Ипотечный брокер: новостройки

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру.


⠀
В период строительства дома прав собственности на квартиры у приобретателя еще фактически НЕ существует, поэтому «предметом продажи» становятся права требования на квартиру.
⠀

Переуступка по ДДУ – это договор уступки прав требования другому лицу.

⠀
Кто может быть продавцом недостроенного жилья:
- оптовые инвесторы, купившие по ДДУ несколько десятков квартир;
- подрядные организации (застройщик расплатился с ними за проделанную работу квадратными метрами);
- частные инвесторы, которые тоже получают прибыль от продажи почти готовой квартиры;
- обычные дольщики, которые хотят купить другую недвижимость.
⠀
Выгода покупки квартиры по переуступке прав – возможность приобрести квартиру в строящемся доме дешевле, чем у самого застройщика, который регулярно проводит плановые повышения цен по мере готовности объекта.
⠀

Какие риски при покупке квартиры по договору переуступки?

- «долгострой» или «недострой»;
- банкротство застройщика;
- возможность признания сделки недействительной;
- важно проверить, нет ли в ДДУ в числе собственников недостроенной квартиры несовершеннолетних детей;
- уменьшение стоимости квартиры в договоре переуступки.
⠀
Друзья, какие вас волнуют вопросы по теме переуступки прав по ДДУ?

Первый вопрос, который задают себе люди, решившие купить квартиру – что брать, новостройку или вторичку? Аргументы в пользу обоих вариантов весомые. В этой статье мы собрали главные, по мнению покупателей, аргументы против покупки жилья в первичном фонде.

Долгострой и недострой

Современные дома строятся быстро, например, панельные возводятся чуть больше чем за год, монолитные и кирпичные – за два-четыре года. Так что вкладываясь в строительство на стадии котлована, большинство дольщиков рассчитывает, что через пару лет они уже смогут отпраздновать новоселье. Но везет не всем: иногда строительство затягивается, а может и вовсе заморозиться на неопределенное время.

По закону застройщик, нарушивший прописанные в договоре сроки, обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки. Но в большинстве случаев девелопер пытается вынудить дольщиков подписать дополнительный договор о переносе сроков и ничего не выплачивать. Дольщик имеет право обратиться в суд и, скорее всего, выиграет дело, поскольку подобные дополнительные договора незаконны, но дом от этого быстрее построен не будет.
Надо сказать, что в последнее время правительством РФ были предприняты меры против долгостроев и с целью сокращения вероятности обмана дольщиков. Для этого был принят закон об эскроу-счетах. Раньше застройщик получал деньги от дольщиков и на них возводил жилой комплекс, а если средства заканчивались, получался долгострой. Теперь застройщик должен сам добыть сумму на строительство, а средства дольщиков будут лежать на эскроу-счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Таким образом, строительная компания заранее рассчитывает и находит необходимую сумму, и лишь после этого начинает стройку.

Долго ждать заселения

Даже если жилой комплекс сдается в срок, проходит много времени, прежде чем покупатель сможет заселиться. Сначала объект принимает сборная комиссия из представителей контролирующих инстанций, затем новостройку должен принять сам собственник, затем несколько месяцев будет длиться ремонт.
Проблемы могут возникнуть на каждом этапе: комиссия обнаружит некие несоответствия нормативам, и застройщик будет вынужден их исправлять. Затем покупатель может найти серьезные дефекты и не подпишет акт приемки-передачи, а составит дефектную ведомость. И снова застройщик будет обязан все переделать и поправить. Затем могут возникнуть сложности с оформлением права собственности. И наконец, поиски хорошей бригады рабочих тоже отнимают немало времени.
Частично решить проблему может покупка новостройки с отделкой от застройщика, тогда по крайней мере не придется тратить время на поклейку обоев и плитки. Правда, в таком случае и обнаружить кривизну стен или трещины в них тоже будет сложнее.

Дефекты строительства

Чиновничья комиссия при принятии новостроек смотрит на то, чтобы свежепостроенное жилье соответствовало принятым нормативам, проверять кривизну стен и отсутствие сколов на подоконниках не входит в их обязанности. А вот покупателю потом в этом доме жить, поэтому он предельно обстоятельно должен проверить свою будущую квартиру на наличие изъянов, прежде чем подписать передаточный акт.
К сожалению, дефекты обнаруживаются отнюдь нередко, и хотя застройщик обязан устранить их за свой счет по гарантии, такие сюрпризы изрядно портят настроение и отдаляют заветное новоселье.

Долгий ремонт

Покупая квартиру в новой многоэтажке, следует быть готовым, что в течение ближайших пары лет вокруг постоянно будет идти ремонт. Соответственно, придется терпеть все связанные с этим неудобства: шум, пыль, строительный мусор, периодически загромождающий проходы.
Проблема решается покупкой квартиры с отделкой от застройщика. Некоторые девелоперы предлагают целые секции с отделкой, так что у жильцов не будет нужды в ремонте, они смогут сразу заезжать, как только получат свидетельство о праве собственности.

Отсутствие транспорта и инфраструктуры

Распространенным аргументом против новых жилых комплексов становится их расположение где-нибудь в отдаленных от центра районах. Зачастую ни веток метро, ни даже автобусных остановок в шаговой доступности не наблюдается, приходится изворачиваться, чтобы вовремя попасть на работу. Также не сразу появляются поблизости детские сады и школы, поликлиники и прочие необходимые для комфортного обитания инфраструктурные объекты. Пожалуй, только с магазинами проблем нынче нет нигде, они поселяются на первых этажах жилых комплексов одновременно с жильцами.
Однако этот аргумент не может использоваться против новостроек в целом, ведь множество современных жилых комплексов возводятся в рамках точечной застройки в инфраструктурно и транспортно благополучных районах. Если же человек покупает новостройку на выселках, это его выбор и его ответственность.
Кроме того, сейчас многие застройщики заботятся о наличии инфраструктуры сами. Вместе с жилыми домами они возводят детские сады и школы, а также предлагают арендаторам коммерческие и офисные площади на первых этажах.
Если же застройщик обещал благоустройство и не выполнил задуманное, жильцы вправе подать на него в суд и добиться обещанного.

Планируя покупку новостройки, обращайтесь в агентство недвижимости «Владис». Мы организовали специальный отдел, который ориентирован только на первичный фонд. Риэлторы знают о нем все. Ночью разбуди, они без запинки расскажут, какой застройщик где и что строит, в чем плюсы и минусы его жилых комплексов и чем они отличаются от других. Мы будем рады подобрать новостройку под ваши требования и пожелания, учитывая финансовые возможности и запросы на ипотеку. Кстати, ипотеку тоже можно оформить с нашей помощью. Благодаря партнерству с большинством банков, мы предлагаем льготные условия и приятные бонусы, а заявки от наших клиентов рассматриваются в первоочередном порядке. Звоните 235-00-00!

Год еще только начался, а мы с радостью отмечаем прибавление на нашем сайте. Прибавление положительных отзывов. Под конец года их было 12 000, а сейчас уже на тысячу больше.





Что значат эти отзывы? Что 1000 человек чуть больше чем за месяц нашли новое прекрасное жилье или успешно продали имеющееся у них. Что наши риэлторы, ипотечные брокеры, юристы и другие сотрудники проявили себя крепкими и грамотными профессионалами, и клиенты остались довольны.

Ваши теплые слова – это то, ради чего мы работаем, развиваемся и стремимся каждый день становиться лучше, ежедневно работая над тем, чтобы каждый наш клиент чувствовал себя дорогим гостем и мог рассчитывать на всестороннюю помощь и поддержку в вопросах, касающихся покупки, продажи и аренды недвижимости на первичном и вторичном рынке, за городом и в коммерческой отрасли.

АН «Владис» в Нижнем Новгороде располагается в двух офисах в самых проходных местах – на площади Горького и проспекте Ленина. Каждого клиента мы напоим чаем или кофе, а дежурный риэлтор подробно расспросит, что привело его сюда, а затем подскажет к кому обратиться.

Агентство недвижимости Владис

Мы оказываем не только услуги поиска жилья, но и бесплатно консультируем, а также предлагаем полное сопровождение сделки. Опытный риэлтор возьмет на себя переговоры с продавцом, окажет содействие в подборе документов, поможет в осмотре недвижимости и даст аргументированную оценку качеству жилья.
Если вы хотите продать квартиру, дом или участок, наши риэлторы опубликуют объявления на самых релеватных и проходных площадках, а также организуют активные поиски покупателя. Услуга быстрой продажи позволяет реализовать жилье всего за 10 недель.

Помощь в получении ипотеки – одна из самых популярных наших услуг. Благодаря тесному и взаимовыгодному партнерству с большинством ведущих банков, мы можем предложить нашим клиентам рассмотрение их заявок на получение кредита в приоритетном порядке, а также выгодные условия самой ипотеки или ее рефинансирования. С помощью ипотечных брокеров «Владис» кредит одобряют даже тем, кто изначально об этом не мог и мечтать. Пожилой возраст или не слишком хорошая кредитная история не станут помехой, умелые брокеры сделают все для того, чтобы кредит вам одобрили.
Каждый из 13 000 отзывов на нашем сайте оставлен живыми людьми, которые остались довольны сотрудничеством и при необходимости обратятся к нам снова. А мы, в свою очередь, рады быть полезными и радушно встретим в своих офисах как старых, так и новых клиентов, чтобы совместно быстро и качественно решить их проблемы. Звоните! Приходите! Двери «Владис» открыты для вас!

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru


Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

Как отличить недобросовестного продавца недвижимости

Проверка юридической «чистоты» выбранной квартиры успела стать обязательной процедурой. Однако все чаще граждане стремятся проверить надежность и самого продавца. Подобный интерес на 100% оправдан, ведь сделку могут в последующем признать недействительной. Как убедиться в порядочности продавца, расскажут в агентстве недвижимости Владис из Нижнего Новгорода (Call-центр 8 (831) 235-00-00 пн.-вс. 9:00-21:00).

Что гласит Закон?

Если заключившее сделку лицо не способно руководить своими действиями (понимать их суть), то по Гражданскому законодательству ее признают недействительной (ст. 177 ГК). Гражданину не обязательно считаться недееспособным. Достаточно подтвердить, что во время подписания нужных документов он оставался невменяемым. Такие сделки относят к разряду «оспоримых», а их рассмотрением занимается суд.

Недействительной признают и ту сделку, которая совершена недееспособным гражданином (ст. 171 ГК). Все ее последствия аннулируют, а сторонам надлежит вернуть все полученное имущество (возместить стоимость).

Как избежать нежелательных последствий?

Специалисты АН "Владис" советует попросить продавца предъявить справку, которая подтвердит его психическое здоровье. Она точно пригодится в том случае, если речь идет о пожилых людях. Для банков такая практика уже стала постоянной.



Ознакомьтесь с паспортом продавца. Убедитесь в отсутствии в документе подозрительных исправлений и помарок. Помните, что паспорт в определенном возрасте требуется менять. Если при сделке был использован недействительный паспорт, то далее наверняка последует судебное разбирательство.

При использовании продавцом доверенности ее также необходимо внимательно проверить. В документе должны быть четко указаны все полномочия, которыми он наделен собственником. Если возможно, то с выдавшим доверенность лицом лучше пообщаться лично. Так вы сможете удостовериться в нормальном состоянии его психики.

Проверяется, конечно же, и сам объект. Речь идет о документах и наличии незаконных перепланировок, о количестве прописанных жильцов и имеющихся обременениях.


www.nn.vladis.ru
АН "Владис" Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных

Насколько надежной является ваше агентство недвижимости?





Несмотря на истории об обманутых дольщиках и недобросовестных риэлторах жилищные проблемы все равно приходится решать. Число фирм, предлагающих покупателям недвижимости свои услуги, по-прежнему остается большим. Как же определить надежность той или иной конторы? Разобраться в данном вопросе помогут рекомендации специалистов агентства недвижимости Владис.

Услуги риэлтора – гарантия успешных поисков жилья

Те сведения, которыми располагает агентство, позволят человеку отыскать приемлемый вариант намного быстрее. Поэтому к риэлторам-одиночкам граждане обращаются все реже. Лучшей гарантией успешных поисков станет помощь крупного и надежного агентства, отлично знающего современный рынок. Его сотрудники проанализируют данные о самом объекте и его продавце, поэтому сделка пройдет быстро и максимально безопасно.

Зачем покупателю помощь риэлторского агентства?

Прежде чем заключить с компанией договор, потратьте немного времени на изучение ее репутации. О надежности вашего будущего партнера будут свидетельствовать, конечно же, множество позитивных отзывов. Например с отзывами об агентстве Владис вы можете ознакомиться на этой странице: https://nn.vladis.ru/company/guestbook

Сотрудничество с такой компанией избавит потенциального покупателя от массы хлопот:

1. Сделка пройдет без риска. Сотрудник той компании, с которой вы заключили договор, будет присутствовать на переговорах и при взаиморасчетах, в показе квартиры продавцом и при подписании обязательных документов. Благодаря его помощи все финансовые операции окажутся полностью безопасными;

2. Только специалисту удастся установить, является ли выбранная квартира юридически «чистой». Покупатель такого жилья может быть уверен, что заключенную им сделку никто в дальнейшем не оспорит;

3. Без помощи представителя риэлторской конторы новому собственнику не удастся расселить проблемную квартиру, а также восстановить утраченный пакет документов. Знания специалиста АН Владис пригодятся и при получении ипотечного кредита, и при использовании средств материнского капитала.

Для риэлторского агентства крайне важна его репутация, поэтому к набору сотрудников в нем относятся максимально ответственно. В таких компаниях отдают предпочтение не просто «хорошим» людям, а профессионалам, способным добиться результата.

Какая риэлторская фирма считается лучшей?

«Лучшей» для покупателя станет та компания, которая успешно решит его проблему. Поскольку официального звания «самого надежного агентства» не существует, то выбирать его придется самостоятельно. Сделайте выбор правильно, и поиски нового жилища точно завершатся успешно.

Агентство недвижимости "Владис"

Call-центр 8 (831) 235-00-00

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

В статье описаны основные моменты, с которыми встречается каждый новоиспеченный дольщик.

Как купить квартиру в новостройке?

Приобретение жилья - одно из самых важных событий для каждого. А если квартира приобретается в новостройке, то это особенно важно. Так как в только что построенном доме витает дух новизны жизни.
Но в любом предприятии кроме положительных моментов встречаются и отрицательные. Чтобы избежать встречи с возможными неприятностями, нужно просчитать все возможные варианты.





Доходы

Приобретение квартиры является очень дорогостоящей покупкой. Банковские организации и застройщики везде рекламируют наилегчайшее получение ипотечного кредита. Взять такой кредит очень легко, но не придется ли во всем себе отказывать все эти годы? Чтобы не сожалеть о принятом решении, нужно иметь доход гораздо больший, нежели сумма ежемесячного платежа по кредиту. А еще должна быть неприкосновенная крупная сумма денег на случай потери работы или еще чего-то непредвиденного.

Транспортная доступность

Необходимо оценить инфраструктуру жилья. Удаленность от транспортных линий, загруженность этих линий. Если в нужном направлении ведет автомобильная трасса, то не стоит ли она в пробках в час пик? При железнодорожном сообщении необходимо узнать расписание транспорта, как часто отправляется, в удобное ли время суток.
Можно даже провести собственный эксперимент, добравшись в самое оживленное время до новостройки на различных видах транспорта.

Не ждите скидок

Если квартира уже выбрана, то необходимо сразу определяться с оформлением. В период скидок может случиться ажиотаж вокруг этого жилья, и квартира уйдет к другим хозяевам.

Не верьте на слово

Любой менеджер по продажам работает, прежде всего, на свою выгоду, и не стоит надеяться на его откровенность. Заходите на форумы, где общаются дольщики с покупателями, читайте их отзывы. Задавайте как можно больше вопросов, даже самых неудобных, запишите их заранее для себя, чтобы ничего не забыть. Настойчивым всегда попадается интересная информация.

Квадратные метры

Больше – не всегда означает лучше. Иногда лишние метры не идут на пользу, они могут быть не функциональными. Лучше купить квартиру меньшей площади, но с удачной планировкой. Стоит обратить на это пристальное внимание.

Инфраструктура

Часто ввод в действие детского сада на территории застройки происходит, когда дети новоселов уже успели дорасти в новой квартире до школьного возраста. Поэтому не стоит надеяться на быстрое возведение всей необходимой инфраструктуры. Лучше выбирать дом, с уже готовыми такими объектами, причем находящимися в шаговой доступности.

И последний совет: не нужно торопиться подписывать документы, необходимо предварительно все взвесить. Если подписывается договор долевого строительства, то можно ли быть уверенными, что дом будет сдан в срок и не придется ли ждать еще несколько лет своего жилья?

Решение купить жилье в недостроенном доме очень прагматичное, но рискованное. Плюсы такой покупки довольно существенные, и многие люди решаются рисковать.





Чтобы не потерять деньги, нужно очень тщательно подойти к выбору компании застройщика. Для этого лучше всего обратиться за помощью к профессионалам в надежное проверенное агентство недвижимости.

Признаки честного застройщика.

1. Надежная фирма всегда на слуху и в портфолио такой компании есть несколько успешно сданных объектов. Если о строительной компании известно очень мало, от нее можно ожидать неприятностей. О добросовестных фирмах всегда можно найти много информации. По поводу их деятельности должно быть много комментариев от прошлых клиентов.
2. Завышенные или заниженные цены – повод насторожиться. Надежные компании чаще всего придерживаются средней ценовой политики. Исключением может быть возведение элитного дома в центре мегаполиса. В этом случае высокая стоимость оправдана. Если же цена кажется слишком маленькой, вполне вероятно покупатель имеет дело с мошенниками. В этом случае следует ознакомиться с расценками других фирм на похожие проекты. Можно посмотреть цены на похожие дома в этой же местности. Также следует поинтересоваться у застройщика, почему он ставит такую цену на данный проект.
3. Добросовестные компании всегда предоставляют все необходимые документы. Покупатель имеет полное право просить у компании документы, подтверждающие законность их деятельности. Если же застройщик отказывается показать бумаги, есть весомый повод усомниться в его честности.
4. Надежные компании возводят дома равномерно. Перед покупкой квартиры нужно проследить за темпами строительства. Опытные застройщики возводят дом в равномерном темпе и по графику.
5. У надежного застройщика должны быть надежные партнеры. Следует узнать на какие финансы строится дом. Если строительство финансирует известный банк или знаменитая зарубежная компания, скорее всего проблем не возникнет.

Решение купить жилье в недостроенном доме очень прагматичное, но рискованное. Плюсы такой покупки довольно существенные, и многие люди решаются рисковать.





Чтобы не потерять деньги, нужно очень тщательно подойти к выбору компании застройщика. Для этого лучше всего обратиться за помощью к профессионалам в надежное проверенное агентство недвижимости.

Признаки честного застройщика.

1. Надежная фирма всегда на слуху и в портфолио такой компании есть несколько успешно сданных объектов. Если о строительной компании известно очень мало, от нее можно ожидать неприятностей. О добросовестных фирмах всегда можно найти много информации. По поводу их деятельности должно быть много комментариев от прошлых клиентов.
2. Завышенные или заниженные цены – повод насторожиться. Надежные компании чаще всего придерживаются средней ценовой политики. Исключением может быть возведение элитного дома в центре мегаполиса. В этом случае высокая стоимость оправдана. Если же цена кажется слишком маленькой, вполне вероятно покупатель имеет дело с мошенниками. В этом случае следует ознакомиться с расценками других фирм на похожие проекты. Можно посмотреть цены на похожие дома в этой же местности. Также следует поинтересоваться у застройщика, почему он ставит такую цену на данный проект.
3. Добросовестные компании всегда предоставляют все необходимые документы. Покупатель имеет полное право просить у компании документы, подтверждающие законность их деятельности. Если же застройщик отказывается показать бумаги, есть весомый повод усомниться в его честности.
4. Надежные компании возводят дома равномерно. Перед покупкой квартиры нужно проследить за темпами строительства. Опытные застройщики возводят дом в равномерном темпе и по графику.
5. У надежного застройщика должны быть надежные партнеры. Следует узнать на какие финансы строится дом. Если строительство финансирует известный банк или знаменитая зарубежная компания, скорее всего проблем не возникнет.