09.02
00:27
Задаток или аванс?
Сколько уже сказано про аванс и задаток! Однако, у многих по-прежнему есть масса самых разных заблуждений о правовой природе и последствиях этих инструментов.⠀
Что такое аванс?
Это предоплата по сделке, о заключении которой стороны договорились. В каком размере и как будет проплачен аванс — зависит только от договоренностей сторон. В законе ПОНЯТИЕ АВАНСА ВООБЩЕ ОТСУТСТВУЕТ.
⠀
Можно встретить разве что упоминание о предварительной (частичной) оплате в ст. 487 ГК РФ в отношении любых сделок купли-продажи. Этой же статьёй и урегулирована процедура предварительной оплаты.
⠀
На практике аванс выплачивают как после заключения договора, так и вообще без такового. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму, продавец пишет расписку. В ней указывает, что получил деньги в такой-то сумме в счет аванса или предоплаты по такой-то сделке.
⠀
ПРИМЕР: покупатель смотрит квартиру. Она ему нравится и он оставляет какую-то сумму денег продавцу сразу, чтобы больше никому не показывал и не продал. Формально - это допускается, даже если у сторон ещё нет договора, а они так оформили свои отношения.
⠀
Аванс не порождает НИКАКИХ обязательств сторон по сделке, кроме его возврата в случае её неисполнения.
⠀
Это не гарантирует, что "авансированное" имущество будет продано только вам! Продавец продаст квартиру дороже, а вам просто вернёт этот аванс.
⠀
Функция задатка — исключительно "платежная", но не обеспечительная. Эта сумма включается в общую сумму сделки без какой-либо ответственности.
Юристы пишут: если продавец сорвал сделку, то помимо аванса он обязан ещё и проценты уплатить за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ. А их можно взыскать — вот только это копейки!
⠀
ПРИМЕР: со 100 тыс. рублей, которые продавец "держал" у себя октябрь и ноябрь, процент составит 700 рублей. Вы пойдете в суд взыскивать эту сумму?
Маловероятно…
⠀
Поэтому я склоняюсь к тому, что аванс в договорах купли-продажи имущества не имеет смысла вообще никакого, кроме жеста доброй воли в адрес продавца.
⠀
Если же хотите обеспечить соответствующее исполнение продавцом своих обязательств — применяйте задаток.
Что такое аванс?
Это предоплата по сделке, о заключении которой стороны договорились. В каком размере и как будет проплачен аванс — зависит только от договоренностей сторон. В законе ПОНЯТИЕ АВАНСА ВООБЩЕ ОТСУТСТВУЕТ.
⠀
Можно встретить разве что упоминание о предварительной (частичной) оплате в ст. 487 ГК РФ в отношении любых сделок купли-продажи. Этой же статьёй и урегулирована процедура предварительной оплаты.
⠀
На практике аванс выплачивают как после заключения договора, так и вообще без такового. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму, продавец пишет расписку. В ней указывает, что получил деньги в такой-то сумме в счет аванса или предоплаты по такой-то сделке.
⠀
ПРИМЕР: покупатель смотрит квартиру. Она ему нравится и он оставляет какую-то сумму денег продавцу сразу, чтобы больше никому не показывал и не продал. Формально - это допускается, даже если у сторон ещё нет договора, а они так оформили свои отношения.
⠀
Аванс не порождает НИКАКИХ обязательств сторон по сделке, кроме его возврата в случае её неисполнения.
⠀
Это не гарантирует, что "авансированное" имущество будет продано только вам! Продавец продаст квартиру дороже, а вам просто вернёт этот аванс.
⠀
Функция задатка — исключительно "платежная", но не обеспечительная. Эта сумма включается в общую сумму сделки без какой-либо ответственности.
Юристы пишут: если продавец сорвал сделку, то помимо аванса он обязан ещё и проценты уплатить за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ. А их можно взыскать — вот только это копейки!
⠀
ПРИМЕР: со 100 тыс. рублей, которые продавец "держал" у себя октябрь и ноябрь, процент составит 700 рублей. Вы пойдете в суд взыскивать эту сумму?
Маловероятно…
⠀
Поэтому я склоняюсь к тому, что аванс в договорах купли-продажи имущества не имеет смысла вообще никакого, кроме жеста доброй воли в адрес продавца.
⠀
Если же хотите обеспечить соответствующее исполнение продавцом своих обязательств — применяйте задаток.