Дневник Ипотечный брокер

Очень часто можно попасть на квартиру, где документы только получены и сразу же идет продажа. Кто это такие и чего опасаться



⠀

Ставьте лайк❤️, а я расскажу.

⠀
Сейчас распространены покупки на торгах и это целая сеть, где квартиры покупаются у города немного дешевле рынка. И это целый бизнес, инвесторы участвуют в торгах и вкладываются в такие квартиры, а потом при получении документов сразу же их выставляют на продажу на 300-500 тыс дороже.
⠀
Они не заинтересованы долго держать такие квартиры у себя в активах, деньги должны крутиться. Поэтому они выставляют их на продажу с умыслом быстрее продать.
⠀
А дальше самое интересное. Ведь теперь уже собственник некое физическое лицо — и его нужно обязательно проверить на предмет будущего банкротства например или долгов. Такие лица предлагают всякие схемы по сделке, ведь им нужно уйти от налогов.
⠀
Например, один из них предложил аккредитив на сумму как в договоре и еще один на остаток. Тут я вообще не понимаю о чем думают люди.Все аккредитивы имеют цель. То есть там прописывается на основании чего и кого перевод. Все аккредитивы отправляются в налоговую.
⠀
То есть даже двумя разными аккредитивами будет видно, что сумма за квартиру иная и будет налог. Для того чтоб избежать налога, как минимум вторую сумму нужно закладывать в ячейку. А наш продавец не хочет ее оплачивать, видимо ему проще заплатить налог.
⠀
И ведь утверждает — я так уже делал, никаких налогов нет. Налоги начисляют в следующем отчетном году как правило, поэтому в этом он их и не видел.
⠀
Как говорится не знание не освобождает от ответственности.
⠀
А вы стали бы покупать квартиру без риелтора?