Ипотечный брокер: купить квартиру
Есть три варианта:
• В процессе строительства дома
• Сразу же после сдачи дома
• Через несколько лет после сдачи
В любом случае стоимость квартиры вырастет. Если вы инвестируете в новое жилье, то вложения должны приносить максимальную прибыль.
Выгоднее продавать новостройку сразу же после сдачи дома.
К этому моменту ее рыночная цена максимально высокая, по сравнению с моментом покупки на стадии строительства. В среднем, квартира, купленная на этапе котлована, дорожает на 20-25%. В отдельных жилых комплексах в 2021 году разница может доходить и до 40%. Так, например, было в ЖК «Академический».
На этот показатель влияет несколько факторов – район города, близость к метро, класс жилья (квартира, студия, апартаменты итд), ситуация на рынке в целом. Например, в прошлом году начался бум на покупку новостроек из-за низкого процента по ипотеке. Соответственно, цены очень сильно выросли. Чем больше факторов «сойдутся», тем больше будет скачок между начальной и конечной стоимостью.
Когда дом сдан в эксплуатацию, и на руках документы о собственности, квартира считается вторичным фондом. Ее можно продать под любую ипотечную программу или за наличный расчет.
Есть неочевидный нюанс – налоги при продаже. На первый взгляд кажется, что выгоднее подождать несколько лет, чтобы их не платить. Да и жилье подорожает еще больше.
- Раньше срок владения квартирой отсчитывался с момента регистрации права собственности. По новому законодательству он начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть, если вы купили квартиру на этапе котлована, а дом сдался через 3 года, то уже можно продавать без уплаты налога, если это – единственное жилье.
- Если же срок владения недостаточен, и вы решили подождать еще пару лет, чтобы не платить налог, не стоит думать, что квартира взлетит в цене еще на 30%. Да, ее стоимость будет увеличиваться, но только лишь на инфляцию. Это около 5-7%.
Поэтому если вы инвестируете, то выгоднее продать сразу же, и эти деньги вложить ещё раз. Так прибыль будет выше!
• В процессе строительства дома
• Сразу же после сдачи дома
• Через несколько лет после сдачи
В любом случае стоимость квартиры вырастет. Если вы инвестируете в новое жилье, то вложения должны приносить максимальную прибыль.
Выгоднее продавать новостройку сразу же после сдачи дома.
К этому моменту ее рыночная цена максимально высокая, по сравнению с моментом покупки на стадии строительства. В среднем, квартира, купленная на этапе котлована, дорожает на 20-25%. В отдельных жилых комплексах в 2021 году разница может доходить и до 40%. Так, например, было в ЖК «Академический».
На этот показатель влияет несколько факторов – район города, близость к метро, класс жилья (квартира, студия, апартаменты итд), ситуация на рынке в целом. Например, в прошлом году начался бум на покупку новостроек из-за низкого процента по ипотеке. Соответственно, цены очень сильно выросли. Чем больше факторов «сойдутся», тем больше будет скачок между начальной и конечной стоимостью.
Когда дом сдан в эксплуатацию, и на руках документы о собственности, квартира считается вторичным фондом. Ее можно продать под любую ипотечную программу или за наличный расчет.
Есть неочевидный нюанс – налоги при продаже. На первый взгляд кажется, что выгоднее подождать несколько лет, чтобы их не платить. Да и жилье подорожает еще больше.
- Раньше срок владения квартирой отсчитывался с момента регистрации права собственности. По новому законодательству он начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть, если вы купили квартиру на этапе котлована, а дом сдался через 3 года, то уже можно продавать без уплаты налога, если это – единственное жилье.
- Если же срок владения недостаточен, и вы решили подождать еще пару лет, чтобы не платить налог, не стоит думать, что квартира взлетит в цене еще на 30%. Да, ее стоимость будет увеличиваться, но только лишь на инфляцию. Это около 5-7%.
Поэтому если вы инвестируете, то выгоднее продать сразу же, и эти деньги вложить ещё раз. Так прибыль будет выше!
13.04.2021 в 13:48
комментироватьКак ознакомиться с планировкой квартиры и где искать технический план расскажет специалист АН "Владис" в новой статье на сайте в Нижнем Новгороде!
подробная информация о ЖЕКах и ДУКах
Где искать технический план? и многое другое в аналитической статье
подробная информация о ЖЕКах и ДУКах
Где искать технический план? и многое другое в аналитической статье
23.07.2019 в 13:29
В статье описаны основные моменты, с которыми встречается каждый новоиспеченный дольщик.
Но в любом предприятии кроме положительных моментов встречаются и отрицательные. Чтобы избежать встречи с возможными неприятностями, нужно просчитать все возможные варианты.
Доходы
Приобретение квартиры является очень дорогостоящей покупкой. Банковские организации и застройщики везде рекламируют наилегчайшее получение ипотечного кредита. Взять такой кредит очень легко, но не придется ли во всем себе отказывать все эти годы? Чтобы не сожалеть о принятом решении, нужно иметь доход гораздо больший, нежели сумма ежемесячного платежа по кредиту. А еще должна быть неприкосновенная крупная сумма денег на случай потери работы или еще чего-то непредвиденного.
Транспортная доступность
Необходимо оценить инфраструктуру жилья. Удаленность от транспортных линий, загруженность этих линий. Если в нужном направлении ведет автомобильная трасса, то не стоит ли она в пробках в час пик? При железнодорожном сообщении необходимо узнать расписание транспорта, как часто отправляется, в удобное ли время суток.
Можно даже провести собственный эксперимент, добравшись в самое оживленное время до новостройки на различных видах транспорта.
Не ждите скидок
Если квартира уже выбрана, то необходимо сразу определяться с оформлением. В период скидок может случиться ажиотаж вокруг этого жилья, и квартира уйдет к другим хозяевам.
Не верьте на слово
Любой менеджер по продажам работает, прежде всего, на свою выгоду, и не стоит надеяться на его откровенность. Заходите на форумы, где общаются дольщики с покупателями, читайте их отзывы. Задавайте как можно больше вопросов, даже самых неудобных, запишите их заранее для себя, чтобы ничего не забыть. Настойчивым всегда попадается интересная информация.
Квадратные метры
Больше – не всегда означает лучше. Иногда лишние метры не идут на пользу, они могут быть не функциональными. Лучше купить квартиру меньшей площади, но с удачной планировкой. Стоит обратить на это пристальное внимание.
Инфраструктура
Часто ввод в действие детского сада на территории застройки происходит, когда дети новоселов уже успели дорасти в новой квартире до школьного возраста. Поэтому не стоит надеяться на быстрое возведение всей необходимой инфраструктуры. Лучше выбирать дом, с уже готовыми такими объектами, причем находящимися в шаговой доступности.
И последний совет: не нужно торопиться подписывать документы, необходимо предварительно все взвесить. Если подписывается договор долевого строительства, то можно ли быть уверенными, что дом будет сдан в срок и не придется ли ждать еще несколько лет своего жилья?
Как купить квартиру в новостройке?
Приобретение жилья - одно из самых важных событий для каждого. А если квартира приобретается в новостройке, то это особенно важно. Так как в только что построенном доме витает дух новизны жизни.Но в любом предприятии кроме положительных моментов встречаются и отрицательные. Чтобы избежать встречи с возможными неприятностями, нужно просчитать все возможные варианты.
Доходы
Приобретение квартиры является очень дорогостоящей покупкой. Банковские организации и застройщики везде рекламируют наилегчайшее получение ипотечного кредита. Взять такой кредит очень легко, но не придется ли во всем себе отказывать все эти годы? Чтобы не сожалеть о принятом решении, нужно иметь доход гораздо больший, нежели сумма ежемесячного платежа по кредиту. А еще должна быть неприкосновенная крупная сумма денег на случай потери работы или еще чего-то непредвиденного.
Транспортная доступность
Необходимо оценить инфраструктуру жилья. Удаленность от транспортных линий, загруженность этих линий. Если в нужном направлении ведет автомобильная трасса, то не стоит ли она в пробках в час пик? При железнодорожном сообщении необходимо узнать расписание транспорта, как часто отправляется, в удобное ли время суток.
Можно даже провести собственный эксперимент, добравшись в самое оживленное время до новостройки на различных видах транспорта.
Не ждите скидок
Если квартира уже выбрана, то необходимо сразу определяться с оформлением. В период скидок может случиться ажиотаж вокруг этого жилья, и квартира уйдет к другим хозяевам.
Не верьте на слово
Любой менеджер по продажам работает, прежде всего, на свою выгоду, и не стоит надеяться на его откровенность. Заходите на форумы, где общаются дольщики с покупателями, читайте их отзывы. Задавайте как можно больше вопросов, даже самых неудобных, запишите их заранее для себя, чтобы ничего не забыть. Настойчивым всегда попадается интересная информация.
Квадратные метры
Больше – не всегда означает лучше. Иногда лишние метры не идут на пользу, они могут быть не функциональными. Лучше купить квартиру меньшей площади, но с удачной планировкой. Стоит обратить на это пристальное внимание.
Инфраструктура
Часто ввод в действие детского сада на территории застройки происходит, когда дети новоселов уже успели дорасти в новой квартире до школьного возраста. Поэтому не стоит надеяться на быстрое возведение всей необходимой инфраструктуры. Лучше выбирать дом, с уже готовыми такими объектами, причем находящимися в шаговой доступности.
И последний совет: не нужно торопиться подписывать документы, необходимо предварительно все взвесить. Если подписывается договор долевого строительства, то можно ли быть уверенными, что дом будет сдан в срок и не придется ли ждать еще несколько лет своего жилья?
08.04.2019 в 12:55
В статье рассказывается о том, как найти дешевую и хорошую квартиру. Вы узнаете, в какое время года цены на жилье снижаются, стоит ли бояться объявлений о срочной продажи недвижимости и т.д.
Считается, что чем дороже квартира, тем она лучше. В целом это утверждение верно. Но есть исключения из правил, зная которые, можно по выгодной цене купить весьма неплохое жилье.
Особенно «выгодным» месяцем для покупателей является январь. В новогодние праздники появляется большое количество предложений на рынке недвижимости, а вот потенциальные покупатели начинают интересоваться квартирами только ближе к февралю. Продавцы снижают цены, чтобы привлечь тех немногих, кто готов заселиться в новую квартиру.
Если вы хотите выгодно приобрести недвижимости, то май тоже станет неплохим вариантом. В долгие майские праздники наблюдается снижение спроса.
Что же касается самого «невыгодного» месяца, то таковым однозначно считается сентябрь. Люди вернулись из отпусков и с новыми силами решают заняться поисками жилья. Плюс в это время многие родители стараются приобрести квартиру для своих детей, которые отправились учиться в другой город. Спрос огромен, а это отличный шанс для продавцов повысить цены.
Стоит ли бояться сделки с недвижимостью, которая продается очень срочно? Риски в этом есть. Но они значительно преувеличены страхом потерять крупную сумму денег из-за возможного подвоха. Люди действительно иногда вынуждены срочно переехать и готовы продать жилье дешево, лишь бы поскорее.
Поэтому при желании сэкономить не стоит бояться подобных предложений. К тому же всегда есть возможность воспользоваться помощью юриста, который проверит юридическую чистоту сделки. Выгодная покупка во много раз окупит затраты на услуги специалиста.
Считается, что чем дороже квартира, тем она лучше. В целом это утверждение верно. Но есть исключения из правил, зная которые, можно по выгодной цене купить весьма неплохое жилье.
Сезонность и стоимость квартиры на вторичном рынке
Стоимость недвижимости зависит от времени года. Многие риелторы отмечают, что зимой квартиры всегда продаются дешевле.Особенно «выгодным» месяцем для покупателей является январь. В новогодние праздники появляется большое количество предложений на рынке недвижимости, а вот потенциальные покупатели начинают интересоваться квартирами только ближе к февралю. Продавцы снижают цены, чтобы привлечь тех немногих, кто готов заселиться в новую квартиру.
Если вы хотите выгодно приобрести недвижимости, то май тоже станет неплохим вариантом. В долгие майские праздники наблюдается снижение спроса.
Что же касается самого «невыгодного» месяца, то таковым однозначно считается сентябрь. Люди вернулись из отпусков и с новыми силами решают заняться поисками жилья. Плюс в это время многие родители стараются приобрести квартиру для своих детей, которые отправились учиться в другой город. Спрос огромен, а это отличный шанс для продавцов повысить цены.
Срочная продажа квартиры
Некоторые покупатели панически боятся объявлений, в которых говорится о срочной продаже квартиры. Они считают это подозрительным. Стоимость квартиры в таких случаях ниже среднего примерно на 10-20%.Стоит ли бояться сделки с недвижимостью, которая продается очень срочно? Риски в этом есть. Но они значительно преувеличены страхом потерять крупную сумму денег из-за возможного подвоха. Люди действительно иногда вынуждены срочно переехать и готовы продать жилье дешево, лишь бы поскорее.
Поэтому при желании сэкономить не стоит бояться подобных предложений. К тому же всегда есть возможность воспользоваться помощью юриста, который проверит юридическую чистоту сделки. Выгодная покупка во много раз окупит затраты на услуги специалиста.
Выжидательная позиция
Если на данный момент на рынке недвижимости преобладает слишком много дорогих предложений, то не нужно отчаиваться. Дело в том, что данный рынок подвержен колебаниям цены. Те, кто долго продает хорошее жилье, спустя какое-то время решит уменьшить стоимость. Разумеется, надо будет регулярно следить за объявлениями. Регулярно мониторя предложения в течение нескольких месяцев, можно в итоге найти отличное соотношение цены и качества.На чем держится процесс купли-продажи любой квартиры? Благодаря чему может измениться цена или временные рамки продажи? Какие моменты должен учитывать владелец или представляющий его интересы риэлтор?
Риэлторская сделка - это не бездумное и автоматическое добавление в сеть разномастных объявлений, блестящих рекламных проспектов и по-девичьи томное ожидание щедрых и на все готовых клиентов. Риэлторская сделка - это молниеносное и безапелляционное закрытие вопросов о том, где конкретно будет обитать ваш наниматель иногда большую часть собственной жизни. Риэлторская сделка по продаже квартиры – это ключевой юридический факт, который налагает на субъектов некоторые права и обязательства.
Так на какие же основных элементах держится купля-продажа квартиры на вторичном рынке в Нижнем Новгороде?
Кит первый: мотивационныйКогда обе стороны осознают, что временной фактор работает против них, а рынок и без того пресыщен как спросом, так и предложением, тогда в дело вступает мотивация. И покупатель, и продавец должны ответить на один простой вопрос: «А зачем мне это?» Когда ответ будет найден – переговоры существенно продвинутся.
Кит второй: отягощающий
Покупать «отягощенную» квартиру или продавать таковую – это не самый приятный процесс для всех участников потенциальной сделки. Отягощают же любой объект недвижимости такие моменты, как индивидуальная перепланировка, затянувшиеся судебные тяжбы, круглая сумма задолженности, наличие несовершеннолетних жильцов и многое другое.
От означенного «кита» нужно оперативно избавляется еще до первой мысли о продаже квартиры, офисного помещения или склада. Если продавец не в состоянии сделать это самостоятельно, то необходимо обратиться к специалистам по данным вопросам.
«Кит третий»: непахнущий
Деньги, как всем давно известно, не пахнут. Действительно, они не пахнут, но вот влияние на процесс переговоров, предшествующих риэлтерской сделке имеют. Правильно выставленная стартовая цена – это более чем девяносто процентов успешной продажи жилья.
Дабы безошибочно оценить объект недвижимости и владельцу и риэлтору крайне важна информация о последних схожих продажах на микрорынке. Определить перспективы сразу будет проще простого.
Базисная цена в риэлтерской сделке - это как для болида параметры изначального ускорения. Заложите правильную цену, и ваша недвижимость улетит к новому владельцу быстрее чем в сможете повторить свое первое детское стихотворение.
«Кит» четвертый: нормативный
Все «бумажки», определяющие права владения, регистрационные номера, страховые полисы и все остальное просто обязаны иметь максимально «естественный» вид.
28.02.2019 в 19:29