится в том случае, если речь идет о пожилых людях. Для банков такая практика уже стала постоянной.

О чем еще следует поинтересоваться, так это о юридическом статусе продавца (о его пребывании в браке). Если квартирой супруги владеют совместно, то без заверенного нотариусом согласия заключить сделку не удастся.


Ознакомьтесь с паспортом продавца. Убедитесь в отсутствии в документе подозрительных исправлений и помарок. Помните, что паспорт в определенном возрасте требуется менять. Если при сделке был использован недействительный паспорт, то далее наверняка последует судебное разбирательство.

При использовании продавцом доверенности ее также необходимо внимательно проверить. В документе должны быть четко указаны все полномочия, которыми он наделен собственником. Если возможно, то с выдавшим доверенность лицом лучше пообщаться лично. Так вы сможете удостовериться в нормальном состоянии его психики.

Проверяется, конечно же, и сам объект. Речь идет о документах и наличии незаконных перепланировок, о количестве прописанных жильцов и имеющихся обременениях.


www.nn.vladis.ru
АН "Владис" Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных



[1..17]