Ипотечный брокер: переуступка

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру.


⠀
В период строительства дома прав собственности на квартиры у приобретателя еще фактически НЕ существует, поэтому «предметом продажи» становятся права требования на квартиру.
⠀

Переуступка по ДДУ – это договор уступки прав требования другому лицу.

⠀
Кто может быть продавцом недостроенного жилья:
- оптовые инвесторы, купившие по ДДУ несколько десятков квартир;
- подрядные организации (застройщик расплатился с ними за проделанную работу квадратными метрами);
- частные инвесторы, которые тоже получают прибыль от продажи почти готовой квартиры;
- обычные дольщики, которые хотят купить другую недвижимость.
⠀
Выгода покупки квартиры по переуступке прав – возможность приобрести квартиру в строящемся доме дешевле, чем у самого застройщика, который регулярно проводит плановые повышения цен по мере готовности объекта.
⠀

Какие риски при покупке квартиры по договору переуступки?

- «долгострой» или «недострой»;
- банкротство застройщика;
- возможность признания сделки недействительной;
- важно проверить, нет ли в ДДУ в числе собственников недостроенной квартиры несовершеннолетних детей;
- уменьшение стоимости квартиры в договоре переуступки.
⠀
Друзья, какие вас волнуют вопросы по теме переуступки прав по ДДУ?

Итак, вы выбрали объект от физ лица. Квартира- чудо. Продавец-лапочка. Что проверяем перед сделкой?



⠀⠀
Не лишним будет перепроверить застройщика (частенько квартиры по приятным ценам продают в ЖК, где уже задерживают срок). Смотрим на:
⠀⠀
✔️ наличие разрешительной документации
✔️ отсутствие текущих судовых исков
✔️ были ли задержки по предыдущим ЖК
✔️ отзывы (Яндекс наиболее адекватен для этого)
⠀⠀
✅Запросите и проверьте договор долевого участия продавца.
✅Запросите акты сверки, подтверждающие полную/частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
⠀⠀

Если Вы покупатель, специалисты АН "Владис" из Нижнего Новгорода советуют проверить следующие документы:

⠀⠀
- паспорт (оригинал)
- документ об уплате гос пошлины (оригинал и копия)
- зарегистрированный ДДУ (оригинал)
- договор уступки права требования (4 экземпляра)
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку (если объект приобретался в совместную собственность)- оригинал и копия
- письменное согласие застройщика на сделку.
⠀⠀