Дневник Ипотечный брокер

Существует ли возможность продажи квартиры, дома, другой недвижимости родственникам? Такой вопрос часто задают риэлторам агентства недвижимости Владис клиенты. Можем сказать, что в законе не предусмотрено ограничений по таким сделкам. Собственник на общих основаниях собирает пакет документов и предоставляет соответствующим органам. Порядок проведения процедуры соответствует стандартному заключению договора купли-продажи. Но, как и любая другая операция с жильем, такая сделка имеет свои нюансы. О них нужно знать продавцу и покупателю.

О юридических тонкостях простым языком

Продажа и любая другая операция с квартирой возможна только в том случае, если у владельца есть на неё права. Поэтому, супруги могут друг другу продавать квартиру при условии, что квадратные метры принадлежат мужу или жене:

- одна из сторон получила жилье по наследству;
- квартира была куплена мужем или женой до брака.

Внимание! Если недвижимость была куплена одной из сторон уже после заключения брака, тогда продать можно только свою часть.

Чтобы получить право распоряжаться недвижимостью, нужно официально зарегистрировать сделку. В процессе регистрации продавец должен будет уплатить подоходный налог. Обе стороны имеют право получить налоговый вычет.

С уплатой НДФЛ проще родственникам: эти расходы им обойдутся дешевле или могут быть вообще отменены. Например, если сделка заключается между супругами, детьми и родителями, бабушками/дедушками.

Риэлторы агентства недвижимости Владис советуют обратить внимание! Чем ближе степень родства, тем меньший налог вам придется уплатить.

Не облагаются госпошлиной сделки с недвижимостью в таких случаях:

- если вы владеете квартирой или домом больше 3 лет;
- стоимость жилья меньше 1 млн. рублей.

Получение налогового вычета: кто имеет право на компенсацию

Специалисты агентства недвижимости "Владис" напоминают о том, что при оформлении сделки по купле-продаже квартиры можно получить налоговый вычет. Он рассчитывается, как 13% от заявленной стоимости объекта недвижимости. Но, по сумме не превышает 2 млн. рублей.

Получить вычет в момент продажи квартиры могут обе стороны при условии:

- наличия официального трудоустройства с ежемесячным - отчислением средств в бюджет;
- если пенсионеры, то не позже 3 лет с момента выхода на пенсию;
- несовершеннолетние владельца недвижимости (только через опекунов).

Обратите внимание, опекуны тоже должны иметь официальное трудоустройство.

Как продать свою долю родственнику

Даже если у квартиры несколько собственников, свою долю можно продать. Конечно, в первую очередь – родственникам-совладельцам. Для этого потребуется:

- отправить каждому официальное уведомление;
- указать, какая площадь, и по какому адресу продается;
- выставить цену, временные рамки.

Например, родственникам можно дать месяц, чтобы они решились на покупку. При этом нужно получить согласие на продажу от всех остальных совладельцев. Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, документ подписывается через опеку.

Агентство недвижимости "Владис"
Call-центр 8 (831) 235-00-00

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru