Ипотечный брокер: вторичка

Недавняя публикация прекрасно показала, как много у меня тут любителей вторички. И я решил поделиться с вами секретами того, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры мечты во вторичном фонде нижнего Новгорода. Казалось бы, пришёл - увидел - полюбил - купил. Но так ли это на самом деле?


(Узнаете любимый Нижний?)

⠀
Сохраняйте пошаговый план просмотра вторичных квартир и ни в коем случае не болейте!
⠀
1. Первое, с чего следует начать, так это с осмотра самого дома. Ни для кого не секрет, что сегодняшние современные дома строятся по быстровозводимым технологиям, что не всегда хорошо, так как порой фундамент не успевает затвердеть и даёт трещины.
⠀
Обратите внимание на наличие трещин на фасаде дома, а также на стенах лестничной площадки!
⠀
2. Проверьте подвал на чистоту и сырость, данная информация поможет вам понять и выявить проблемы с прорывами канализации.
⠀

Наконец, заходим в квартиру. Тут начинается самое интересное!

⠀
1. Грибок и влага. Тщательно изучите стены ванной комнаты на предмет чёрных пятен. Внимательно осмотрите окна. Таких пятен быть не должно!
⠀
2. Вентиляция. Проверьте ее наличие и работоспособность! Для этого следует лишь поднести к ней салфетку. Втягивается - отлично, вентиляция работает.
⠀
3. Трубы и провода. Проверьте наличие УЗО- и дифавтомата, они помогут вам в защите от утечки.
⠀
А на что обращаете первым делом внимание вы?

Как ознакомиться с планировкой квартиры и где искать технический план расскажет специалист АН "Владис" в новой статье на сайте в Нижнем Новгороде!





подробная информация о ЖЕКах и ДУКах
Где искать технический план? и многое другое в аналитической статье

Как отличить недобросовестного продавца недвижимости

Проверка юридической «чистоты» выбранной квартиры успела стать обязательной процедурой. Однако все чаще граждане стремятся проверить надежность и самого продавца. Подобный интерес на 100% оправдан, ведь сделку могут в последующем признать недействительной. Как убедиться в порядочности продавца, расскажут в агентстве недвижимости Владис из Нижнего Новгорода (Call-центр 8 (831) 235-00-00 пн.-вс. 9:00-21:00).

Что гласит Закон?

Если заключившее сделку лицо не способно руководить своими действиями (понимать их суть), то по Гражданскому законодательству ее признают недействительной (ст. 177 ГК). Гражданину не обязательно считаться недееспособным. Достаточно подтвердить, что во время подписания нужных документов он оставался невменяемым. Такие сделки относят к разряду «оспоримых», а их рассмотрением занимается суд.

Недействительной признают и ту сделку, которая совершена недееспособным гражданином (ст. 171 ГК). Все ее последствия аннулируют, а сторонам надлежит вернуть все полученное имущество (возместить стоимость).

Как избежать нежелательных последствий?

Специалисты АН "Владис" советует попросить продавца предъявить справку, которая подтвердит его психическое здоровье. Она точно пригодится в том случае, если речь идет о пожилых людях. Для банков такая практика уже стала постоянной.



Ознакомьтесь с паспортом продавца. Убедитесь в отсутствии в документе подозрительных исправлений и помарок. Помните, что паспорт в определенном возрасте требуется менять. Если при сделке был использован недействительный паспорт, то далее наверняка последует судебное разбирательство.

При использовании продавцом доверенности ее также необходимо внимательно проверить. В документе должны быть четко указаны все полномочия, которыми он наделен собственником. Если возможно, то с выдавшим доверенность лицом лучше пообщаться лично. Так вы сможете удостовериться в нормальном состоянии его психики.

Проверяется, конечно же, и сам объект. Речь идет о документах и наличии незаконных перепланировок, о количестве прописанных жильцов и имеющихся обременениях.


www.nn.vladis.ru
АН "Владис" Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных

Насколько надежной является ваше агентство недвижимости?





Несмотря на истории об обманутых дольщиках и недобросовестных риэлторах жилищные проблемы все равно приходится решать. Число фирм, предлагающих покупателям недвижимости свои услуги, по-прежнему остается большим. Как же определить надежность той или иной конторы? Разобраться в данном вопросе помогут рекомендации специалистов агентства недвижимости Владис.

Услуги риэлтора – гарантия успешных поисков жилья

Те сведения, которыми располагает агентство, позволят человеку отыскать приемлемый вариант намного быстрее. Поэтому к риэлторам-одиночкам граждане обращаются все реже. Лучшей гарантией успешных поисков станет помощь крупного и надежного агентства, отлично знающего современный рынок. Его сотрудники проанализируют данные о самом объекте и его продавце, поэтому сделка пройдет быстро и максимально безопасно.

Зачем покупателю помощь риэлторского агентства?

Прежде чем заключить с компанией договор, потратьте немного времени на изучение ее репутации. О надежности вашего будущего партнера будут свидетельствовать, конечно же, множество позитивных отзывов. Например с отзывами об агентстве Владис вы можете ознакомиться на этой странице: https://nn.vladis.ru/company/guestbook

Сотрудничество с такой компанией избавит потенциального покупателя от массы хлопот:

1. Сделка пройдет без риска. Сотрудник той компании, с которой вы заключили договор, будет присутствовать на переговорах и при взаиморасчетах, в показе квартиры продавцом и при подписании обязательных документов. Благодаря его помощи все финансовые операции окажутся полностью безопасными;

2. Только специалисту удастся установить, является ли выбранная квартира юридически «чистой». Покупатель такого жилья может быть уверен, что заключенную им сделку никто в дальнейшем не оспорит;

3. Без помощи представителя риэлторской конторы новому собственнику не удастся расселить проблемную квартиру, а также восстановить утраченный пакет документов. Знания специалиста АН Владис пригодятся и при получении ипотечного кредита, и при использовании средств материнского капитала.

Для риэлторского агентства крайне важна его репутация, поэтому к набору сотрудников в нем относятся максимально ответственно. В таких компаниях отдают предпочтение не просто «хорошим» людям, а профессионалам, способным добиться результата.

Какая риэлторская фирма считается лучшей?

«Лучшей» для покупателя станет та компания, которая успешно решит его проблему. Поскольку официального звания «самого надежного агентства» не существует, то выбирать его придется самостоятельно. Сделайте выбор правильно, и поиски нового жилища точно завершатся успешно.

Агентство недвижимости "Владис"

Call-центр 8 (831) 235-00-00

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

Риэлторская сделка - это не бездумное и автоматическое добавление в сеть разномастных объявлений, блестящих рекламных проспектов и по-девичьи томное ожидание щедрых и на все готовых клиентов. Риэлторская сделка - это молниеносное и безапелляционное закрытие вопросов о том, где конкретно будет обитать ваш наниматель иногда большую часть собственной жизни. Риэлторская сделка по продаже квартиры – это ключевой юридический факт, который налагает на субъектов некоторые права и обязательства.

Так на какие же основных элементах держится купля-продажа квартиры на вторичном рынке в Нижнем Новгороде?

Кит первый: мотивационный

Когда обе стороны осознают, что временной фактор работает против них, а рынок и без того пресыщен как спросом, так и предложением, тогда в дело вступает мотивация. И покупатель, и продавец должны ответить на один простой вопрос: «А зачем мне это?» Когда ответ будет найден – переговоры существенно продвинутся.

Кит второй: отягощающий

Покупать «отягощенную» квартиру или продавать таковую – это не самый приятный процесс для всех участников потенциальной сделки. Отягощают же любой объект недвижимости такие моменты, как индивидуальная перепланировка, затянувшиеся судебные тяжбы, круглая сумма задолженности, наличие несовершеннолетних жильцов и многое другое.
От означенного «кита» нужно оперативно избавляется еще до первой мысли о продаже квартиры, офисного помещения или склада. Если продавец не в состоянии сделать это самостоятельно, то необходимо обратиться к специалистам по данным вопросам.

«Кит третий»: непахнущий

Деньги, как всем давно известно, не пахнут. Действительно, они не пахнут, но вот влияние на процесс переговоров, предшествующих риэлтерской сделке имеют. Правильно выставленная стартовая цена – это более чем девяносто процентов успешной продажи жилья.
Дабы безошибочно оценить объект недвижимости и владельцу и риэлтору крайне важна информация о последних схожих продажах на микрорынке. Определить перспективы сразу будет проще простого.
Базисная цена в риэлтерской сделке - это как для болида параметры изначального ускорения. Заложите правильную цену, и ваша недвижимость улетит к новому владельцу быстрее чем в сможете повторить свое первое детское стихотворение.

«Кит» четвертый: нормативный

Все «бумажки», определяющие права владения, регистрационные номера, страховые полисы и все остальное просто обязаны иметь максимально «естественный» вид.