02.12
19:57

Новости недвижимости Декабрь 2020

Ажиотаж с недвижимостью под конец года не думает прекращаться. Пока ждете новогодние бонусы от застройщиков, специалисты АН Владис подготовили для вас интересные новости.



С середины декабря появится новая программа с гос.поддержкой. Молодые семьи с детьми смогут купить в ипотеку частный дом у застройщика под 6,5% годовых.

По условиям будет необходим первоначальный взнос от 20%. Для Москвы и области ограничение по сумме кредита – 12 млн.р. Программа продлится до середины 2021 года.

А вот льготную ипотеку на новостройки опять хотят свернуть в конце декабря. Объясняется тем, что из-за такой низкой ставки слишком сильно и быстро выросли цены на все жилье. И на самом деле, в своей практике впервые сталкиваюсь с таким неадекватным ростом цен.

В Минстрое собираются определить требования к апартаментам. Сейчас они имеют статус нежилого помещения. Отсюда более высокая стоимость коммунальных услуг, чем в обычной квартире, и повышенные налоги. Планируют принять закон, который приравняет часть апартаментов к жилым домам.

Изменились условия льготных программ в «Газпромбанке». Семейную ипотеку в банке теперь выдают под 4,7% годовых.
Госипотеку на новостройки, которую банки в апреле этого года выдавали под 6,5%, в «Газпромбанке» теперь можно получить под 5,9%.

В банке «ДОМ.РФ» минимальная ставка по госпрограмме снижена до 5,7%. Низкая ставка действует весь срок кредитования.

Банк «Открытие» снизил ставку рефинансирования до 7,4%. Перекредитоваться смогут те, чей долг по ипотеке не больше 70% от стоимости квартиры. Сумма кредита – до 30 млн.р.

А ВТБ снизил ставку для покупателей больших квартир, от 65 м.кв. По программе «Больше метров – ниже ставка» теперь можно кредитоваться под 7,6%.

Начиная со следующего года срок выплаты
налогового вычета за покупку квартиры собираются сократить почти в три раза - с четырех месяцев до 45 дней.


Документы в налоговой будут рассматривать в течение 30 дней, а перечислять деньги – в течение 15. Кроме того, планируют упростить схему оформления вычета. Не нужно будет заполнять декларацию или оформлять справку о доходах на работе.

02.12
00:41

Брак и недвижимость: всё, что нужно знать

Стандартная ситуация - когда жильё, купленное в браке считается совместным. А какие ещё могут быть варианты?



Ставьте лайк и сохраняйте в закладки - специалисты АН Владис из Нижнего Новгорода подготовили для вас очень полезный пост на все случаи жизни.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества

Они оба устанавливают права на владение. Но соглашение отличается тем, что его можно составить:
- только на уже имеющуюся собственность
- и после вступления в брак или после его расторжения.

Общая долевая собственность

Доля владения может быть не только 50/50, но и в других пропорциях. Для этого при покупке нужно подписать договор о разделе имущества, где и указать доли для каждого супруга. Его нужно заверить у нотариуса.

Раздельная собственность

- Приобретённая до брака
- полученная по акту дарения, наследству или бесплатной приватизации
- купленная на собственные деньги
- полученная в результате обмена на личное жильё при условии, что не было доплат из общего бюджета.

Ипотечное жильё

- Купленное до брака

Будет принадлежать только заёмщику. Но при расторжении брака один из супругов может потребовать компенсацию средств, если он вносил их на погашение ипотеки.

- Ипотека на двоих

Если нет соглашения о разделе, то:
- супруги-созаёмщики в равной мере отвечают за погашение долга
- собственность - совместная.

Как разделить квартиру с невыплаченной ипотекой?


- Выделить доли и пропорционально им разделить долг на два кредита. Но, если квартира однокомнатная - такой способ не подойдёт.
- Переоформить ипотеку на одного при письменном отказе второго.
- Продать квартиру, погасить кредит, а остаток - поделить между супругами.
- Найти деньги и досрочно погасить ипотеку или продолжать её выплачивать до полного погашения затем разделить квартиру по соглашению или пополам.
- Если проживают несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они остаются. А оплачивать ипотеку придётся поровну.

Делитесь этим постом с друзьями, которым он тоже может быть полезен!

30.11
21:10

7 причин почему банк может отказать в ипотеке

Давайте разберёмся в причинах отказа банка в получении ипотеки.




1. Кредитная история - это основная причина. Зачастую люди не знают своей кредитной истории
(Более подробно мы на данную тему мы писали в нашем блоге на сайте АН "Владис")

2. Работодатель. Несколько причин
- Самое главное- не подделываем документы. Банк в любом случае узнает это и откажет в кредите из за фальсификации документов
(Самые частые- это поддельная справка 2НДФЛ)
- Компания может ликвидироваться.
Не всегда, даже самая лучшая компания, сообщает своим сотрудникам о банкротстве или ликвидации юридического лица и переходе на новое
- Информация работодателя может расходиться с информацией заемщика
- Работодатель может не подтвердить доход, особенно «серый» доход

3. Отсутствие первоначального взноса за счёт собственных накоплений.
Часто заемщики берут потребительский кредит на первый взнос и для ипотечных банков это не желательная история. Отсутствие накоплений косвенно говорит о низкой финансовой грамотности.

4. Слишком много запросов было в БКИ за последнее время. Клиент ходил по банкам, подавал заявки на потребительские кредиты, кредитные карты, возможно брал микрозаймы. Это все отрицательные факторы

5. Заёмщик сообщил об аренде квартиры, хотя в его случае не стоило это говорить. А банк учёл это в дополнительные расходы и отказал.

6. Задолженности в налоговой и других органах. Важно проверить наличие имеющейся задолженности перед налоговой инспекцией. Даже незначительные штрафы, а также невыплаченные налоги или неустойки могут стать главной причиной отказа по ипотеке.

7. Неуверенность клиента
При оформлении кредита сотрудник банковской организации может задавать любые уточняющие вопросы клиенту. Если будущий заемщик ведет себя неуверенно и путается в указании фактических данных банк вправе отказать в выдаче кредита.

Это основные, но не единственные причины отказа. В большинстве случаев банк напрямую не озвучивает причины отказа по кредиту.

Если вам отказал банк не расстраивайтесь! Обращайтесь ко профессиональным ипотечным брокерам и вам обязательно помогут!

25.11
22:04

Нюансы аренды (найма) квартиры

Есть договоры: ни о чем, договоры, где больше защищен Владелец (Наймодатель) и есть в пользу Нанимателя (Квартиранта). Риелторы АН "Владис" из Нижнего Новгорода за то, чтобы учитывались интересы обеих сторон.

Первый пост будет с рекомендациями для СОБСТВЕННИКОВ жилья.



Читайте, сохраняйте, ставьте лайки, пишите комментарии. Нам будет приятно, а вам, надеюсь, советы пригодятся, потому что проверены. Как всегда, опытом!

ИТАК: Заключаем договор краткосрочного найма (менее года). В Росреестр подавать не надо. Налоги платить надо!

Что ещё рекомендую прописать, чтобы спать спокойно, если Вы сдаёте квартиру.

1. Если не хотите, зайдя через месяц в квартиру, увидеть вместо милой девушки в очках, которая изначально снимала, здоровенного бородатого детину и еще человек пять таких же, в обязательном порядке прописать запрет на поднайм и субаренду, запрет на смену Нанимателя, не утвержденного Наймодателем, то бишь вами.

2. Если не хотите, чтобы ваша квартира превратилась в склад, салон красоты, ателье или массажный салон, прописываем запрет на производственную деятельность и запрет на все вышеперечисленное.

3. Запрет на регистрацию в квартире юридических адресов. Да, и такое возможно. Служба такси, доставка кормов и прочее.

4. Обязателен акт приема-передачи квартиры. Где подробно фиксируем все, что дорого: мебель, шторы, бытовую технику, прописывая номера и названия, дабы не получить вместо итальянского дивана Merlolotti отечественный древний диван-раскладушку, а вместо новой немецкой стиральной машинки старую «Малютку». Идеально- фотографии!

5. Пункт про нынешних и потенциальных животных – тоже в числе обязательных. Если живность запрещена, оговариваем сразу. Пишем, что заводить запрещено, даже временно и на передержку. А то котик, который на передержке, превращается волшебным образом в постоянного жильца. Котиков мы во Владисе очень любим, но, если собственник аллергик или очень хороший ремонт, последствия могут быть весьма печальны.

6. Обязателен пункт и на серьезные изменения в квартире: если вдруг квартиранты решат перекрасить стены или переклеить обои пускай согласовывают эти изменения с вами. Причем лучше письменно.

7. Внесите пункт и о том что весь мелкий ремонт наниматель должен производить своими силами и не дергать вас по мелким поводам. Ведь лампочку вкрутить он может и самостоятельно!

8. Самый важный пункт!!! Наниматель должен нести полную ответственность за ущерб, если такой произойдет по его вине или его гостей. Причем как за вашу квартиру, так и за прилегающие!



24.11
12:06

Оценка квартиры - подробный чек лист

Что важно оценить в состоянии квартиры, чтобы не разочароваться в покупке?



✅ Текущее состояние. Оторванные обои – не беда, их легко подклеить или полностью заменить. А вот пол – проблема посерьезнее. Посмотрите, не вспучился ли ламинат или паркет. Нет ли на нем сколов, трещин. Если покрытие деревянное, обратите внимание на то, как положены доски. Не выворачивает ли их, не ведет. Как заделаны швы. Часто явные «косяки» хозяева стараются спрятать под ковер. Поэтому не стесняйтесь и загляните – что там творится.

✅ Потолок и стены. Если видите странные разводы – вероятнее всего, квартиру топило. И в этом случае могла образоваться плесень или грибок. Их может быть не видно на обоях или штукатурке, но споры могут остаться на самой стене. Это небезопасно для здоровья. Обязательно придется снимать отделку и убивать вредителей.

Особое внимание уделите балкону. Тем более, если он на последнем этаже. Бывает, что крыша подтекала или на балконе был сильный перепад температур, который привел к высокой влажности, отчего так же могли образоваться споры плесени.

✅ Состояние окон и входных групп. Не дует ли, нет ли больших щелей. Покрутите все ручки, чтобы убедиться, что окна хорошо закрываются. Посмотрите на состояние резинок. Если из окна дует, а при этом резинки старые, достаточно будет их просто заменить. А вот если все новое, но все равно дует – здесь потребуется больше вложений или даже переустановка окон.

Если квартира торцевая, до 2000г постройки, пощупайте стены. По стене не должно дуть, и она не должна быть холодной. Если это так, значит, комната промерзает, и зимой будет очень холодно.

✅ Коммуникации. Расспросите, какая проводка, какие трубы. Загляните в стояки. Убедитесь, что там ничего не подтекает. Конечно, под гипсокартоном или штукатуркой, не увидеть нюансов, но приблизительно сможете оценить ситуацию.

✅ Оцените напор воды. Достаточный ли он, хватает ли температуры. Если днем напора и тепла не хватает, вечером тем более ждите ледяной воды тонкой струйкой. Проверьте так же воду на цвет и запах. Посмотрите, нет ли ржавчины вокруг кранов и возле батарей.

Сохраняйте полезный пост и не стесняйтесь тщательно осматривать объект покупки.

23.11
18:43

5 секретов цепляющего объявления о продаже квартиры

Театр начинается с вешалки, а объявление - с заголовка.

Только не с вот этого - «предлагается к продаже», «уютная квартира». Это банально и не цепляет глаз покупателей, пролистывающих сотни таких объявлений!



А как тогда?

Ставьте ❤️ и сохраняйте пост в закладки. Риелторы АН "Владис" из Нижнего Новгорода ( 8-831-235-00-00 ) делятся своими личными лайфхаками.

Привлеките внимание:
- опишите одной фразой - какая она, квартира
- добавьте эмоций, может быть каких-то хороших воспоминаний.

Ведь люди покупают не квартиры. Люди покупают будущее в них.

Да, порой сложно придумать что-то цепляющее для старого, неухоженного варианта. Можно описать вид, локацию, а может быть какие-то исторические факты.

Если постараться, всегда можно найти что-то привлекательное. Только не увлекайтесь, не пишите огромный трактат. Коротко и по существу.

- Напишите, кому, на ваш взгляд подойдёт, эта квартира. Для холостяка, пары или может быть большой семьи.

- Укажите причину продажи - это вызывает доверие.

- План, качественные фото и условия продажи - обязательны.

- В конце объявления, конечно же, призыв к действию для покупателей.

И, пожалуйста, уважаемые собственники, не пишите: «Агентов просим не беспокоить»

Поверьте, даже с этой фразой вам всё равно будут обращаться агенты без покупателей, ищущие работу. Их так учат. Так некоторые агентства набирают свои базы объектов.

А вот агентов с РЕАЛЬНЫМИ покупателями вы ставите, ммм, в неловкое положение!

Как нам быть с этой вашей фразой, если читать её буквально? Так и хочется звонить по таким объявлениям в последнюю очередь.

А какие ещё часто встречающиеся фразы в объявлениях вы видели? Пишите в комментариях!


19.11
18:38

Брать ли ипотеку в кризис?

Вопрос: «брать ли ипотеку в кризис», очень часто задают как в комментариях к нашим постам на канале Яндекс Дзен, так и на сайте АН "Владис" в Нижнем Новгороде

. Поэтому мы решили посвятить этой теме сразу несколько постов.
Взвешивая все за и против в вопросе «брать или нет?» (в независимости от того «кризисное» время или нет) советуем руководствоваться разумной необходимостью и возможностям заёмщика или семьи заёмщика.

Соответственно, решение о готовности взять ипотечный кредит, которое принимается в каждой семье индивидуально, зависит, обычно, от нескольких факторов. Есть люди, которым ипотечное кредитование не показано от слова «совсем», есть ситуации, при которых ипотечное кредитование крайне нежелательно.

Если у семьи нет стабильности в финансовых поступлениях, нет «подушки безопасности» и некоторой уверенности, конечно, не стоит планировать совершать, особенно, в «кризис», высокорисковые операции, к коим относится и ипотечное кредитование.
Так как экономическая ситуация меняется, то решения следует принимать исходя из текущих реалий.
Совокупность факторов, влияющих на итоговое решение:
⁃ материальное положение,
⁃ регион проживания,
⁃ планы на будущее,
⁃ возможность получить более льготные условия, например, социальную ипотеку и т.д.

Также невозможно предугадать, что будет происходить со стоимостью жилья, возможностью стабильности дохода по всем отраслям или ставками по вкладам и ипотеке на промежутке в 10–15 лет.

Делать прогнозы и предугадывать развитие социально-экономической ситуации в нашей стране крайне сложно.
При этом, стоит отметить, что в настоящее время есть банки, которые предлагают акции, понижающие базовую ставку по ипотечному продукту. В то время, когда недвижимость продолжает дорожать, появляется возможность на хороших экономических условиях взять кредит.

В следующем посте я планирую изложить, возможно, несколько необычную точку зрения на данную тему. Следите за публикациями на Медиум!

18.11
14:58

Как выписать жильца из квартиры без согласия

Чтобы продать квартиру, обязательно нужно выписать всех жильцов. Бывают ситуации, когда добровольно они это делать отказываются. Например – бывший муж хочет насолить жене и не выписывается принципиально. Или же когда-то прописали дальнего родственника, который с вами не живет.



По закону собственник жилья может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Продавать, покупать, прописывать кого угодно. А вот выписка – дело добровольное. И если не получается уговорить жильца, то действовать придется через суд.

Алгоритм следующий:

1. Составить исковое заявление вместе с юристом. Если делаете все самостоятельно, суд может отклонить заявление после проверки
2. Оплатить госпошлину
3. Подать заявление в суд по месту жительства. Так же приложить пакет документов, которые доказывают ваше право собственности. Плюс справки о прописке – владельца и того, кого хотите выписать.
4. Отнести положительное решение в паспортный стол или МФЦ

На словах выглядит просто, но есть нюансы. Если жилец не собственник и не близкий родственник, выписать его довольно просто. Грубо говоря, достаточно сказать, что вы больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в квартире.

С родственниками сложнее. Чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи собственника. Обычно это взрослые дети или бывший супруг(а).

Для того, чтобы признать детей бывшими членами семьи, нужно доказать, что они не ведут вместе хозяйство, не помогают собственнику и ведут раздельный бюджет. Если дети не живут в квартире, выписать их легче. Важно помнить – это относится только к совершеннолетним!

С супругами ситуация проще. После развода он(а) автоматически становится бывшим членом семьи и теряет право прописки в квартире. Если у человека есть другое жилье, суд выпишет его без проблем. Если другой недвижимости нет, то разрешат остаться в вашей квартире от 3х месяцев до года.

Самый сложный вариант – если нужно выписать собственника. По закону вы не имеете право это сделать, и договариваться нужно полюбовно.

Нюансов по выписке много. И если никак не получается договориться, лучше обратиться к риелтору или грамотному юристу, который подскажет, как можно поступить в вашей ситуации.

17.11
14:41

На что обратить внимание, когда покупаете квартиру?

Чек-лист от риелторов АН "Владис" из Нижнего Новгорода

Возраст и состояние дома

Срок эксплуатации домов 50-150 лет в зависимости от материала. Поэтому квартиру можно покупать даже в хрущевке и сталинке. Главное – проверить, насколько добросовестно они возведены.
Первый признак плохого дома – кривые стены, которые явно не соответствуют строительным нормам. Кирпичи, которые вываливаются из кладки, цемент, который сыпется – это должно настораживать. Если износ жилья более 80%, оно не пригодно для жизни.

В панельных домах обратите внимание на состояние швов между панелями. Они должны быть хорошо заделаны.
Так же должны быть навесные фасады и утепление. Эти конструкции защищают дом от воздействия окружающей среды.

Капремонт

В многоэтажных домах каждые 10-15 лет должны производить кап.ремонт. Поэтому если вы присмотрели квартиру в доме, которому лет 30-40, узнайте как давно его ремонтировали. И если кап.ремонт совсем не делали и не планируют в ближайшее время, стоит поискать другие варианты.

Коммуникации

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления по ГОСТ не превышает 30 лет. Поэтому если дом старый, нужно посмотреть, в каком состоянии коммуникации. Желательно проверить и состояние подвала. Бывает, что в доме текут стояки, и вся вода уходит в подвал. От этого образуется сырость. Это вредно с точки зрения здоровья, потому что где сырость – там плесень. И с точки зрения надежности здания. Сырость постепенно разрушает фундамент.

Так же стоит поинтересоваться проводкой. Раньше в квартирах прокладывали алюминиевые провода, и они уже отслужили свое. Такая электрическая проводка может привести к возгоранию. Не стоит из-за этого отказываться от квартиры, но нужно сделать пометку – заменить на медь!

Местность и район

Тоже немаловажный фактор. И речь даже не об инфраструктуре. Например, если в 100м от дома проходят высоковольтные линии электропередач, на организм будет постоянно влиять электромагнитное излучение. А если ближе, чем в 50м от дома - оживленная автострада, то будете постоянно нюхать выхлопные газы.

Заглядывайте в этот список прежде, чем пойдете смотреть дом. И удачной покупки



13.11
15:31

Как проходят сделки у перекупщиков квартир

Очень часто можно попасть на квартиру, где документы только получены и сразу же идет продажа. Кто это такие и чего опасаться




Ставьте лайк❤️, а я расскажу.


Сейчас распространены покупки на торгах и это целая сеть, где квартиры покупаются у города немного дешевле рынка. И это целый бизнес, инвесторы участвуют в торгах и вкладываются в такие квартиры, а потом при получении документов сразу же их выставляют на продажу на 300-500 тыс дороже.

Они не заинтересованы долго держать такие квартиры у себя в активах, деньги должны крутиться. Поэтому они выставляют их на продажу с умыслом быстрее продать.

А дальше самое интересное. Ведь теперь уже собственник некое физическое лицо — и его нужно обязательно проверить на предмет будущего банкротства например или долгов. Такие лица предлагают всякие схемы по сделке, ведь им нужно уйти от налогов.

Например, один из них предложил аккредитив на сумму как в договоре и еще один на остаток. Тут я вообще не понимаю о чем думают люди.Все аккредитивы имеют цель. То есть там прописывается на основании чего и кого перевод. Все аккредитивы отправляются в налоговую.

То есть даже двумя разными аккредитивами будет видно, что сумма за квартиру иная и будет налог. Для того чтоб избежать налога, как минимум вторую сумму нужно закладывать в ячейку. А наш продавец не хочет ее оплачивать, видимо ему проще заплатить налог.

И ведь утверждает — я так уже делал, никаких налогов нет. Налоги начисляют в следующем отчетном году как правило, поэтому в этом он их и не видел.

Как говорится не знание не освобождает от ответственности.

А вы стали бы покупать квартиру без риелтора?

11.11
00:07

Документы при проведении сделки по переуступке

Итак, вы выбрали объект от физ лица. Квартира- чудо. Продавец-лапочка. Что проверяем перед сделкой?



⠀⠀
Не лишним будет перепроверить застройщика (частенько квартиры по приятным ценам продают в ЖК, где уже задерживают срок). Смотрим на:
⠀⠀
✔️ наличие разрешительной документации
✔️ отсутствие текущих судовых исков
✔️ были ли задержки по предыдущим ЖК
✔️ отзывы (Яндекс наиболее адекватен для этого)
⠀⠀
✅Запросите и проверьте договор долевого участия продавца.
✅Запросите акты сверки, подтверждающие полную/частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
⠀⠀

Если Вы покупатель, специалисты АН "Владис" из Нижнего Новгорода советуют проверить следующие документы:

⠀⠀
- паспорт (оригинал)
- документ об уплате гос пошлины (оригинал и копия)
- зарегистрированный ДДУ (оригинал)
- договор уступки права требования (4 экземпляра)
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку (если объект приобретался в совместную собственность)- оригинал и копия
- письменное согласие застройщика на сделку.
⠀⠀

10.11
19:12

Работа риелтором в Нижнем Новгороде

Вы задумались о работе риэлтором? Сделайте шаг и попробуйте! А дальше, либо вы поймёте, что это не ваше, либо воплотите мечту и станете крутым специалистом по недвижимости!




Для того, чтобы удачно пройти собеседование, специалисты АН "Владис" подготовили несколько рекомендаций:

- определите сильные стороны своей личности, чтобы на собеседовании вы могли выделиться среди других кандидатов. Парадокс в том, часто соискатели не могут про себя сказать ни слова. Поэтому знайте ответ на вопрос «Какой я?» с точки зрения деловых качеств;

- грамотно расскажите про свои профессиональные навыки и умения, которые могут заинтересовать работодателя. А для этого, желательно собрать информацию про вакансию риелтор, чтобы правильно презентовать себя;

- изучите компанию, ее историю и ценности, отзывы клиентов, чтобы вы точно понимали, что эта компания вам подходит. В рекрутинге и вас выбирают, и вы выбираете.

- обязательно подготовьте вопросы будущему работодателю для понимания, что компания вам подходит. Например, вам важно, чтобы компания давала обучение, поддержку и сопровождение в профессиональном становлении, выбор офиса, в котором вы будете работать, возможность согласовать график, который подходит именно вам и т.д. Если максимальное количество важных для вас параметров совпало, то надо присмотреться к компании и постараться попасть туда на работу;

- возьмите с собой на собеседование хорошее настроение и уверенность в том, что именно вас ждут в этой компании с распростертыми объятиями. Всегда приветствуются позитивные и уверенные в себе люди!

И помните! Любая новая деятельность сложна вначале, а потом, когда постигаешь все тонкости, часто работа становится частью жизни, приносящей удовольствие и материальное удовлетворение. Дерзайте и у вас все получится!

09.11
19:55

Как выбрать лучший район для покупки квартиры?

Для начала нужно понять, что значит для вас – «лучший»? По каким критериям выбираете?
Ведь каждый человек понимает под этим словом что-то свое.

Для одних – это множество парков, а для других – наоборот – индустриальный стиль и минимум растительности.

Поэтому задайте вопрос себе – что для меня важно? И составьте список из всех пунктов. Если живете не один, то нужно учесть мнение каждого члена семьи, чтобы всем было комфортно в будущей квартире.
Можно составить несколько списков, а затем посмотреть – по каким пунктам они пересекаются. Они и будут главными критериями выбора.


А вот если попались противоречивые пункты, то желательно найти компромисс, чтобы не было недопониманий и обид. Например, супруга хочет жилье подальше от торговых центров, чтобы дома было тихо и спокойно. А мужу лень далеко ездить, и он наоборот хочет ТРЦ поближе к дому. Альтернативный вариант – сетевой магазин в шаговой доступности. В нем есть и все необходимое, и не такой большой поток людей.

Или же можно отталкиваться от цены на недвижимость. Допустим, один из супругов мечтает жить близко к метро, а второму хочется на отдалении. Здесь нужно понимать, что стоимость квартиры рядом с метро будет выше. Часто именно цена – решающий фактор.

Когда договорились и окончательно определились с важными пунктами – просто передайте этот перечень рие

лтору. И он подберет для вас варианты, которые максимально соответствуют пожеланиям.

Кстати, поделитесь – какой у вас самый главный критерий при выборе района? Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

07.11
21:02

Как не остаться обманутым покупая квартиру на вторичке?

Недавняя публикация прекрасно показала, как много у меня тут любителей вторички. И я решил поделиться с вами секретами того, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры мечты во вторичном фонде нижнего Новгорода. Казалось бы, пришёл - увидел - полюбил - купил. Но так ли это на самом деле?


(Узнаете любимый Нижний?)


Сохраняйте пошаговый план просмотра вторичных квартир и ни в коем случае не болейте!

1. Первое, с чего следует начать, так это с осмотра самого дома. Ни для кого не секрет, что сегодняшние современные дома строятся по быстровозводимым технологиям, что не всегда хорошо, так как порой фундамент не успевает затвердеть и даёт трещины.

Обратите внимание на наличие трещин на фасаде дома, а также на стенах лестничной площадки!

2. Проверьте подвал на чистоту и сырость, данная информация поможет вам понять и выявить проблемы с прорывами канализации.

Наконец, заходим в квартиру. Тут начинается самое интересное!


1. Грибок и влага. Тщательно изучите стены ванной комнаты на предмет чёрных пятен. Внимательно осмотрите окна. Таких пятен быть не должно!

2. Вентиляция. Проверьте ее наличие и работоспособность! Для этого следует лишь поднести к ней салфетку. Втягивается - отлично, вентиляция работает.

3. Трубы и провода. Проверьте наличие УЗО- и дифавтомата, они помогут вам в защите от утечки.

А на что обращаете первым делом внимание вы?

07.11
20:07

Проверка собственника при покупке квартиры на вторичке

В общей массе людей с которыми я общался, особенно с теми, кто покупают квартиры на вторичке в Нижнем Новгороде и самостоятельно оформляют ипотеку, даже и не думают проверять собственника квартиры. Почти все они считают, что банк все проверит за них.


(Средь серых дней и суеты, радует глаз такая красивая, красочная нежность)

Спешу вас разочаровать. Проверять нужно и продавца и квартиру. Потому что как ни странно собственник и квартира связаны.


Немного примеров для блога Ипотечный брокер для портала nnov.org:

- Если у продавца есть просроченные кредиты или судебные задолженности, или уже начата процедура банкротства - то квартиру вы можете потерять.
- Если продавец состоит на учете в наркодиспансере - то сделку могут признать недействительной.
- Паспорт собственника - паспорт может быть поддельный, сделка недействительной.
- Был ли женат собственник при покупке квартиры - если да, а сейчас он в разводе, то половина принадлежит супруге и требуется нотариальное согласие супруги на продажу. Иначе супруга через суд может оспорить сделку.
- Проверить кто был прописан в квартире и кто сейчас прописан - так как прописка дает основание жить в данной квартире, даже не имея собственности.

Это лишь небольшие примеры того, что собственника нужно обязательно проверять! А тем более в связи с экономической ситуацией и появления в стране очень большого количества должников и банкротов. Будьте бдительны и здоровы. )


04.11
21:46

Электронная регистрация сделок: как работает и безопасно ли это?

Друзья, в последнее время, большое количество сделок с недвижимостью, проходит в формате электронной регистрации и многие, даже не знают как это все происходит на самом деле.



Сегодня постараюсь кратко объяснить что это такое электронная регистрация.


Электронная регистрация сделок — тот же формат сделки, только все документы подписываются в электронном виде электронными подписями.

Для регистрации электронных сделок нужна электронная подпись. Их выдают удостоверяющие центры. Чтобы ее получить, нужно лично прийти в центр и принести документы:
- паспорт;
- СНИЛС;
- ИНН.

Есть два типа подписей для разных задач:

- Простая — низкая степень защиты. Не используется при сделках с недвижимостью.

- Усиленная — хорошо защищенная. Годится для оформления недвижимости. Она подтверждает оригинал документа и считается такой же ценной, как и бумажный документ. После установки вашей личности, специалист запишет сертификат и ключи электронной подписи на флешку или карту.

Стоит электронная подпись 4000-5000 рублей.

Безопасна ли электронная регистрация?


Да, это вполне безопасно. Чтобы это было еще надежнее, есть обязательное условие: направлять в МФЦ бумажное заявление, в котором написано, что вы согласны на электронную сделку.

Хотя мошенничество здесь тоже есть. Электронные сделки не гарант 100% безопасности. Но ведь и при подписании бумажных договоров можно также остаться обманутым. Скажу так — электронные сделки не менее безопасны привычных, на бумаге.

При электронной регистрации советую обращаться к профессиональным риелторам. Опытный риелтор проверит документы на объект и самого продавца И если найдет что-то подозрительное или прямую несостыковку — обязательно оградит вас от подобного.

Бумажные или электронные сделки?


Электронные. Они быстрее, удобнее. А по безопасности ничем не уступают бумажным. Как не крути, но мы активно переходим на цифру.

02.11
13:58

​Договор ренты​ - подробная статья

Друзья, специалисты агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода желают всем хорошего дня!



⠀⠀
​Договор ренты​ —​ это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в​ собственность имущество. Ст. 583 ГК РФ⠀
⠀⠀
- При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую​ денежную​ сумму (рентные платежи), либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).⠀
⠀⠀

На практике различают следующие виды договора ренты⠀


- Договор постоянной ренты⠀
- Договор пожизненной ренты⠀
- Договор пожизненного содержания с иждивением.⠀

Предметом договора ренты является имущество, которое находится на​ праве собственности.
⠀⠀
Обращаем Ваше внимание на то, что договор ренты обязательно должен быть заключён в​ письменной форме​ и​ заверен нотариально, а также подлежит обязательной государственной регистрации, в ином случае договор будет считаться не заключённым.

Если Получатель ренты состоит в браке, на совершении сделки нужное нотариальное согласие его супруга. ⠀

Минусы пожизненной ренты недвижимости:⠀
⠀⠀
​Рискам подвергаются обе стороны:
⠀⠀
- плaтeльщик мoжeт oкaзaтьcя мoшeнникoм, нe выпoлнить пoлoжeния дoгoвopa;⠀
- плaтeльщик мoжeт нe paccчитaть cвoи cилы и oкaзaтьcя нe в cocтoянии oбecпeчить peнтoпoлучaтeля нeoбxoдимым;⠀
- пoлучaтeль мoжeт пpoжить дoльшe плaтeльщикa, и тoт нe дoждeтcя oбeщaннoгo жилoгo пoмeщeния;⠀
- poдcтвeнники peнтoпoлучaтeля мoгут быть нe coглacны c уcлoвиями peнтнoгo coглaшeния и пocлe cмepти пoлучaтeля пoдaть в cуд зaявлeниe oб eгo pacтopжeнии;⠀
- пoлучaтeль зaxoчeт чepeз нeкoтopoe вpeмя pacтopгнуть дoгoвop, нo ecли peнтoплaтeльщик вce уcлoвия дoгoвopa выпoлняeт дoбpocoвecтнo, тo Пoлучaтeлю ренты этo будeт cдeлaть cлoжнo.⠀

В случае конфликтной ситуации между сторонами, разбирательство может перейти в судебную плоскость. И если суд по каким-либо причинам перейдет на сторону Получателя ренты, то Плательщику ренты не полагается компенсация расходов.

01.11
20:54

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Когда покупатель приходит смотреть квартиру без своего агента или юриста, часто происходит следующее: квартира нравится и Покупатель спешит внести некую сумму, чтобы вариант "не ушел".




Передавать деньги под расписку в этом случае не стоит. Опытные риелторы советуют подписывать договор/соглашение аванса или задатка.

Не все нижегородцы понимают различие между двумя договорами.
Главное отличие аванса от задатка - это обязательства Продавца. Если Основной договор купли-продажи не будет заключён по вине Продавца, сумма задатка возвращается в двойном размере.
В этом же случае аванс возвращается без дополнительных сумм.

На нижегородском рынке недвижимости чаще встречается соглашение об авансе.

Что правильнее - решать нужно по ситуации.

В каком случае лучше заключать договор задатка:

- Если сумма задатка выше общепринятой в Вашем регионе. В Москве классическая сумма задатка/аванса 50 тыс.руб. По согласованию, сумма бывает и выше, и ниже.
- Если Продавец вызывает подозрение, или документы на квартиру вызывают сомнение.
- Если на квартиру явно повышен спрос. Задаток немного сдерживает аппетиты Продавца продать квартиру дороже другим Покупателям уже после подписания договора.

И, главное, НЕ отдавайте деньги в качестве залога за квартиру просто под расписку!

Обязательно подписывайте соглашение об авансе/задатке, чтобы заранее обсудить и прописать все условия и нюансы сделки.


29.10
20:19

ТОП-5 недостатков новостроек по мнению покупателей

Первый вопрос, который задают себе люди, решившие купить квартиру – что брать, новостройку или вторичку? Аргументы в пользу обоих вариантов весомые. В этой статье мы собрали главные, по мнению покупателей, аргументы против покупки жилья в первичном фонде.




Долгострой и недострой
Современные дома строятся быстро, например, панельные возводятся чуть больше чем за год, монолитные и кирпичные – за два-четыре года. Так что вкладываясь в строительство на стадии котлована, большинство дольщиков рассчитывает, что через пару лет они уже смогут отпраздновать новоселье. Но везет не всем: иногда строительство затягивается, а может и вовсе заморозиться на неопределенное время.

По закону застройщик, нарушивший прописанные в договоре сроки, обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки. Но в большинстве случаев девелопер пытается вынудить дольщиков подписать дополнительный договор о переносе сроков и ничего не выплачивать. Дольщик имеет право обратиться в суд и, скорее всего, выиграет дело, поскольку подобные дополнительные договора незаконны, но дом от этого быстрее построен не будет.
Надо сказать, что в последнее время правительством РФ были предприняты меры против долгостроев и с целью сокращения вероятности обмана дольщиков. Для этого был принят закон об эскроу-счетах. Раньше застройщик получал деньги от дольщиков и на них возводил жилой комплекс, а если средства заканчивались, получался долгострой. Теперь застройщик должен сам добыть сумму на строительство, а средства дольщиков будут лежать на эскроу-счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Таким образом, строительная компания заранее рассчитывает и находит необходимую сумму, и лишь после этого начинает стройку.

Долго ждать заселения
Даже если жилой комплекс сдается в срок, проходит много времени, прежде чем покупатель сможет заселиться. Сначала объект принимает сборная комиссия из представителей контролирующих инстанций, затем новостройку должен принять сам собственник, затем несколько месяцев будет длиться ремонт.
Проблемы могут возникнуть на каждом этапе: комиссия обнаружит некие несоответствия нормативам, и застройщик будет вынужден их исправлять. Затем покупатель может найти серьезные дефекты и не подпишет акт приемки-передачи, а составит дефектную ведомость. И снова застройщик будет обязан все переделать и поправить. Затем могут возникнуть сложности с оформлением права собственности. И наконец, поиски хорошей бригады рабочих тоже отнимают немало времени.
Частично решить проблему может покупка новостройки с отделкой от застройщика, тогда по крайней мере не придется тратить время на поклейку обоев и плитки. Правда, в таком случае и обнаружить кривизну стен или трещины в них тоже будет сложнее.

Дефекты строительства
Чиновничья комиссия при принятии новостроек смотрит на то, чтобы свежепостроенное жилье соответствовало принятым нормативам, проверять кривизну стен и отсутствие сколов на подоконниках не входит в их обязанности. А вот покупателю потом в этом доме жить, поэтому он предельно обстоятельно должен проверить свою будущую квартиру на наличие изъянов, прежде чем подписать передаточный акт.
К сожалению, дефекты обнаруживаются отнюдь нередко, и хотя застройщик обязан устранить их за свой счет по гарантии, такие сюрпризы изрядно портят настроение и отдаляют заветное новоселье.

Долгий ремонт
Покупая квартиру в новой многоэтажке, следует быть готовым, что в течение ближайших пары лет вокруг постоянно будет идти ремонт. Соответственно, придется терпеть все связанные с этим неудобства: шум, пыль, строительный мусор, периодически загромождающий проходы.
Проблема решается покупкой квартиры с отделкой от застройщика. Некоторые девелоперы предлагают целые секции с отделкой, так что у жильцов не будет нужды в ремонте, они смогут сразу заезжать, как только получат свидетельство о праве собственности.

Отсутствие транспорта и инфраструктуры
Распространенным аргументом против новых жилых комплексов становится их расположение где-нибудь в отдаленных от центра районах. Зачастую ни веток метро, ни даже автобусных остановок в шаговой доступности не наблюдается, приходится изворачиваться, чтобы вовремя попасть на работу. Также не сразу появляются поблизости детские сады и школы, поликлиники и прочие необходимые для комфортного обитания инфраструктурные объекты. Пожалуй, только с магазинами проблем нынче нет нигде, они поселяются на первых этажах жилых комплексов одновременно с жильцами.
Однако этот аргумент не может использоваться против новостроек в целом, ведь множество современных жилых комплексов возводятся в рамках точечной застройки в инфраструктурно и транспортно благополучных районах. Если же человек покупает новостройку на выселках, это его выбор и его ответственность.
Кроме того, сейчас многие застройщики заботятся о наличии инфраструктуры сами. Вместе с жилыми домами они возводят детские сады и школы, а также предлагают арендаторам коммерческие и офисные площади на первых этажах.
Если же застройщик обещал благоустройство и не выполнил задуманное, жильцы вправе подать на него в суд и добиться обещанного.

Планируя покупку новостройки, обращайтесь в агентство недвижимости «Владис». Мы организовали специальный отдел, который ориентирован только на первичный фонд. Риэлторы знают о нем все. Ночью разбуди, они без запинки расскажут, какой застройщик где и что строит, в чем плюсы и минусы его жилых комплексов и чем они отличаются от других. Мы будем рады подобрать новостройку под ваши требования и пожелания, учитывая финансовые возможности и запросы на ипотеку. Кстати, ипотеку тоже можно оформить с нашей помощью. Благодаря партнерству с большинством банков, мы предлагаем льготные условия и приятные бонусы, а заявки от наших клиентов рассматриваются в первоочередном порядке. Звоните 235-00-00!

27.02
16:38

Покупка дома около Нижнего Новгорода

Специалисты по недвижимости в последние годы отмечают возрастающий интерес у потенциальных покупателей к загородной недвижимости. Ведь это очень здорово – работать в городе, а жить у реки или неподалеку от леса, в не загрязненной выхлопными газами атмосфере и вдали от шумных улиц.





Живописная местность гораздо лучше, чем заводская труба, мостовой кран, вредное предприятие или автостоянка перед окнами. Но решиться на изменения в своем жизненном укладе – это еще не все.

Что следует знать до совершения сделки по покупке недвижимости в Нижегородской области
Покупка загородного дома – это серьезное мероприятие, более ответственное, чем приобретение квартиры в городе. Сделки с загородной недвижимостью не только более сложны юридически, они более опасные и рискованные. Важно выбрать «правильный» дом, чтобы его покупка доставила вам радость, а не обернулась большими разочарованиями и денежными потерями.

Подробнее...

26.02
17:05

Ипотека для пенсионеров в Нижнем Новгороде

Современных пенсионеров вопрос ипотечного кредита волнует ничуть не меньше, чем молодые семьи. Обзаведясь внуками, многие пожилые люди хотят обеспечить их стартом в жизни или планируют переезд поближе к родным. В любом случае недвижимость лишней не будет. Однако приобрести жилье за наличные способен далеко не каждый. В связи с этим у них возникает закономерный вопрос: а дадут ли мне ипотеку, если мне 55? 65? 75?





Страхи их абсолютно не обоснованны. Для банков пенсионер выступает таким же желанным клиентом, как и молодой специалист. Разные банки имеют достаточно широкий набор ипотечных программ для пенсионеров. Условия в основном сходные:
• Кредит выдается на срок в зависимости от возраста пенсионера (максимальный возраст до 85 лет);
• Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья;
• Хорошая кредитная история в прошлом;
• Оформление страховки (жизнь по желанию);

В целом условия не сильно отличаются от тех, которые предлагаются всем остальным. Разброс процентных ставок довольно широк: но в среднем они лежат в пределах 8-9%. Большое значение играет размер пенсии – банк обязательно будет смотреть, способен ли заемщик в принципе вносить ежемесячные платежи в нужном размере. Однако привлечение в качестве созаемщика супруга или супруги сильно повышает вероятность одобрения заявки на получение кредита.

АН «Владис» Нижний Новгород поддерживает партнерские отношения в с большинством крупных банков, поэтому наши клиенты могут рассчитывать на приоритетное рассмотрение их заявок. Кроме того, наши ипотечные брокеры умеют находить выход из любой сложной ситуации. «Мне не одобрят!» - говорите вы. «Еще повоюем», - отвечают во «Владис». И в абсолютном большинстве случаев кредит одобряют.

Но и это еще не все: с нашими ипотечными брокерами на одобрение ипотеки на выгодных условиях и со скидками на страхование могут рассчитывать клиенты в возрасте до 85 лет. Это абсолютный рекорд!

Вы можете позвонить нам из любого региона, и мы подберем для вас ипотечную программу в банках по вашему местонахождению или по расположению объекта недвижимости. Звоните: 8 (831) 235-00-00

АН «Владис» поможет!

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru


Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

26.02
00:35

Агентство недвижимости в Нижнем Новгороде

Год еще только начался, а мы с радостью отмечаем прибавление на нашем сайте. Прибавление положительных отзывов. Под конец года их было 12 000, а сейчас уже на тысячу больше.





Что значат эти отзывы? Что 1000 человек чуть больше чем за месяц нашли новое прекрасное жилье или успешно продали имеющееся у них. Что наши риэлторы, ипотечные брокеры, юристы и другие сотрудники проявили себя крепкими и грамотными профессионалами, и клиенты остались довольны.

Ваши теплые слова – это то, ради чего мы работаем, развиваемся и стремимся каждый день становиться лучше, ежедневно работая над тем, чтобы каждый наш клиент чувствовал себя дорогим гостем и мог рассчитывать на всестороннюю помощь и поддержку в вопросах, касающихся покупки, продажи и аренды недвижимости на первичном и вторичном рынке, за городом и в коммерческой отрасли.

АН «Владис» в Нижнем Новгороде располагается в двух офисах в самых проходных местах – на площади Горького и проспекте Ленина. Каждого клиента мы напоим чаем или кофе, а дежурный риэлтор подробно расспросит, что привело его сюда, а затем подскажет к кому обратиться.

Агентство недвижимости Владис
Мы оказываем не только услуги поиска жилья, но и бесплатно консультируем, а также предлагаем полное сопровождение сделки. Опытный риэлтор возьмет на себя переговоры с продавцом, окажет содействие в подборе документов, поможет в осмотре недвижимости и даст аргументированную оценку качеству жилья.
Если вы хотите продать квартиру, дом или участок, наши риэлторы опубликуют объявления на самых релеватных и проходных площадках, а также организуют активные поиски покупателя. Услуга быстрой продажи позволяет реализовать жилье всего за 10 недель.

Помощь в получении ипотеки – одна из самых популярных наших услуг. Благодаря тесному и взаимовыгодному партнерству с большинством ведущих банков, мы можем предложить нашим клиентам рассмотрение их заявок на получение кредита в приоритетном порядке, а также выгодные условия самой ипотеки или ее рефинансирования. С помощью ипотечных брокеров «Владис» кредит одобряют даже тем, кто изначально об этом не мог и мечтать. Пожилой возраст или не слишком хорошая кредитная история не станут помехой, умелые брокеры сделают все для того, чтобы кредит вам одобрили.
Каждый из 13 000 отзывов на нашем сайте оставлен живыми людьми, которые остались довольны сотрудничеством и при необходимости обратятся к нам снова. А мы, в свою очередь, рады быть полезными и радушно встретим в своих офисах как старых, так и новых клиентов, чтобы совместно быстро и качественно решить их проблемы. Звоните! Приходите! Двери «Владис» открыты для вас!

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru


Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru