Ипотечный брокер: Маткапитал
Какие есть варианты расскажут риелторы из агентства недвижимости Владис, чтобы не нарушить правила о наделении долями детей?
Если в ипотеку, то сначала ее закрываем, и потом выделяем детские доли. Если за наличку – детские доли выделяем сразу же после покупки.
Для продажи квартиры с материнским капиталом есть вариант выделить доли детям в другом имеющемся жилье. Например, в квартире родителей.
В этом случае наделяете долями делаете на себя и детей временную регистрацию в той квартире. После чего обращаетесь в опеку и договариваетесь о возможности выделения долей в родительском жилье. Получаете постановление на выделение долей одновременно с продажей. И сразу же выставляете свою квартиру на рынок.
После того, как выставили квартиру на продажу, покупаем новую. В ипотеку ее взять не получится, только за наличные. Но никто не запрещает воспользоваться потребительским кредитом. Поэтому, если денег на новую квартиру не хватает, берем потреб, добавляем до необходимой стоимости нового жилья и покупаем.
Обязательно новую квартиру нужно согласовать с опекой. Она должно быть лучше, чем старая, купленная на мат.капитал:
- лучшие условия – парки рядом, ближе к центру. Например, с Мещерки переезжаем на Советскую площадь.
- жилье не должно быть ветхим или в аварийном состоянии
- у детей такая же, либо большая площадь
Обычно заявление рассматривают 14 дней. Когда получите разрешение – выходим на сделку. Ее нужно оформить в течение 3х месяцев. После этого в новой квартире тоже выделяем детские доли.
Выделить доли детям – это главное и обязательное условие.
Если квартира единственная, нужно смотреть как покупали – за наличные или в ипотеку.Если в ипотеку, то сначала ее закрываем, и потом выделяем детские доли. Если за наличку – детские доли выделяем сразу же после покупки.
Для продажи квартиры с материнским капиталом есть вариант выделить доли детям в другом имеющемся жилье. Например, в квартире родителей.
В этом случае наделяете долями делаете на себя и детей временную регистрацию в той квартире. После чего обращаетесь в опеку и договариваетесь о возможности выделения долей в родительском жилье. Получаете постановление на выделение долей одновременно с продажей. И сразу же выставляете свою квартиру на рынок.
После того, как выставили квартиру на продажу, покупаем новую. В ипотеку ее взять не получится, только за наличные. Но никто не запрещает воспользоваться потребительским кредитом. Поэтому, если денег на новую квартиру не хватает, берем потреб, добавляем до необходимой стоимости нового жилья и покупаем.
Обязательно новую квартиру нужно согласовать с опекой. Она должно быть лучше, чем старая, купленная на мат.капитал:
- лучшие условия – парки рядом, ближе к центру. Например, с Мещерки переезжаем на Советскую площадь.
- жилье не должно быть ветхим или в аварийном состоянии
- у детей такая же, либо большая площадь
Обычно заявление рассматривают 14 дней. Когда получите разрешение – выходим на сделку. Ее нужно оформить в течение 3х месяцев. После этого в новой квартире тоже выделяем детские доли.
11.04.2021 в 18:44
комментироватьНачнем с того, что с 2021 года МСК проиндексирован и сейчас составляет:
⁃ 483 882 рубля, за второго ребёнка, если он родился до 2020 года. Или за первого, если он появился в 2020/2021 году
⁃ 639 432 рубля, за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2020 года.
⁃ 155 550 рублей, за второго ребёнка, если семья уже получила деньги за первого.
⠀
Что будет если не выделить доли детям?
- Для продавца, по закону, потребуют вернуть средства МСК обратно в ПФР.
- Для покупателя-сделка оспорима, а это значит, можно остаться на улице, и без жилья. Поэтому, юридическую частоту квартиры, даже самой новой, надо проверять, и лучше с профессиональным риелтором.
⠀
Когда можно вложить МСК, но не нужно:
- когда вы покупаете инвестиционную квартиру. Другими словами, вкладываете деньги, с целью получения прибыли. И, планируете, в будущем ее продать.
⠀
Как вложить?
- выделить доли не всем поровну, а только согласно суммы МСК. В этом случае, при продаже и покупке, получить разрешение органов опеки, будет легче и быстрее.
⠀
Можно выделить доли в другом жилье?
Нет. Вначале надо выделить доли там, где использовался МСК, а потом в новом.
⠀
Все сделки с использованием МСК, с выделенными детскими долями, проходят только с разрешения органов опеки и попечительства.
⠀
С детскими долями работают:
- СБ
- Банк Дом РФ
- УБРиР
- ВТБ
- Банк Санкт-Петербург
- Ак Барс банк
Агентство недвижимости «Владис» предлагает воспользоваться услугами ипотечных брокеров и профессиональных риелторов. Наши специалисты помогут разобраться во всех нюансах использования материнского капитала, агенты подберут подходящий объект недвижимости и помогут получить одобрение кредита в одном из банков-партнеров.
⁃ 483 882 рубля, за второго ребёнка, если он родился до 2020 года. Или за первого, если он появился в 2020/2021 году
⁃ 639 432 рубля, за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2020 года.
⁃ 155 550 рублей, за второго ребёнка, если семья уже получила деньги за первого.
⠀
Если при покупке жилья использован МСК, вы обязаны, после полного погашения кредита, выделить доли детям!
⠀Что будет если не выделить доли детям?
- Для продавца, по закону, потребуют вернуть средства МСК обратно в ПФР.
- Для покупателя-сделка оспорима, а это значит, можно остаться на улице, и без жилья. Поэтому, юридическую частоту квартиры, даже самой новой, надо проверять, и лучше с профессиональным риелтором.
⠀
Когда можно вложить МСК, но не нужно:
- когда вы покупаете инвестиционную квартиру. Другими словами, вкладываете деньги, с целью получения прибыли. И, планируете, в будущем ее продать.
⠀
Как вложить?
- выделить доли не всем поровну, а только согласно суммы МСК. В этом случае, при продаже и покупке, получить разрешение органов опеки, будет легче и быстрее.
⠀
Можно выделить доли в другом жилье?
Нет. Вначале надо выделить доли там, где использовался МСК, а потом в новом.
⠀
Все сделки с использованием МСК, с выделенными детскими долями, проходят только с разрешения органов опеки и попечительства.
⠀
С детскими долями работают:
- СБ
- Банк Дом РФ
- УБРиР
- ВТБ
- Банк Санкт-Петербург
- Ак Барс банк
Агентство недвижимости «Владис» предлагает воспользоваться услугами ипотечных брокеров и профессиональных риелторов. Наши специалисты помогут разобраться во всех нюансах использования материнского капитала, агенты подберут подходящий объект недвижимости и помогут получить одобрение кредита в одном из банков-партнеров.
19.01.2021 в 17:35
