Дневник Ипотечный брокер

Продажа квартиры - всегда риск! А ведь речь идёт об очень приличных суммах. Поэтому почти всегда этот процесс сопровождается рядом вопросов и сомнений.


⠀
Ставьте лайк а я расскажу, чего больше всего боятся продавцы и как избежать таких рисков.
⠀
Страх 1. Продать слишком дёшево
⠀
Казалось бы, кто поставит цену в объявлении ниже, чем она есть. Ведь все хотят выручить как можно больше. Но как показывает практика, самостоятельно правильно оценить своё жильё бывает трудно. И вот почему:
⠀
На его стоимость влияет множество факторов:
- расположение
- площадь объекта
- ремонт
- тип и год постройки дома и много чего ещё.
⠀
Если не хотите ошибиться с ценой, обратитесь к специалисту.
⠀
Страх 2. Подлог в документах
⠀
Внимательно читайте договор, особенно все сноски и мелкий шрифт. Часто бывает так, что именно там содержится мошенническая информация. Подписание такого договора приведёт не только к потере времени, но и денег.
⠀
Если вы не уверены, что сможете разобраться с документами сами, обратитесь за помощью к риэлтору.
⠀
Страх 3. Отмена или перенос сделки
⠀
Вы нашли покупателя, готовитесь к сделке, но вдруг он перестаёт вам отвечать. Как избежать такой ситуации? Возможно вы даже убирали объявление с продажи. И вам придётся всё делать заново и опять искать.
⠀
Чтобы этого не допустить, берите аванс или задаток с покупателя. Только после этого снимайте квартиру с продажи.
⠀
Страх 4. Махинации с деньгами
⠀
Да-да. Махинации могут подстерегать не только покупателей, но и продавцов.
⠀
Чтобы их избежать:
⠀
- Фиксируйте любой факт передачи денег.
⠀
Для этого составляйте расписки грамотно, чтобы защитить вас, если дело дойдёт до суда.
⠀
Не соглашайтесь на выплаты наличными без участия банка, под какими бы предлогами вас не уговаривал покупатель. Иначе вы рискуете получить фальшивые деньги, неполную сумму и пр.
⠀
Работа с банком всегда удобнее и безопаснее и продавцу, и покупателю.
⠀
Если вы хотите избежать возможных рисков, быть уверенным в сделке, просто позвоните нашим специалистам по телефону 235-00-00.

Увы, ипотека доступна не всегда и не для всех. Если вы столкнулись с такой ситуацией - не стоит паниковать. И вот почему.



⠀

Для начала нужно понять, в чём причина отказа. Самые "стандартные" причины это:

⠀
- Плохая кредитная история
- Недостаточный доход
- Большая финансовая нагрузка
- Недостоверная информация в заявке
⠀
Порой человек может не подходить конкретному банку (из-за гражданства, возраста, стажа…). Тогда можно обратиться в другой банк.
⠀
Поэтому условия конкретной ипотечной программы рекомендуем проверять перед подачей заявки на ипотеку.
⠀
Небольшое отступление:
Если на ипотеку планируется покупка новостройки, то пул банков лишь условно ограничен теми, что аккредитовали проект. Если вам не подходят все эти банки, то можете обратиться в другой банк, который вам одобрил ипотеку.
⠀

Как быть если не одобрили ипотечный кредит?

⠀
Итак, обращаемся в другие банки. Но не сразу!
⠀
Если организации увидят ваши многочисленные запросы, они решат, будто у вас проблемы с финансами. После 3го отказа вы просто не сможете подавать заявку 30 дней.
⠀
Для начала нужно найти причину отказа.
⠀
Плохая КИ.
Если дело в кредитной истории, то тут можно доказать банку, что вы теперь ответственный заёмщик.
К примеру, взять потребительский кредит на небольшой срок и выплатить его.
⠀
Маленький доход.
Важно, чтобы ваши выплаты были меньше половины вашего дохода. В противном случае стоит указать другие источники дохода.
⠀
Большая фин.нагрузка.
Объём платежей по ранее открытым кредитам, если они есть, не должны быть больше ежемесячного платежа по ипотеке.
⠀
Недостоверная информация.
В заявке на ипотеку будьте максимально честными.
⠀
Отсутствие КИ - тоже не всегда хорошо для банка. Как ему определить вашу платежеспособность? Ставьте лайк, если было полезно.

1. Одной из сторон сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия своего родителя;
2. Сделку провел недееспособный человек, не имея письменного согласия своего опекуна;
3. В момент совершения сделки человек не отдавал отчёт своим действиям, не понимал их значения (С людьми, находящимися в алкогольном или наркотическом опьянении, на сделку лучше не выходить);
4. Если лицо совершало сделку под влиянием угрозы, насилия или обмана (Если, при подписании договора, в человека упирается пистолет);
5. Сделку провели без нотариального согласия супруга (когда оно необходимо по закону);
6. Сторона сделки действовала по доверенности, которая была отменена или у которой истёк срок действия;
7. Если продана квартира без выделения долей всем членам семьи, при покупке которой был использован маткапитал (когда нарушается нотариальное обязательство о выделении долей и нет разрешения органов опеки и попечительства на сделку);
8. Сделка совершена в незаконных целях (для сокрытия имущества при признании себя банкротом и т.п.);
9. При продаже комнаты или доли нарушено преимущественное право покупки других лиц;
10. Мошеннические действия…



Сделку можно признать недействительной почти всегда, когда такой сделкой нарушены чьи-то права. И, порой не знаешь, откуда этот кто-то может появиться! Но, важно то, что 90 % рисков можно предупредить ещё на этапе подготовки к сделке!

Не пренебрегайте тщательной проверкой документов у профильных юристов и грамотным договором!

Первое что нужно сделать - это определиться с объектом покупки - новостройка или вторичное жилье. Затем определиться со своими финансовыми возможностями.



⠀

Если эти два пункта вы определили для себя и готовы взять ипотеку, то:

⠀
Подготовьте пакет документов для подачи на ипотеку:
- копия паспорта
- все страницы,
дополнительно могут заинтересовать:
- справка 2-ндфл или справка по форме банка,
- заверенная копия трудовой книжки/для ИП налоговая декларация
⠀
Это примерный список документов для ипотеки. В каждом банке он может отличаться.
⠀
Закройте максимально долги, т.к. банки проверяют ваши кредитные истории и платежную нагрузку.
⠀
Направьте документы для одобрения в банк и ждите результаты.
Обычно в течение 2-3 дней приходит ответ, а иногда через несколько часов.
⠀
Если вы хотите выбрать наиболее выгодный для вас банк, можете подать заявки сразу в несколько банков, но не рекомендуется больше 3 х. В случае отказа вы можете ухудшить себе кредитную историю.
⠀
Самостоятельно можно оформлять ипотеку, если для вас не составит трудности:
- связаться со всеми банками, которые вам кажутся наиболее подходящими,
- сравнить их предложения,
- просчитать дополнительные расходы, связанные с ипотекой, а они есть (не всегда с первого взгляда можно определить, в каком банке для вас ипотека выйдет дешевле, если не учесть эти расходы),
- сформировать правильный пакет документов
- выяснить свою кредитную историю
⠀
Вы можете доверить оформление ипотеки брокеру, который может с выбором лучшего варианта по ипотеке.
⠀

Страхование - важная составляющая сделки, если речь идёт об ипотечном кредитовании и заемных средствах банка.

Что страхуется при при покупке строящейся недвижимости.

Жизнь и здоровье заёмщика(ов), то есть при наступлении страхового случая производится полная выплата денежных средств на клиента для погашения текущего ипотечного кредита.

Страховым полисом предусматриваются риски:
- Уход из жизни
- Получение нетрудоспособности первой группы
- Получение нетрудоспособности второй группы

Что страхуется при покупке недвижимости на вторичном рынке/после подписания акта приёма-передачи квартиры, если квартира ранее приобретена по ДДУ (договор долевого участия) в ипотеку

- Жизнь и здоровье заёмщика(ов);
- Титул по объекту недвижимости.

Страховым полисом предусматриваются денежные выплаты для погашения текущего ипотечного кредита, если после совершения сделки по решению суда - проведённая клиентом сделка считается не действительно, а объект недвижимости переходит в пользу другого лица.

Обычно, титул страхуется 3 года после совершения сделки, так как срок исковой давности составляет 3 года.

Но, согласно Гражданскому кодексу РФ, срок исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а с момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало об этом или должно было узнать.

Поэтому, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, рекомендую вам страховать титул ежегодно.

Ущерб недвижимости. Страхуется конструктивно объекта.

Страховым полисом предусматриваются денежные выплаты для погашения текущего ипотечного кредита, если объект был повреждён в связи со стихийными бедствиями.

Внимание! Частое заблуждение: данным полисом не страхуется ремонт и собственность в квартире, если залили соседи или был пожар и т.д. Это отдельный вид страхования. Рекомендую не экономить и застраховать дополнительно имущество, тем более сейчас это не дорого!

Всё, указанное выше, является обязательным страхованием при сделках. Дополнительно можно оформить полис страхования имущества от пожара, хищения, затопления и пр.

В данном случае уже страхуется:
- Внутренняя отделка
- Системы коммуникаций
- Оборудование квартиры
- Домашнее имущество

Если вам сложно платить ипотеку, и у вас появился страх остаться без квартиры.



⠀
Вы видите реальную ситуацию, и уже поняли что:

- Платежи съедают большую часть семейного бюджета.
- Работа перестала приносить стабильную прибыль, а вы сводите концы с концами.
- Страх остаться без жилья сковывает и не позволяет ясно мыслить.
⠀
Этого можно избежать, если действовать на опережение. Здесь главное — скорость. В этом случае вы сохраните бюджет, получите прибыль и новую квартиру.
⠀
Для этого Вы:

- Выбираете квартиру поменьше / попроще в другом районе.
- Гасите старую кабальную ипотеку.
- Покупаете в альтернативу новую квартиру.
- Получаете рефинансирование на лучших условиях с меньшими выплатами.
⠀
Схемы продажи залоговых квартир легальные, но не всегда просты и понятны. Особенно, если цепочка альтернативная.
⠀

Основные способы продажи залоговой квартиры в 2021 году

⠀
1. Покупка квартиры в ипотеку у этого же банка. В этом случае снятия обременения, расчет с покупателем, погашение долгов банку и т.д. — будет относительно просто.
⠀
Это идеально, но… не так часто встречается…
⠀
2. Самая распространенная схема — это покупка ипотекой другого банка. Много нюансов и подводных камней. Но со специалистом все решаемо.
⠀
Специалисты АН "Владис" знают как можно выйти из любой запутанной ситуации и готовы помочь вам в любой ситуации!

Специалисты АН "Владис" предлагают вам короткий и понятный чек-лист для выбора оптимального для вас района для жизни перед покупкой квартиры.





Инфраструктура:
⠀
- Детские сады;⠀
- Учебные заведения;
- Магазины товаров первой необходимости (продуктовые и бытовая химия);
- Поликлиники, аптеки;
- Фитнес-центры;
- Кафе, рестораны, торговые центры, кинотеатры;
- Парковки
⠀
Транспортная доступность
⠀
- Удаленность от метро;
- Наземные маршруты;
- Ситуация с пробками на дорогах.
⠀
Экологическая обстановка
⠀
- Озеленение района (парки, скверы, сады);
- Промышленные предприятия;
- Свалки, источники неприятных запахов;
- Активности движения транспорта
⠀
Безопасность
⠀
- Статистика по уличным преступлениям;
- Статистка по квартирным кражам;
- Статистика по угонам машин.
⠀
Перспективы развития района
⠀
- Планы развития метрополитена и иного общественного транспорта;
- Планы по строительству новых дорог и крупных развязок;
- Планы по строительству нового жилья;
- Планы по строительству промышленных объектов.
⠀
Есть вопросы? С удовольствием на них ответим
⠀
8 (831) 235-00-00
⠀
Оставляйте заявку на нашем сайте: https://nn.vladis.ru

Если вы до сих пор сомневаетесь платить дяде или платить банку, то давайте разберемся в нюансах.

Если вы привязаны территориально к местности и не собираетесь менять свои геоданные пмж, то вам стоит задуматься о покупке квартиры в ипотеку.

Плюсы ипотеки в 2021 году:

1. Самый большой плюс, ВЫ-СОБСТВЕННИК
А со своей собственностью вы вправе распоряжаться как захотите. Можно сдать квартиру в аренду и переехать куда вам необходимо. Тем самым вы частично гасите задолженность перед банком деньгами арендатора. Конечно, в ноль вывести платеж ипотеки и платеж аренды, сложно, но бывают случаи когда и это вполне реально. Поэтому при выборе квартиры обязательно нужно обратить внимание на ликвидность объекта.




Кто-то скажет, что дяде платить проще, чем банкиру, но по итогу банкир отдаст вам квартиру, а дядя- НЕТ!

2. Миф о запрете досрочного погашения ипотеки.
Нет такого пункта в кредитных договорах. Ипотеку можно гасить досрочно. А если у вас не осталось ни сил, ни возможности продолжать платить, то в таком случае вы можете продать недвижимость даже если она под залогом у банка. К примеру, другому ипотечнику.

3. Выгодное вложение наличной свободной валюты.
А если учесть, что рубль в наше время валюта не стабильная и экономика шатается, есть возможность погасить ипотеку досрочно.

4. В своей квартире вы сделаете ремонт по своему вкусу, купите мебель и технику, которая нравится именно вам, и она будет ваша и она будет НОВАЯ. В арендованных же квартирах как правило все уже «видавшее виды».

5. Вас никто не попросит съехать и искать новое жилье в самый неподходящий момент (соответственно тратиться на съем и платить по 2-3 суммы что бы заехать). Конечно, у вас есть договор найма, в котором прописано что вы живете 11 месяцев в этой квартире, но даже он не даст вам право дальше снимать эту квартиру, если этого не хочет собственник.

6. Нет никакой необходимости общаться с собственниками (порой они бывают неадекватны) и бояться шуметь в квартире, потому что соседи могут пожаловаться хозяину квартиры и к вам могут возникнуть не приятные вопросы. В своей квартире вы вправе завести даже динозавра, а в съемной иногда проблематично завести даже кошку.

Напомню о том, что, льготная ипотека (для молодых семей, семей с детьми, военных, на новострой и т.д) продлена до 01.07.2021 года.

Есть шанс запрыгнуть в последний вагон с выгодной ставкой от 6,5%.
А как считаете вы?

Сколько уже сказано про аванс и задаток! Однако, у многих по-прежнему есть масса самых разных заблуждений о правовой природе и последствиях этих инструментов.⠀




Что такое аванс?
Это предоплата по сделке, о заключении которой стороны договорились. В каком размере и как будет проплачен аванс — зависит только от договоренностей сторон. В законе ПОНЯТИЕ АВАНСА ВООБЩЕ ОТСУТСТВУЕТ.
⠀
Можно встретить разве что упоминание о предварительной (частичной) оплате в ст. 487 ГК РФ в отношении любых сделок купли-продажи. Этой же статьёй и урегулирована процедура предварительной оплаты.
⠀
На практике аванс выплачивают как после заключения договора, так и вообще без такового. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму, продавец пишет расписку. В ней указывает, что получил деньги в такой-то сумме в счет аванса или предоплаты по такой-то сделке.
⠀
ПРИМЕР: покупатель смотрит квартиру. Она ему нравится и он оставляет какую-то сумму денег продавцу сразу, чтобы больше никому не показывал и не продал. Формально - это допускается, даже если у сторон ещё нет договора, а они так оформили свои отношения.
⠀
Аванс не порождает НИКАКИХ обязательств сторон по сделке, кроме его возврата в случае её неисполнения.
⠀
Это не гарантирует, что "авансированное" имущество будет продано только вам! Продавец продаст квартиру дороже, а вам просто вернёт этот аванс.
⠀
Функция задатка — исключительно "платежная", но не обеспечительная. Эта сумма включается в общую сумму сделки без какой-либо ответственности.

Юристы пишут: если продавец сорвал сделку, то помимо аванса он обязан ещё и проценты уплатить за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ. А их можно взыскать — вот только это копейки!
⠀
ПРИМЕР: со 100 тыс. рублей, которые продавец "держал" у себя октябрь и ноябрь, процент составит 700 рублей. Вы пойдете в суд взыскивать эту сумму?
Маловероятно…
⠀
Поэтому я склоняюсь к тому, что аванс в договорах купли-продажи имущества не имеет смысла вообще никакого, кроме жеста доброй воли в адрес продавца.
⠀
Если же хотите обеспечить соответствующее исполнение продавцом своих обязательств — применяйте задаток.

Где можно выгодно купить квартиру в новостройке в Нижнем Новгороде? Таким вопросом задаются молодые пары, которые присматривают себе жильё для семейного гнёздышка, или напротив, семьи, где уже подрастают дети и нужно улучшить свои жилищные условия, переехав из вторичного фонда в новый и красивый дом с готовой отделкой, благоустроенными скверами, детскими площадками и подземной парковкой.





А настоящее обилие предложений от подрядчиков и застройщиков в 2021 году, заставляет перейти к выбору, как можно скорее, чтобы купить новую квартиру с отделкой или без, на максимально выгодных условиях.

Покупка недвижимости – очень ответственная задача, тем более, когда речь идёт о жилплощади в строящемся или только что сданном доме. Среди многообразия жилых комплексом и богатого выбора ипотечных программ, следует учесть множество нюансов, чтобы остановиться на лучшем варианте.

Именно в этом и состоит работа специалистов компании «Владис». Наши риэлторы помогут вам совершить покупку новой квартиры по максимально низкой цене, а грамотные юристы позаботятся о юридической безопасности сделки.

Квалифицированные кадры – не единственное наше преимущество. В АН «Владис» находится самая большая и актуальная база квартир в новостройках Нижнего Новгорода. Мы работаем только с проверенными и надёжными застройщиками. При этом если вы решите обзавестись первичным жильём с помощью нашего агентства, вам не придётся тратить лишние деньги - услуги для покупателей абсолютно бесплатны!

Цены на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода в 2021 году

Из чего складывается цена квартиры в новостройке?
От района и улицы, где расположен объект. В наши дни, всё большее количество новых ЖК строится на окраинах города, где ещё недавно были пустыри или лес, а теперь появляются современные микрорайоны с полноценной инфраструктурой (ЖК "Новая Кузнечиха", ЖК "Анкудиновский Парк", ЖК "Цветы-2"). И не стоит избегать возможности приобрести квартиру в строящемся доме далеко за пределами центра, ведь через 5-7 лет, вы будете уже не на границе города, а почти в центре растущего мегаполиса. В данный момент, стоимость такого жилья будет ниже, и это очень важный плюс.

Существующая цена на квартиры в новых ЖК Нижнего Новгорода зависит и от класса проекта, будь-то премиум, стандарт, эконом. Ошибочно полагать, что первичное жильё эконом класса серьёзно уступает в качестве более дорогому сегменту. Иногда купить двухкомнатную квартиру высокого уровня, можно даже дешевле, чем аналогичное по метражу жильё на вторичке.

И конечно же, количество ваших финансовых вложений зависит от стадии возведения объекта. Ведь купить квартиру в строящемся доме можно гораздо дешевле, чем в уже введённом в эксплуатацию. А наши специалисты помогут вам выбрать исполнительного застройщика, который точно доведёт проект до конца и сдаст без нареканий.

Какие жилые комплексы сейчас строятся и доступны к продаже в Нижнем Новгороде:

Для желающих купить квартиру в новом жилом комплексе элитного класса, мы готовы предложить объекты в Жилой комплекс «Классика-Модерн». Многофункциональный жилой комплекс «Классика-Модерн» располагается в исторической части Нижнего Новгорода в границах улиц Маслякова, Обозная, Ильинская, рядом с основными достопримечательностями и памятниками культуры. Дом возводится по каркасно-монолитной технологии, с ограждающими конструкциями из силикатного кирпича.

Любителям живописных пейзажей и живописных просторов наверняка понравится ЖК Новая Кузнечиха, Первая очередь комплекса будет состоять из 12 кварталов, включающих в себя 37 домов разной этажности. На территории микрорайона будет построена собственная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, спортивно-досуговые центры и спортивные сооружения.

ЖК Подкова – это несколько объектов в разных частях города, с прогрессивным дизайном и просторными квартирами. Интересная особенность данного проекта заключается в том, что каждая «Подкова» находится возле крупной транспортной развязки, но сами дома окружены зелеными насаждениями, чтобы жители могли отдыхать и восстанавливаться, не покидая пределов города.

Если вы хотите купить новостройку в самом центре Нижнего Новгорода, присмотритесь к ЖК Дом с террасами. это жилой комплекс в самом сердце Нижнего Новгорода. Его уникальность - индивидуальные открытые террасы на верхних и средних этажах. В жилом комплексе все продумано до мелочей: зоны ожидания в холлах, помещения для хранения колясок и санузлы на первых этажах для мам с детьми, скоростные лифты с выходом в паркинг, домофоны с видеосвязью и фильтры для воды в каждой квартире, wi -fi во дворах.

А ЖК Анкудиновский парк можно смело назвать отдельным микрорайоном, ведь это целый ансамбль из 27 жилых домов с высотностью от 19 и до 35 этажей. Помимо развитой инфраструктуры – 4 детских сада, школа, офисные центры и ФОК, комплекс находится рядом с красивыми лесными насаждениями, ботаническим садом, а так же музеем-заповедником Щелковский хутор.

Вам нравится Сормовский район? Тогда выбирайте квартиру в новом проекте группы компаний «Каркас Монолит» Жилом комплексе «Флагман». Красивое, яркое, современное четырехсекционное здание переменной этажности с помещениями общественного назначения на первом этаже. Дом повышенной комфортности оснащен импортными бесшумными скоростными лифтами. Квартиры с полной евроотделкой «под ключ»: напольное покрытие в прихожей и ванной выполнено из керамогранита, установлена вся сантехника, смесители, настенная плитка в ванной, в кухне установлена электроплита, кухонный гарнитур, в комнатах напольное покрытие из ламината 32 класса, обои, натяжные потолки.

Ваши выгоды от сотрудничества с компанией «Владис»:

Обратитесь в агентство недвижимости «Владис» и мы предложим вам уникальные ипотечные программы, а так же подберём объект в соответствии со всеми вашими пожеланиями по цене, району, планировке и даже виду из окна. С нами, у вас получится купить квартиру просто, выгодно и безопасно!

Программа льготной ипотеки в России действует до 1 июля 2021 года. Но это не единственная мера государственной поддержки, благодаря которой жильё становится более доступным. Есть и другие бонусы, которые сделают выплату кредита более комфортной.




1. Налоговый вычет на проценты по ипотеке. Можно получить 13% от переплаты. Для квартир, купленных после 2014 года, лимит составляет 390 тыс. На всё, что было приобретено до этого, предельная сумма не установлена.

2. Материнский капитал. С 2021 года выплата за первого ребенка составляет 483 800 руб., за второго — 155 500 руб.

3. Программа «Молодая семья». Её участниками могут стать люди в возрасте до 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Государство в таких случаях готово оплатить часть стоимости квартиры (35%, если в семье есть дети, и 30%, если их нет).

4. Ипотечные каникулы. Ими можно воспользоваться, если вы оказались в трудной жизненной ситуации и временно не имеете возможности вносить платежи.

5. Льготная ипотека для семей с двумя детьми. Если в вашей семье родился второй ребенок, ставку по ипотеке можно снизить до 6%.

6. Субсидия в размере 450 тыс. руб. для семей, в которых родился третий или последующий ребенок.

7. Военная ипотека. Предоставляется семьям, где один из членов — военнослужащий.

Думаете об улучшении жилищных условий? Проверьте: вдруг вы имеете право воспользоваться этими программами! И помните: клиенты агентства недвижимости "Владис" получают одобрение на самых выгодных условиях. Мы ведём переговоры с банками и боремся за каждую долю процента!

Для консультации звоните: 225-00-00

Военная ипотека - это государственная программа, которая позволяет военнослужащим получить жилье на льготных условиях.

Чем военная ипотека отличается от обычной?

- пока заёмщик находится на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам
- условия кредитования
- процесс оформления
- требования к заёмщику

Какую недвижимость можно приобрести по военной ипотеке?

- квартиру в новостройке
- квартиру на вторичном рынке
- реже - выкупить долю в строительстве ЖК

Нельзя приобрести квартиру в ветхом доме, в "коммуналке" или "хрущевке".

Как оформить военную ипотеку?

- зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НАС)
- участвовать в этой программе могут заёмщики от 21 до 50 лет.
- получить военный сертификат
- выбрать квартиру
- в зависимости от выбранного жилья определиться с банком
- подать документы в банк
- после получения одобрения подписать предварительный договор купли-продажи (вторичное жилье) или предварительный договор долевого участия в строительстве дома (ДДУ - новостройка)
- в течение 1 месяца Росвоенипотека согласовывает предварительный договор
- подписать основной ДКП (договор купли-продажи) или ДДУ (договор долевого участия)
- регистрация в Росреестре 14 дней
- подписать в банке Кредитный договор (перечисление на счёт продавца квартиры)
- перечислить первоначальный взнос застройщику (после регистрации), продавцу квартиры вторичного жилья (до регистрации)
- государство перечисляет ипотечные средства в течение 14 дней после регистрации на счёт продавца

Плюсы военной ипотеки:

- низкая процентная ставка
-государство оплачивает платежи по ипотеке
- приобрести жилье можно через 3 года после включения в Реестр
- возможность приобрести как вторичку, так и новостройку
- заёмщик имеет возможность приобрести жилье любой площади

Минусы военной ипотеки:

- ограниченное количество банков
- длительность оформления
- небольшая сумма

Ловите новый кейс от ипотечных брокеров АН "Владис" из Нижнего Новгорода.




ДО РЕФИНАНСИРОВАНИЯ:
- новостройка в Советском районе Нижнего Новгорода
- ипотека Сбер со ставкой 10,9%
- остаток 3 560 000 рублей
- остаток срока 10 лет
- платеж 48 800 рублей
⠀
ПОСЛЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ:
- ипотека стороннего банка (Сбер не рефинансирует свои кредиты), со ставкой 7,7% (ставка средняя)
- остаток прежний, 3 560 000 рублей
- остаток срока 8 лет
- платеж 49 000 рублей
⠀
ЭКОНОМИЯ: 2 года и 1 054 000 рублей
⠀
Необходимые документы для оформления:
⠀
- паспорт заемщика
- Инн
- Снилс
- Документ, подтверждающий трудовую деятельность: электронную ТК, или копию бумажной ТК, заверенную работодателем.
- Документ, подтверждающий доход: справка 2НДФЛ, или справка в свободной форме.
- Справку об остатке кредита из банка-первичного кредитора.
- Выписку на рефинансируемую квартиру.
- Документ - основание владения имуществом.
- Оценочный отчёт
Индивидуально, банк может запросить, дополнительные документы.

СТОИМОСТЬ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ

С удовольствием развеем слухи, про большую затратную часть:

- оценочный отчёт от 3 000 - 7 000 рублей (действует 6 месяцев. Иногда 1 год)
- страховка, в среднем 0,8-1% от суммы кредита. И, прежде чем определиться со страховой, советуем, посчитать во всех аккредитованных компаниях. Поверьте, разница бывает колоссальная! И помните, если вы взяли кредит после сентября 2020 года, неиспользованная часть страховки возвращается в полном объёме!
- комиссия за перевод денег из одного банка в другой - 1 000 рублей (не все банка переводят платно, часть без комиссии)
- Регистрация обременения в МФЦ 1 000 рублей.
⠀
У вас есть ипотека? Если ваша ставка выше 8,5%, предлагаем задуматься о рефинансировании
⠀
Нужна помощь?
Пишите nn@vladis.ru
Или просто звоните: 235-00-00

Иногда в практике ипотечных брокеров АН "Владис" встречается такая ситуация. Думаем, будет полезно знать – что вас ждет, если и вы планируете покупать или продавать квартиру таким же образом.



⠀
1. Первые шаги покупателя обычные – одобрить ипотеку и найти объект недвижимости. После того, как этот этап пройден, двигаемся по стандартной схеме.
⠀
2. Подписываем авансовый договор, одобряем выбранный объект. Несмотря на то, что сведения по нему у банка уже есть (т.к. ранее продавец брал ипотеку на этот же объект), всю процедуру придется пройти от и до. Сделать оценку недвижимости, потому что старой оценке от продавца более 6 месяцев, и она заказана на другое физ.лицо. Предоставить документы по объекту.
⠀

⠀
3. Далее подписываем предварительный ДКП. Во всех документах обязательно указываем, что объект уже находится в ипотеке Сбербанка.

4. Покупатель оформляет страховку и встречаемся в банке на сделке.

5. В отделении покупатель подписывает ипотечный договор и основной ДКП. После чего на накладывается второе обременение – за себя, и за продавца.

6. Подаем документы в Росреестр

7. После регистрации права собственности еще раз приходим в банк. Покупатель получает кредитные средства и закрывает ипотеку продавца.

8. Банк самостоятельно передает документы на снятие обременения с покупателя
⠀
Удобнее оформлять сделку через электронную регистрацию. Это дополнительные затраты, но зато не нужно ходить по инстанциям, и регистрация проходит быстрее – за 1-2 дня. Так же не нужно выдумывать непонятных схем – как продавцу погасить действующую ипотеку. Все происходит под контролем банка, поэтому рисков никаких.
⠀
Остались вопросы? Задавайте в комментариях

1. Ипотека дешевле НЕ будет: ключевая ставка ЦБ сегодня составляет 4,25% - платить ипотеку стало намного дешевле, чем платить за съем

2. К вопросу съёма. Согласитесь, намного приятнее платить за своё собственное жильё, в котором можно делать то, что душа пожелает, чем позволять чужому человеку наживаться за ваш счёт и при этом жить по его правилам?

3. Тенденции к снижению цен на рынке недвижимости Нижнего Новгорода рынка нет. И пока ипотечная ставка сохраняет рекордно низкий уровень, цены на недвижимость будут только расти. Сегодня вы думаете: «не буду покупать квартиру сейчас, слишком дорого», но завтра дешевле не станет. Уже научены опытом.

4. Если мы говорим о покупке квартиры за наличные - когда, если не сейчас, нужно успевать выгодно вкладывать? Всем давно известно: недвижимость - самая твёрдая валюта. И опять же, привязка к росту цен: купите квартиру сейчас, и дорожать будет уже не рынок недвижимости; дорожать будет ВАША недвижимость!

Продажа вторичного жилья в Нижнем Новгороде

Хотите купить квартиру в Нижнем Новгороде? Чтобы успешно решить эту задачу, обратитесь в АН «Владис». Специалисты из нашей команды риэлторов, юристов и менеджеров помогут вам купить вторичное жильё без рисков, комфортно и в короткий срок!

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТАВКА ПО КРЕДИТУ
⠀
Согласитесь, многие из вас слышали про снижение ключевой ставки, про государственные субсидии для некоторых категорий граждан (военные, молодые семьи, медработники и т.д). Но даже обладая этой информации вы точно не можете предугадать какую именно ставку вам одобрит банк. Почему?



⠀

Дело в том, что на ставку по ипотечному кредиту влияет несколько факторов:

▪️ выбранный ипотечный продукт (возможные варианты: покупка новостройки, покупка готового жилья, ипотека с гос.поддержкой, покупка жилого дома и т.п.);
▪️ соответствие потенциального заёмщика требованиям программ льготного кредитования;
▪️ величина первоначального взноса;
▪️ зарплатные, премиальные или дополнительные программы и акции банка, действующие в период обращения клиента;
▪️ наличие дополнительных видов страхования при ипотечном кредитовании;
▪️ ключевая ставка Банка России.
⠀
Как вы видите, вариативность велика. Как не бывает двух одинаковых людей, так не бывает двух идентичных ипотечных сделок (кредитов), даже по одной ипотечной программе. Данные факты лишний раз подтверждают, что каждая ипотечная заявка индивидуальна.
⠀
Если в ближайшее время вы планируете брать ипотечный кредит, обращайтесь, ипотечные брокеры АН "Владис" из нижнего Новгорода с удовольствием проконсультируют и расскажут какие у вас есть возможности.

Начнем с того, что с 2021 года МСК проиндексирован и сейчас составляет:

⁃ 483 882 рубля, за второго ребёнка, если он родился до 2020 года. Или за первого, если он появился в 2020/2021 году
⁃ 639 432 рубля, за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2020 года.
⁃ 155 550 рублей, за второго ребёнка, если семья уже получила деньги за первого.



⠀

Если при покупке жилья использован МСК, вы обязаны, после полного погашения кредита, выделить доли детям!

⠀
Что будет если не выделить доли детям?

- Для продавца, по закону, потребуют вернуть средства МСК обратно в ПФР.
- Для покупателя-сделка оспорима, а это значит, можно остаться на улице, и без жилья. Поэтому, юридическую частоту квартиры, даже самой новой, надо проверять, и лучше с профессиональным риелтором.
⠀
Когда можно вложить МСК, но не нужно:

- когда вы покупаете инвестиционную квартиру. Другими словами, вкладываете деньги, с целью получения прибыли. И, планируете, в будущем ее продать.
⠀
Как вложить?

- выделить доли не всем поровну, а только согласно суммы МСК. В этом случае, при продаже и покупке, получить разрешение органов опеки, будет легче и быстрее.
⠀
Можно выделить доли в другом жилье?

Нет. Вначале надо выделить доли там, где использовался МСК, а потом в новом.
⠀
Все сделки с использованием МСК, с выделенными детскими долями, проходят только с разрешения органов опеки и попечительства.
⠀
С детскими долями работают:

- СБ
- Банк Дом РФ
- УБРиР
- ВТБ
- Банк Санкт-Петербург
- Ак Барс банк

Агентство недвижимости «Владис» предлагает воспользоваться услугами ипотечных брокеров и профессиональных риелторов. Наши специалисты помогут разобраться во всех нюансах использования материнского капитала, агенты подберут подходящий объект недвижимости и помогут получить одобрение кредита в одном из банков-партнеров.

Итак, мы снова о работе и новых законах о недвижимости. С первой заметкой о новых законах о недвижимости вы можете ознакомиться на нашем канале Яндекс Дзен.

Не успели отгулять новогоднюю неделю, как уже новые законы догоняют нас. Они очень разнообразные, и сейчас вы в этом убедитесь!
⠀
Налог на вклады
Какой доход облагается НДФЛ 13%? Проценты по банковским вкладам в рублях или валюте, которые превышают 42 500 рублей (необлагаемый минимум)
⠀
Налог считается с процентного дохода от вклада, а не от суммы вклада. Не имеет значения, сколько у вас вкладов. Почему? Процентный доход суммируется.



Вывод один! Не храните деньги в деньгах, а покупайте недвижимость.
⠀
Материнский капитал увеличится с 1 января 2021 года. За первого ребенка с 466,6 тыс. р. до 483,8 тыс. р., за второго с 150 тыс. до 155,5 тыс. р. Если не получали за первого, то за второго будет 639,4 тыс. руб.
⠀
С 1 января 2021 года маткапитал можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке. Не обязательно быть собственником участка, чтобы стать участником программы. Получить сельскую ипотеку сможет и арендатор.
⠀
Коммунальные льготы
С января 2021 года льготники не обязаны предоставлять документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения проверяют наличие или отсутствие долгов через систему ГИС ЖКХ.
⠀
Привет штрафам
с 6 апреля до 31 декабря 2020 г. действовал запрет о начислении пеней и штрафов за долги по коммуналке. С 2021 г. штрафы возвращаются. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля 2020 г.
⠀

Изменение правил взыскания долгов за ЖКУ.

Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации сами указывают данные должника (паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения), если подают в суд. Эти данные запрашивают через суд.
⠀
Поверка электросчетчиков в начале года.
С 6 апреля до 31 декабря 2020 г. был мораторий на поверку. Первые 3 месяца после отмены запрета, плата за услуги начисляется по средним показателям за последние полгода. Без поверки с 6 апреля плату начислят по нормативу с учетом повышающего коэффициента 1,5.
⠀
Спасибо за внимание! )) Как вам законы?

Праздники прошли, и самое время оформить налоговый вычет на квартиру.
Он положен всем, кто официально получает доход и платит с него налог в 13%. Это обязательное условие.





Максимально можно вернуть 13% от 2 млн. с покупки недвижимости, т.е. 260 т.р. и 13% с уплаченных процентов по ипотеке.

Здесь есть нюанс.

Если приобретали жилье после 2014 года, то максимальная сумма процентов – 3 млн.р., т.е. максимальная сумма вычета 390 т.р. А если покупали квартиру до 2014г, то лимита по уплаченным процентам нет. Получаете вычет с любой уплаченной суммы процентов, пока платите ипотеку.

Вычет может получить каждый из собственников жилья. Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн. рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 т.р. за покупку квартиры (по 260 т.р. каждый) и до 780 т.р. за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 т.р.каждый).
Если недвижимость стоила дешевле 2 млн. рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток можно получить при покупке следующего жилья.

Для того, чтобы получить деньги, нужно подать в налоговую:
• ИНН, копию паспорта
• 2НДФЛ, 3НДФЛ, копию трудовой
• договор купли-продажи квартиры
• выписку из ЕГРН
• расписки об оплате
• кредитный договор и справку о выплаченных процентах (если ипотека)

Деньги перечислят после камеральной проверки в течение месяца. Обычно проверка длится до 4 месяцев, но в этом году планируют сократить срок до 1 месяца.

Еще одна хорошая новость – с 2021 года можно подавать единую декларацию 3НДФЛ на все виды вычетов – имущественный, социальный (за лечение, обучение итд). Раньше нужно было подавать отдельное заявление на каждый.

Так же с этого года в декларацию 3НДФЛ включается заявление на возврат вычета с указанием реквизитов. Раньше оно заполнялось отдельно, порой терялось, поэтому выплаты задерживались.

Так что 2021 год начинается с хороших новостей. Готовьте документы и скорее в налоговую!

Давайте вместе разберём данную тему со специалистами АН "Владис"




13 % - налоговый вычет по НДФЛ, на который каждый имеет право, приобретая в собственность квартиру.

260 000 руб. - максимальная сумма, которую можно вернуть при покупке квартиры.

13 % - возвращается при ипотеке от выплат в течение всего периода кредитования.

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

1. В каких случаях можно получить налоговый вычет при приобретении недвижимости?

- если Вы приобрели жилье
- если Вы приобрели земельный участок, расположенный под приобретенным жилым домом или для строительства на нем жилого дома
- если Вы построили дом
- если Вы погасили проценты по ипотечному кредиту или займу, полученному для рефинансирования (перекредитования) такого кредита

2. Как рассчитать налоговый вычет при покупке недвижимости?

- оформить налоговый вычет могут налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства 13 % от стоимости приобретенной недвижимости, т. е. оформив налоговый вычет, Вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ.
- если собственник квартиры не работает либо платит налоги как ИП на упрощённой системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потом что он не уплачивается в бюджет
- оформить вычет можно только после вступления в право собственности и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки недвижимости. Таким образом Вам вернётся часть подоходного налога, который Вы заплатили за годы после покупки.
- воспользоваться налоговым вычетом за периоды, предшествующие покупке недвижимости, нельзя. Исключение составляют только пенсионеры, которые могут перенести имущественный вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.

2. Как рассчитать налоговый вычет при покупке недвижимости?

- налоговый вычет при покупке недвижимости каждому человеку даётся один раз. Установлен лимит, с которого будет исчисляться имущественный вычет: 2 млн. рублей - для строительства и покупки жилья, 3 млн. рублей - при погашении процентов по ипотеке/займу. Вы можете одновременно оформить оба вычета (вычет с покупки жилья и вычет с процентов по ипотеке). При этом сумма, подлежащая возврату при предоставлении налогового вычета, не может быть больше уплаченных Вами за год налогов.
- если использовать весь вычет за один год не получается, то остаток вычета можно перенести на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернётся вся сумма уплаченного НДФЛ. Растянуть вычет можно на любой период, пока государство не вернет Вам 13 % со всей суммы расходов на недвижимость.
- вернуть средства за недвижимость, приобретенную в браке, может каждый из супругов. Также, если родители платят за долю ребёнка, они могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребёнка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Просто расходы на долю ребёнка учтутся как расходы родителей. Когда ребёнку исполнится 18 лет и он в приобретёт свое жилье, право на собственный налоговый вычет у него сохранится в полном объёме.
- срока давности для получения налогового вычета не существует. Обратиться за получением имущественного вычета при приобретении недвижимости на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобретается в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи жилья.

2. Как рассчитать налоговый вычет при покупке недвижимости?

- получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя. Если Вы приобрели недвижимость п прошлом году и не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через 10 лет, и через 20 лет после покупки. НО СТОИТ ПОМНИТЬ О ТОМ, что вернуть подоходный налог получится не более чем за последних три года. К примеру, в 2020 году вы можете подать заявление на вычет за 2019, 2018 и 2017 годы (если недвижимость была приобретена до 2017 года)

3. В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за недвижимость:

- получить налоговый вычет за жилье не получится, если оплата строительства/приобретения недвижимости произведена за счёт средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, также за счёт бюджетных средств
- при покупке жилья у родственников (взаимозависимых лиц) получить налоговый вычет не получится. К таким лицам относятся : физическое лицо, его супруг/супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у родителей или сестры можно, но получить вычет по такой сделке нельзя. При этом при покупке недвижимости у тёщи или брата супруги получить налоговый вычет можно.
- нельзя получить налоговый вычет по унаследованной или подаренной недвижимости, так как вы при этом ничего не потратили
- участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть средств на приобретение жилья им даёт государство

4. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения налогового вычета?

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли/долей в нем, которые можно заявить к имущественному вычету, могут включаться:
- расходы на разработку проектной и сметной документации
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
- расходы на приобретение жилого дома или доли/долей в нем, в том числе, если его строительство не окончено
- расходы, связанные с работами либо услугами по строительству (достройке жилого дома или доли/долей в нем, если строительство не окончено) и отделке
- расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электо-, водо- и газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты либо доли/долей в них могу включаться следующее расходы:

- расходы на приобретение квартиры, комнаты либо доли/долей в них или прав на квартиру, комнату либо доли/долей в них в строящемся доме
- расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты либо доли/долей в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ
- расходы на достройку и отделку приобретенного жилого дома либо доли/долей в нем или отделку приобретенной квартиры, комнаты либо доли/долей в них примут к вычету только в том случае, если договор предусматривает приобретение жилого дома, строительство которого не окончено, квартиры, комнаты либо доли/долей в них без отделки.

Надеемся что данная статья была для вас полезна!

На днях АО Банк «ДОМ.РФ» продлил ипотечную программу для сотрудников медицинских организаций до декабря 2021 года. Данная программа рассчитана на поддержку медработников в условиях распространения COVID-19 и позволяет оформить ипотеку по льготной ставке от 6.9%.




Важно:

- воспользоваться программой могут врачи и сотрудники медицинских организаций вне зависимости от категории и наличия высшего образования;
- программа позволяет приобрести как квартиру в новостройке, так и готовое жильё.
⠀
Возможно рефинансирование текущего кредита, взятого в других банках по ставке:

- от 7.1% кредит на строящееся жильё;
- от 7.7% на готовое жильё;
- от 8.9% на покупку жилого дома.
⠀
Предложение учитывает возможность кредитования с минимальным первоначальным взносом в размере 10%.
⠀
Медицинская ипотека АО Банка «ДОМ.РФ» победила в номинации «Лучший социальный проект» в рамках премии Retail Finance Awards 2020. Программой с июня 2020 года успели воспользоваться более 1000 медиков.
⠀
Оформление выгодной ипотеки на уникальных условиях в 2021 году - подробнее

Каждый день совершаются десятки тысяч денежных операций, связанных с недвижимостью. Риелторы агентства недвижимости "Владис" подготовили для вас пять причин, почему недвижимость
это грамотное вложение и сбережение своих денег.



1 причина. С каждым годом квартиры в Нижнем Новгороде дорожает, и это факт. Покупая недвижимость, вы "не закапываете свои деньги", вы их преумножаете. Через время вы сможете сделать красивый ремонт в квартире, сдавать ее в аренду или даже продать. Так, можно выиграть в цене, например, около 500 тысяч рублей при вложениях 2 миллиона за 2-3 года. Учитывая, что при тех же условиях по депозитной ставке даже 5 процентов годовых (хотя такой сейчас нет), вы получите ту же сумму не раннее чем через 5 лет.
⠀
2 причина. Популярный вариант среди тех, кто имеет уже свое жилье, постоянную работу и уверенный заработок, это взять кредит на квартиру и сдавать её съемщикам, для того, чтобы через несколько лет у вас была своя недвижимость, за которую по факту платил квартиросъемщик.
⠀
3 причина. Если у вас нет недвижимости, вы живете на съемной квартире и уже работаете на стабильной работе, то вам точно нужно свое жилье. Причина в этом следующая. Платя, каждый месяц арендатору за съем квартиры, вы не во что не вкладываетесь. Вы можете взять квартиру в ипотеку и платить ту же сумму только уже за свое жилье.
⠀
Грамотное вложение денег, покупка недвижимости и любая манипуляция с ней - тема сложная, тут нужно быть предельно острожным, чтобы не попасться на мошенников. Юридическое сопровождение по всем вопросам, консультации проведут для вас наши специалисты.

Наш офис работает в центре города, на улице Новая, 34-а. Специалисты агентства недвижимости «Владис» ждут вас 7 дней в неделю, с 9 до 21 часов. Нужно выгодно купить или грамотно продать недвижимость в Нижнем Новгороде?
Звоните во «Владис»: 8 (831) 235-00-00.

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру.


⠀
В период строительства дома прав собственности на квартиры у приобретателя еще фактически НЕ существует, поэтому «предметом продажи» становятся права требования на квартиру.
⠀

Переуступка по ДДУ – это договор уступки прав требования другому лицу.

⠀
Кто может быть продавцом недостроенного жилья:
- оптовые инвесторы, купившие по ДДУ несколько десятков квартир;
- подрядные организации (застройщик расплатился с ними за проделанную работу квадратными метрами);
- частные инвесторы, которые тоже получают прибыль от продажи почти готовой квартиры;
- обычные дольщики, которые хотят купить другую недвижимость.
⠀
Выгода покупки квартиры по переуступке прав – возможность приобрести квартиру в строящемся доме дешевле, чем у самого застройщика, который регулярно проводит плановые повышения цен по мере готовности объекта.
⠀

Какие риски при покупке квартиры по договору переуступки?

- «долгострой» или «недострой»;
- банкротство застройщика;
- возможность признания сделки недействительной;
- важно проверить, нет ли в ДДУ в числе собственников недостроенной квартиры несовершеннолетних детей;
- уменьшение стоимости квартиры в договоре переуступки.
⠀
Друзья, какие вас волнуют вопросы по теме переуступки прав по ДДУ?

Такой ипотечный продукт есть не у всех банках и у этого банковского продукта есть свои нюансы.




Плюсы:
- всего два документа;
- быстрое оформление.
⠀
Минусы:
- повышение %;
- обязательное наличие кредитной истории;
- первый взнос более 35%.
⠀
Данный формат кредита не освобождает от проверки места работы. Так как доход должен покрывать кредитную нагрузку.
⠀

Разберем пример из жизни.

⠀
В агентство недвижимости обратилась девушка, назовет ее Мария, с первоначальным взносом 7 млн. р, и со стоимостью выбранной квартиры 12 млн. р. (если подробнее, то квартира на вторичке в Советском районе Нижнего Новгорода)
⠀
Хотя на первый взгляд Мария идеальный клиент для банка при переговорах выяснилась дополнительная информация, которая чуть не испортила всю историю с приобретением заветного жилья.
⠀
У девушки были небольшие просрочки пару лет назад (но более 2 месяцев). Плюс компания в которой она работает только в этом году вышла из долгов. Причем, как выяснили наши ипотечные брокеры долги компании были серьезные.
⠀
Решая данный вопрос мы проанализировали документы и начали работу с банками. Почти все банки отказали, но в двух получилось ипотеку согласовать (спасибо нашему 20-летнему стажу).
⠀
Банки интересуют надежные плательщики, даже если Вам требуется всего 500 тысяч рублей.
⠀
Наши рекомендации:
⠀
- Желательно не подавать самостоятельно заявки во множество банков, так как потом могут некоторое время не одобрить ипотеку.

- Доверьтесь специалисту и расскажите всю свою ситуацию, в моей практике были еще более нестандартные.
Чем больше вводных, тем больше вероятность положительного решения от банка.
⠀
За консультацией обращайтесь nn@vladis.ru или звоните 235-00-00.

Недавно глава центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что требуется закрыть данную программу. По ее словам 6,5% ипотечного кредитования может послужить образованием пузыря на рынке недвижимости.



⠀
В данный момент она продлена до 01.07.21 г.
⠀
Программа помогла застройщикам в период пандемии, но уже сейчас, по мнению некоторых аналитиков, отрицательно влияет на стоимость и доступность квартир. Ставки снижены по кредитам с господдержкой и без.
⠀
Старт программы был в апреле 2020 г. Минимальный взнос по ипотеке снизился на 5% и составляет 15%. Общая сумма кредита по Москве не выше 12 млн р. 14% составил рост выдачи кредитных продуктов (по оценке ЦБ), что равняется примерно 3,25 трлн р. Планируется выдать еще примерно 1,85 трлн р., до окончания программы.
⠀
Была назначена дата завершения программы 01.11.20 г., но наш президент продлил ее. Основным минусом данной программы является повышение стоимости жилья со стороны застройщиков.
Где большой спрос, там и увеличение цен.
⠀
Исходя из статистики ЦБ, ставки на новостройки - 5,9%, вторичка - 8,1% (средние цифры за 4 мес).
⠀
Примерный рост стоимости квартир в 2021 г. может составить 12%. Это если учесть, что на сегодняшний день рост цен составил 16% с начала действия льготной ипотеки.
Как считаете сейчас самое лучшее время брать ипотеку?
Сохраните и поделитесь данным постом с близкими и друзьями.