Ипотечный брокер: УК

Чтобы избежать выполнения ремонтных работ, представители ЖКХ напоминают жильцам о принадлежащих им правах собственности. По мнению УК, оплачивать квартирный ремонт надлежит именно владельцу недвижимости. Речь идет об установке (поверке) счетчиков, проведении капремонта и прочих процедурах. Спросим у представителей нижегородского агентства недвижимости Владис, насколько эти утверждения соответствуют действительности.

Что считается обязанностями управляющей компании?

Если владельцам квартиры и стоит соглашаться с мнением управляющей компании, то далеко не всегда. Подтверждается это и случаями из судебной практики, когда УК приходилось абсолютно бесплатно ремонтировать жилье.

Потолок

Споры по поводу ответственности за состояние потолка пришлось рассматривать Верховному суду. В УК категорически отказывались его восстанавливать, настаивая на ответственности собственников.

Действительно, при буквальном трактовании норм закона УК отвечает исключительно за общедомовое имущество – то есть за потолки, расположенные в подъездах. Однако с такой позицией не согласились ни в суде, ни в жилищной инспекции. Поскольку дом располагал деревянными потолками, то имеющийся слой штукатурки выполнял важнейшую функцию – защищал межэтажное перекрытие от влияния влаги и возможного действия огня. Суд признал штукатурку элементом плиты-перекрытия и обязал УК восстановить эту часть общедомового имущества (дело с номером 301-ЭС19-9701).

Балконы и лоджии

Эти конструкции стали предметом постоянного спора между УК и жильцами дома. Акценты в ситуации были расставлены ВС РФ. Верховный суд отнес эти несущие конструкции к разряду общедомового имущества и обязал УК его содержать. В сферу же интересов собственников квартир попала исключительно внутренняя отделка, к примеру, оконные рамы.

При разрушении балконной плиты восстанавливать ее следует именно управляющей компании. Этот вид ремонта является текущим, а значит, медлить с его проведением УК не имеет права. Если же полученная от жильцов заявка будет выполнена не своевременно, то УК придется выплатить им компенсацию (за моральный вред).

Батарея и полотенцесушители

Хотя указанные источники тепла и находятся в самой квартире, никто не освобождает УК от их обслуживания и ремонта. Если данные элементы пришли в негодность, то на управляющую компании накладывается обязанность их заменить.

При этом должны выполняться требования:

Состояние полотенцесушителя (батареи) признано аварийным;
Эти устройства и отопительная система самого дома являются одним целым (то есть отсоединить их от общедомовой сети невозможно).

Если из-за ненадлежащего состояния этих элементов возникнет протечка с последующим затоплением, то ответственность понесет именно управляющая компания. К собственнику жилья никаких претензий выдвигаться не должно.

Внутренняя отделка

Хотя данное имущество не принадлежит к общедомовому, УК все же придется его ремонтировать. Такая ответственность наступит у управляющей компании в том случае, если повреждения стен и потолка стали следствием плохого содержания общедомового имущества.

Так гражданину удалось выбить из УК средства на ремонт, доказав ее вину в появлении плесени. Поскольку обработка межпанельных швов много лет не выполнялась, стены постоянно промокали и, в конечном итоге, начали «цвести». Поскольку за состояние швов отвечает именно управляющая компания, суд обязал ее возместить жильцу ущерб.