Ипотечный брокер: Ипотечный брокер

Давайте разберёмся в причинах отказа банка в получении ипотеки.




1. Кредитная история - это основная причина. Зачастую люди не знают своей кредитной истории
(Более подробно мы на данную тему мы писали в нашем блоге на сайте АН "Владис")

2. Работодатель. Несколько причин
- Самое главное- не подделываем документы. Банк в любом случае узнает это и откажет в кредите из за фальсификации документов
(Самые частые- это поддельная справка 2НДФЛ)
- Компания может ликвидироваться.
Не всегда, даже самая лучшая компания, сообщает своим сотрудникам о банкротстве или ликвидации юридического лица и переходе на новое
- Информация работодателя может расходиться с информацией заемщика
- Работодатель может не подтвердить доход, особенно «серый» доход

3. Отсутствие первоначального взноса за счёт собственных накоплений.
Часто заемщики берут потребительский кредит на первый взнос и для ипотечных банков это не желательная история. Отсутствие накоплений косвенно говорит о низкой финансовой грамотности.

4. Слишком много запросов было в БКИ за последнее время. Клиент ходил по банкам, подавал заявки на потребительские кредиты, кредитные карты, возможно брал микрозаймы. Это все отрицательные факторы

5. Заёмщик сообщил об аренде квартиры, хотя в его случае не стоило это говорить. А банк учёл это в дополнительные расходы и отказал.

6. Задолженности в налоговой и других органах. Важно проверить наличие имеющейся задолженности перед налоговой инспекцией. Даже незначительные штрафы, а также невыплаченные налоги или неустойки могут стать главной причиной отказа по ипотеке.

7. Неуверенность клиента
При оформлении кредита сотрудник банковской организации может задавать любые уточняющие вопросы клиенту. Если будущий заемщик ведет себя неуверенно и путается в указании фактических данных банк вправе отказать в выдаче кредита.

Это основные, но не единственные причины отказа. В большинстве случаев банк напрямую не озвучивает причины отказа по кредиту.

Если вам отказал банк не расстраивайтесь! Обращайтесь ко профессиональным ипотечным брокерам и вам обязательно помогут!

По Семейной ипотеке ставка 4,8%! Напоминаем условия по данной программе:



- первоначальный взнос 20% наличными
- второй или последующий ребенок рожден после 01.01.2018г.
- жилье должно приобретаться от юр. лица (застройщик или другая организация, главное чтобы в цепочке не было собственников физ. лиц)

Более подробную информацию можно узнать у ипотечных брокеров АН "Владис" в Нижнем Новгороде

https://nn.vladis.ru/ipoteka

Как взять ипотеку, если нет официальной работы? Этот вопрос актуален для тех, кто имеет нужную сумму дохода, однако не может дать банку справки. Сюда относятся фрилансеры, арендодатели, репетиторы и люди творческих профессий.





Оформить в таком случае ипотеку будет трудно, но возможно. Это можно сделать несколькими методами.

Ипотечные брокеры АН "Владис" расскажут об основных способах подтверждения платежеспособности

Большая часть банков требуют минимальный пакет документов от заемщиков. Среди них – справки, которые подтверждают доход. ФЛ могут получить ипотеку после того, как предоставят следующие документы:

1. 2-НДФЛ – справка, в которой учитывают средний официальный доход. Ипотека одобряется, если зарплаты достаточно для получения лимита.
2. Подтверждение срока работы на месте трудоустройства. Нужно предоставить копию трудовой книжки, справку от работодателя, договора.
Подтверждать доход не нужно, если обслуживание счета осуществляется в том же банке, в котором оформляется ипотека. Кредитор смотри все начисления за определенное время.

Наличие официальной работы и высокого уровня доходов не дает гарантии получения кредита. Заемщики могут столкнуться с рисками:

1. На месте работы есть лимит на выдачу справок 2-НДФЛ.
2. Возникли определенные трудности со стороны бухгалтерии.
3. Работодатель не желает подтверждать факт трудоустройства работника. Это можно объяснить неправильной налоговой отчетностью. Работодатели часто указывают заниженную зарплату работников.

Подтвердить заработок можно не только с помощью справки 2-НДФЛ.

Подтверждение заработка без справки 2-НДФЛ

Подтвердить платежеспособность можно следующими методами:

1. Кредитор выдает бланк, который заполняется бухгалтером фирмы.
2. Справка от работодателя в свободной форме.
3. Договоры, которые доказывают уровень дохода человека и его официальное трудоустройство.
4. Выписки с депозитов. Наиболее оптимально, если счет в том же банке.
5. Налоговая декларация.

Кому выдают ипотеку без подтверждения уровня доходов.

Оформление ипотечного займа без официальной работы возможно для следующих людей:

1. Клиенты, получающие зарплату в этом банке.
2. Люди, имеющие вклад в этой организации.
3. Трейдеры.
4. Арендодатели.
5. Граждане, получающие доход от ценных бумаг.
6. Люди, получающие доход от запатентованных продуктов.

Также без справки о доходах выдают кредиты студентам, неработающим пенсионерам, фрилансерам и другим категориям.

Как получить ипотечный заем без справки?

Можно повысить шанс на получение кредита следующими методами: предоставить справку в свободной форме, иметь большой первоначальный взнос. Однако это не дает 100% гарантии.

Ввиду высокой конкуренции банки часто идут навстречу гражданам, которые хотят оформить ипотеку без справки об официальном трудоустройстве. Банки предлагают несколько вещей:

1. Подтвердить кредит с помощью личного имущества. Это может быть недвижимость, автомобиль. Главное, чтобы залог был высоко ликвиден.
2. Выдать заем без подтверждения дохода.

Ипотечное кредитование под залог недвижимости

Этот вариант подходит для людей, у которых есть квартира или коммерческая недвижимость. Залог снижает уровень риска банка, поэтому повышает шанс человека на получение ипотеки. Условия кредитования легче, если клиент предоставил недвижимость под залог.

Агентство недвижимости "Владис" напоминает, что далеко
не вся недвижимость может считаться залоговой. Банк может отказаться принять следующую собственность:

1. Помещение с не подтвержденной перепланировкой.
2. Недвижимость, которая идет под снос или реконструкцию.
3. Жилье, у которого санитарно-гигиенические показатели не соответствуют положенным нормам.
4. Недвижимость в неблагополучном районе.
5. Ветхие здания.
6. Объекты под арестом ФССП, суда.
7. Недвижимость, которая уже выступает в роли залога.

Можно сделать вывод, что не вся недвижимость подойдет для залога.

Ипотеку можно получить и без предоставления справки об уровне доходов. В некоторых случаях банк может пойти навстречу!

Помощь в ипотеке в Нижнем Новгороде:

8 (831) 235-00-00

https://nn.vladis.ru/ipoteka

Любые операции, связанные с покупкой недвижимости, потребуют от гражданина привлечения немалых финансовых ресурсов. Решить финансовую проблему в большинстве случаев сможет ипотечное кредитование. Прежде чем пойти на встречу потенциальному покупателю, банк проанализирует его доходы, а также детально проанализирует кредитную историю.

Сложности могут возникнуть и в ходе оформления бумаг. Бесценную помощь в данной ситуации сможет оказать ипотечный брокер – специалист, обладающий запасом знаний и практическими навыками как в банковской сфере, так и в сфере недвижимости.

Какие услуги окажет клиенту ипотечный специалист?

В штате солидного агентства такой представитель имеется непременно. Цель его работы – наладить плодотворное сотрудничество заинтересованного заемщика с надежным банком, помочь с оформлением всех документов и максимально сократить время на все необходимые процедуры!

В ходе беседы с клиентом специалисту потребуется выяснить вопросы:

- На какую квартиру претендует покупатель?
- Какую сумму покупатель сможет гарантированно отдавать кредитору ежемесячно?

Ипотечный специалист АН Владис прекрасно знаком с реалиями Нижегородского рынка недвижимости, поэтому его поддержка в некоторых случаях будет по-настоящему незаменимой.

Справиться с обязанностями ипотечного брокера по силам и опытному риэлтору, но только при наличии хорошего юридического образования.

Профессия «брокер» и ее особенности

Лицу, претендующему занять должность брокера, следует уяснить ряд ее особенностей:

Рабочее место

Специалист по ипотеке может трудиться в штате специализированной компании либо проводить деятельность самостоятельно (стать частным предпринимателем).

Личные качества

Если претендент не страшится большой ответственности и обладает аналитическим складом ума, то свободная вакансия наверняка будет принадлежать именно ему.

Знания

Следует понимать политику банков, а также содержание всех актуальных ипотечных программ. Обязательными будут и навыки документоведения.

Где учат на «брокера»?

Чтобы получить сертификат, дающий право вести деятельность брокера, претенденту предстоит пройти курсы «Ипотечного брокера». Наличие высшего образования станет не менее весомым аргументом.

В таких понятиях, как «вторичка», квалифицированный брокер ориентируется превосходно.

Подробнее на сайте

Чем обусловлена необходимость ипотечного кредитования?

Как показывает статистика, цены на отечественную недвижимость отличаются стабильным и постоянным ростом, делая практически невозможным самостоятельное приобретение жилья для гражданина РФ со средним уровнем дохода. По этой причине возникает потребность ипотечного кредитования, оформление которого представляет собой длительную и трудоемкую процедуру.





Предложить помощь в ипотеке способно АН "Владис" Нижний Новгород, представители которого берут на себя ответственность за сопровождение клиента на каждом этапе получения кредита на недвижимость.

В чем состоят особенности нашего агентства?

Предпочитая ипотечного брокера агентства недвижимости "Владис" конкурентным решениям, клиент заручается поддержкой команды дипломированных специалистов, положительно зарекомендовавшей себя на отечественном рынке недвижимости.
Благодаря прямому партнерству с большинством российских банков, мы способны предложить выдачу ипотеки даже клиентам с плохой кредитной историей, без ущемления общей суммы кредита и сроков выплат.

Что касается прочих тонкостей, наши квалифицированные юристы ответственны за решение сложных ситуаций, возникающих при отсутствии официальной заработной платы или при получении отказа со стороны одной из государственных инстанций.

Наконец, наши риэлторы способны подобрать жилье как в первичном, так и во вторичном секторе, руководствуясь как предпочтениями заказчика, так и его финансовыми возможностями.

Как представлены услуги агентства недвижимости Владис в Нижнем Новгороде?

Для того, чтобы убедить клиента в целесообразности заказа услуг нашего кредитного брокера, рекомендуем предварительно ознакомиться с перечнем опций, оказываемых нашими специалистами. Среди их числа:

- юридическая помощь в получении ипотечного кредита
- взятие на себя ответственности за заполнение документов и необходимых форм
- возможность подачи заявки на ускоренное получение ипотечного кредита
- представительство интересов клиента во всех государственных инстанциях
- услуги бронирования недвижимости для дальнейшего приобретения.

Помимо всего, мы предоставляем бесплатные консультации по всему спектру вопросов, возникающих на любом из этапов сотрудничества.

Преимущества сотрудничества.

Намереваясь оформить кредит на недвижимость в городе Нижний Новгород, рекомендуем прибегнуть к нашему коммерческому предложению. Причиной тому:

- демократичная ценовая политика фирмы
- возможность получения скидок, обусловленная прямым -партнерством с банковскими системами
- тактичный обслуживающий персонал
- высокий уровень клиентоориентированности, благодаря чему ипотека оформляется в кратчайшие сроки на взаимовыгодных условиях.

Владис Ипотека: https://nn.vladis.ru/ipoteka

Если человек решил купить квартиру путём оформления ипотеки, ему крайне желательно обратиться в АН Владис. Нижний Новгород отлично знает это агентство недвижимости. Благодаря результативной работе его ответственных сотрудников, новосёлами в этом старинном городе уже стали очень многие.





Консультации ипотечного брокера по всевозможным вопросам

Разобраться в сложной ситуации поможет эксперт из агентства "Владис". Вот основные вопросы, которые требуется прояснить.

1. Какие соц. программы подходят для конкретного случая? Как правильно воспользоваться предоставленной возможностью?

2. Небольшие банки разрабатывают интригующие спец. предложения. Ипотечный брокер АН "Владис" подскажет, где можно получить реальную помощь в ипотеке, а куда обращаться не стоит.

3. Удастся ли как-то договориться с банком, чтобы не перечислять первоначальный взнос?

Также ипотечный брокер поможет разобраться в разных нюансах самого процесса оформления кредита.

Проблемы с кредитной историей и поиск выхода

У гражданина могли возникать проблемы с погашением кредитов. Ситуация изменилась к лучшему, но пятно на репутации осталось. Теперь сомнительная кредитная история ему мешает оформить ипотеку. Чтобы прояснить ситуацию, специалисты "Владиса":

- представят оценку кредитной истории (информация поступает из всех бюро);
- детально проанализируют этот вопрос;
- покажут клиенту, каким его видят банкиры;
- окажут содействие в выяснении всех сложностей индивидуального дела;
- практически помогут получить одобрение кредитора.

Просто ли оформить ипотеку?

Путь от замысла до его реализации не всегда гладок. Возникают следующие сложности.

1. В банке отказали, так как:

- нет официальной зарплаты;
- имеются долговые обязательства, что определены судом;
- плохая кредитная история.

2. Нет времени ходить по банкам.

3. Ипотека после рассмотрения заявки может быть оформлена по ускоренной процедуре, максимум за пару дней. Но даже заполнить бумаги, понять их смысл бывает непросто.

4. Банк предлагает условия, по которым кредит должен быть погашен. В договоре обозначаются такие существенные условия, как:

- сумма кредита;
- срок кредитования;
- периодичность выплат;
- процентная ставка и пр.

Здесь нелегко выбрать максимально выгодные условия, если не обладать информацией.

Выбор квартиры от застройщика или на вторичном рынке.

Агентство недвижимости оказывает результативную помощь в подборе и последующем бронировании у одной из компаний, застраивающих Нижний Новгород, подходящей по всем параметрам квартиры. Также профи, выступающие на стороне покупателя, заставят застройщика придерживаться норм закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г., особенно учитывая внесённые изменения с 2017-го года (218-ФЗ).

Если же речь идёт о вторичном рынке, часто требуется решение сложных ситуаций. Нужно тщательно проверять историю квартиры, ее юридическую чистоту. Естественно, будущему новосёлу справиться с этой задачи без брокерского сопровождения будет очень сложно.

Почему банки идут "Владису" на уступки?

Активно действующее агентство недвижимости поставляет конкретным банкам много клиентов, значит вправе рассчитывать на преференции. В свою очередь, скидками, предоставляемыми "Владису", могут воспользоваться его клиенты. Колоссальная экономия!

Но агентство действует исключительно в интересах своих непосредственных нанимателей. Так что в ответ на предложение банка по поводу заключения договора с конкретным страховщиком, сотрудники АН могут посоветовать клиенту воспользоваться иным вариантом - более выгодным.

Проценты от размера кредита сотрудники "Владиса" определяют мизерные, так что клиент получает дополнительную возможность стать в допустимо короткие сроки полноправным собственником новой квартиры.

АН "Владис" Нижний Новгород 8 (831) 235-00-00