ipotechnyy-broker.nnov.org: Дневник Ипотечный брокер

Альтернативная сделка или свободная продажа – что ...

Ипотечный брокер — Fri, 16 Apr 2021 03:19:25 +0300

Скажу сразу без предисловий, альтернативная сделка считается более безопасной. Деньги нигде не лежат, не ждут, когда вы приобретите следующую квартиру. Все происходит одновременно! Сразу же находится покупатель и альтернативная квартира. На это дается, как правило месяц, после того, как нашелся верхний покупатель.
⠀
Сделка происходит в один день: подписание договора о продаже и покупке. Оба пакета документов отправляются на регистрацию. Это очень удобно и быстро.
⠀

Нельзя точно сказать, что лучше, а что хуже, но безопаснее альтернатива – когда происходит одновременно продажа и покупка.

⠀
Я в своей работе больше люблю совершать альтернативную сделку. Особенно это актуально, когда людям просто некуда выехать. Им жизненно необходимо одновременно продать квартиру и купить новую.

Если это вторая или третья квартира в семье или же у людей есть возможность куда-то выехать, то можно использовать свободную продажу. Зависит от того, что в дальнейшем планирует продавец. Покупка для себя или для инвестирования, а может просто нужны деньги для других целей.
⠀
Поэтому отвечу так, что каждый случай индивидуален и каждый выбирает наилучший способ для себя. Если вы сомневаетесь, как поступить в вашей ситуации звоните в Нижегородское агентство недвижимости "Владис" по телефону 235-00-00

Комментарии

Что лучше? Ипотека или Аренда?

Ипотечный брокер — Tue, 13 Apr 2021 18:27:24 +0300

На днях у меня произошла серьезная дискуссия, на очень актуальную тему в 2021 году: "Что-же все-таки лучше? Ипотека или Аренда?"

В процессе обсуждения, разумеется, каждая сторона приводила свои доводы, плюсы и минусы по каждой конкретной ситуации, да и просто свои мысли в общем.

Я решил разобрать эту тему и более подробно, как всегда без воды, и преподнести её вам!

Конечно же, со стороны рациональности - лучше всего платить за своё жильё, в котором ты сможешь сделать свой ремонт, откуда тебя не выгонят в любой момент, в котором не запрещено заводить питомцев, есть возможность прописаться, быть уверенным в своём будущем и в стабильности (например планирование бюджета, т.к. порой арендная ставка может вырасти, а платежи по ипотеке всегда одни и те же.)

Теперь посмотрим с другой стороны…

Аренда на 10 лет при средней стоимости в
30 000₽ - это пустая трата 3 600 000 рублей, которые вам никогда не вернутся обратно, наверное это обидно.

И за эти 3.6 млн, если вы приехали из других городов - даже получить регистрацию и доступ ко всей инфраструктуре будет очень трудно. А ребёнка надо в садик или школу, в больницу государственную тоже будет проблематично попасть.

Плюс ко всему снижение ставок по ипотеке, а так же льготная ипотека под 6.5% для покупки квартир в новостройках сделали жилищные кредиты более доступными.

Более того, при ипотеке вы можете вернуть до 650 000 рублей на каждого из супругов, оформив налоговый вычет. А при аренде налоговых льгот нет.

Не надо ставить вопрос только о том, что выгоднее. Ставьте вопрос ещё и о том, что рациональнее. Детям съёмную квартиру вы тоже не оставите, да и старость свою не будете в ней проводить, как ни крути.

Наиболее частый фактор, определяющий выбор в пользу аренды - это тот момент, что в любое время можно "встать и уйти", но нет ничего более постоянного, чем временное.

А наиболее распространенный фактор отказа от ипотеки - это страх перед потерей платёжеспособности.

Так вот имея квартиру в собственности и находящуюся в залоге у банка (до выплаты ипотеки) тоже можно менять на другую (район, город, и т.д.)

Оформление выгодной ипотеки на уникальных условиях в 2021 году в Нижнем Новгороде: 235-00-00

Комментарии

Когда выгоднее продать квартиру в новостройке?

Ипотечный брокер — Tue, 13 Apr 2021 16:48:45 +0300

Есть три варианта:
• В процессе строительства дома
• Сразу же после сдачи дома
• Через несколько лет после сдачи

В любом случае стоимость квартиры вырастет. Если вы инвестируете в новое жилье, то вложения должны приносить максимальную прибыль.

Выгоднее продавать новостройку сразу же после сдачи дома.
К этому моменту ее рыночная цена максимально высокая, по сравнению с моментом покупки на стадии строительства. В среднем, квартира, купленная на этапе котлована, дорожает на 20-25%. В отдельных жилых комплексах в 2021 году разница может доходить и до 40%. Так, например, было в ЖК «Академический».

На этот показатель влияет несколько факторов – район города, близость к метро, класс жилья (квартира, студия, апартаменты итд), ситуация на рынке в целом. Например, в прошлом году начался бум на покупку новостроек из-за низкого процента по ипотеке. Соответственно, цены очень сильно выросли. Чем больше факторов «сойдутся», тем больше будет скачок между начальной и конечной стоимостью.

Когда дом сдан в эксплуатацию, и на руках документы о собственности, квартира считается вторичным фондом. Ее можно продать под любую ипотечную программу или за наличный расчет.

Есть неочевидный нюанс – налоги при продаже. На первый взгляд кажется, что выгоднее подождать несколько лет, чтобы их не платить. Да и жилье подорожает еще больше.

- Раньше срок владения квартирой отсчитывался с момента регистрации права собственности. По новому законодательству он начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть, если вы купили квартиру на этапе котлована, а дом сдался через 3 года, то уже можно продавать без уплаты налога, если это – единственное жилье.

- Если же срок владения недостаточен, и вы решили подождать еще пару лет, чтобы не платить налог, не стоит думать, что квартира взлетит в цене еще на 30%. Да, ее стоимость будет увеличиваться, но только лишь на инфляцию. Это около 5-7%.

Поэтому если вы инвестируете, то выгоднее продать сразу же, и эти деньги вложить ещё раз. Так прибыль будет выше!

Комментарии

Как купить квартиру вместо той, что была с куплена с ...

Ипотечный брокер — Sun, 11 Apr 2021 21:44:58 +0300

Какие есть варианты расскажут риелторы из агентства недвижимости Владис, чтобы не нарушить правила о наделении долями детей?

Выделить доли детям – это главное и обязательное условие.

Если квартира единственная, нужно смотреть как покупали – за наличные или в ипотеку.
Если в ипотеку, то сначала ее закрываем, и потом выделяем детские доли. Если за наличку – детские доли выделяем сразу же после покупки.

Для продажи квартиры с материнским капиталом есть вариант выделить доли детям в другом имеющемся жилье. Например, в квартире родителей.

В этом случае наделяете долями делаете на себя и детей временную регистрацию в той квартире. После чего обращаетесь в опеку и договариваетесь о возможности выделения долей в родительском жилье. Получаете постановление на выделение долей одновременно с продажей. И сразу же выставляете свою квартиру на рынок.

После того, как выставили квартиру на продажу, покупаем новую. В ипотеку ее взять не получится, только за наличные. Но никто не запрещает воспользоваться потребительским кредитом. Поэтому, если денег на новую квартиру не хватает, берем потреб, добавляем до необходимой стоимости нового жилья и покупаем.

Обязательно новую квартиру нужно согласовать с опекой. Она должно быть лучше, чем старая, купленная на мат.капитал:

- лучшие условия – парки рядом, ближе к центру. Например, с Мещерки переезжаем на Советскую площадь.
- жилье не должно быть ветхим или в аварийном состоянии
- у детей такая же, либо большая площадь

Обычно заявление рассматривают 14 дней. Когда получите разрешение – выходим на сделку. Ее нужно оформить в течение 3х месяцев. После этого в новой квартире тоже выделяем детские доли.

Комментарии

Материнский капитал FAQ

Ипотечный брокер — Fri, 09 Apr 2021 11:04:43 +0300

Что надо знать о МК:

- Материнский капитал индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата;
- Срок обращения в ПФР с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал после рождения или усыновления ребенка не ограничен;
- Материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
- Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала, совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности и повлекшего за собой лишение родительских прав или ограничение родительских прав в отношении ребенка (детей), а также в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на материнский капитал, или в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме;
- В случае утраты сертификата можно получить его дубликат.

Порядок действий по приобретению жилья с привлечением МК:

1. Поиск продавца, согласного на продажу жилого помещения с рассрочкой платежа;
2. Заключение ДКП с условием о возникновении общей долевой собственности покупателей и рассрочкой платежа…с указанием счета, на который перечисляются денежные средства МК с условием о залоге в силу п.5 ст.488 гк рф до полной оплаты;
3. Регистрация перехода права собственности;
4. Подача заявления в ПФР о распоряжении средствами МК;
5. Получение продавцом или кредитной организацией денежных средств от ПФР.

Кому принадлежит жилое помещение:

Приобретаемое, построенное, реконструированное жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению ( при этом родители могут отказаться от своих долей в пользу детей), при этом собственниками должны стать все члены семьи.

Комментарии

Как проверить квартиру перед покупкой

Ипотечный брокер — Wed, 07 Apr 2021 03:32:29 +0300

Пройдитесь по 5 пунктам и вы уже сможете обезопасить себя от потери денег при покупке квартиры.

1. Закажите выписку

Выписка из ЕГРН поможет проверить сведения об объекте, его владельце. Документ подтвердит право собственности, а также отсутствие обременений, правопритязаний.
⠀

2. Изучите историю перехода прав собственности на квартиру

Убедитесь, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают права участников. Оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
⠀

3. Проверьте подлинность доверенности

Всегда вам говорю об этом и повторю еще раз. Будьте осторожны, когда продавцы пытаются провести сделку по доверенности. Часто именно здесь и проворачивают темные делишки. Не всегда, конечно же, но будьте начеку. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
⠀

4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений

Узнайте, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли она в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Также проверьте долги за коммуналку. Для этого запросите у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.
⠀

5. Согласована ли перепланировка?

Перепланировка должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). Если что-то не так, все штрафы будут вашими. Чтобы этого не случилось, изучите технический паспорт квартиры.
⠀
Риелторы из агентства недвижимости "Владис" советуют сохранить пост в закладки, чтобы на этапе покупки квартиры, вы уже были подкованы.

Комментарии

Страшное слово ипотека ...

Ипотечный брокер — Mon, 05 Apr 2021 17:25:32 +0300

Страшно? Совсем нет! На сегодняшний день низкие процентные ставки позволяют взять ипотечный кредит и приобрести своё жильё либо улучшить жилищные условия.

В помощь заемщику: минимальный первоначальный взнос, материнский капитал, субсидии и льготные ставки.

Для получения ипотечного кредита Вам нужен первоначальный взнос (в некоторых банках первоначальным взносом может быть материнский капитал) и минимальный комплект документов (есть программы «по двум документам»). Крупнейшие банки разработали сервисы для удобства клиентов, где Вы можете самостоятельно внести все данные, загрузить необходимые документы и ждать решение об одобрении… или отказе.

Почему же приходит отказ при подаче заявки на ипотеку?

Основные причины:

1. плохая кредитная история (если созаемщик супруг/супруга, то и они могут повлиять на решение банка);
2. недостаточный доход (учитывается МРОТ, вся кредитная нагрузка, иждивенцы, расходы на автомобиль и прочее);
3. задолженности по налогам и штрафам;
4. наличие судимости;
5. ошибки или несоответствия в документах;
6. неуверенность клиента при разговоре с сотрудником банка;
7. невозможность подтверждения указанной в заявке и подаваемых документах информации;
8. подделка документов;
9. состояние здоровья заемщика и другие причины.

Поэтому внимательно проверяйте документы и анкету при заполнении. Если не хотите разбираться во всем самостоятельно (нет времени заполнять анкеты в один или несколько банков, не знаете, как правильно подготовить документы или рассчитать ипотеку), ипотечные брокеры АН "Владис" с удовольствием помогут Вам!

Продажа ипотечной квартиры в Нижнем Новгороде

Ну, а если же Вы являетесь счастливым обладателем квартиры в ипотеке и вдруг решили ее продать, то это тоже совсем не страшно!

Наши риэлторы проводят такие сделки с легкостью и знают, как объяснить весь процесс потенциальному покупателю, провести сделку быстро и с минимальными трудозатратами для Вас.

Нужна помощь в оформлении ипотеки, покупке/продаже любого вида недвижимости, звоните 235-00-00

Комментарии

Сделать скидку или остаться без квартиры?

Ипотечный брокер — Thu, 01 Apr 2021 18:21:52 +0300

Недавно были у нас в клиентах злостные ипотечные неплательщики. Семья когда-то брала ипотеку в ВТБ, но последние несколько лет платили ежемесячно не всю сумму 30-35 тысяч рублей, как положено, а закидывали всего по 5-10 тысяч.

Естественно, за это время, накопились пени и штрафы. Сотрудники банка звонили, предупреждали, что ситуацию нужно срочно исправлять, но хозяева пропускали предостережения мимо ушей. И дождались.

Банк сообщил, что квартира будет продана с торгов, если в течение месяца плательщики не погасят долг.
А это что? А это значит что существует большой шанс остаться ни с чем.

У них была маленькая двушка на улице Ильинская в Нижегородском районе Нижнего Новгорода. Рыночная стоимость квартиры порядка 6,7-7 млн. Казалось бы – неплохое вложение когда-то сделали. Да вот только если бы банк ее отобрал, осталось бы семье всего лишь 1,2 млн. Это разница между ценой недвижимости и долгом со штрафами. И то – не факт, что столько бы на руках осталось.

Владельцы решили взяться за ум и попробовать все же продать квартиру своими силами. На этом этапе обратились ко мне. Продавать нужно было срочно.

Месяц вроде бы, не слишком маленький срок. Но не при таких обстоятельствах – просроченная ипотека, да еще и само жилье не самое ухоженное.

Вариант был один – скидывать цену. В любом случае это выгоднее, чем отдавать все банку.

Я предложила сразу ставить дисконт в 5% от рыночной стоимости. И в результате с первого же показа квартиру продали. Покупатель с наличкой забрал ее за 6,3 млн.р.

Долг по ипотеке перед банком погасили, договорились с ВТБ – те простили штрафы и пени в размере 1,2 млн.р. В итоге на руках у ребят осталось 2,4 млн.р. С этой суммой появилась возможность внести первоначальный взнос по ипотеке за новую квартиру. Конечно, уже не на себя, т.к. кредитная история слишком подпорчена. На родственников. Но это лучше, чем остаться без жилья.

Так что в любой безвыходной ситуации найдется решение. Но, конечно, лучше не доводить до такого!

Комментарии

Как установить цену на квартиру

Ипотечный брокер — Wed, 31 Mar 2021 18:27:33 +0300

Бывает, что риэлтор предлагает клиенту снизить цену на квартиру. И в таком случае в голову продавца закрадывается мысль – а вдруг мою квартиру можно было продать дороже?

Хороший специалист по недвижимости никогда не предлагает скинуть цену «от балды». Если говорит, что нужно снизить – значит, ваш ценник слишком завышен – и тогда продавать недвижимость можно долго и безрезультатно. А если объект месяцами стоит невостребованный – это прямая потеря денег.

Но есть и недобросовестные агенты, которые уговаривают скинуть цену для того, чтобы побыстрее получить свою комиссию и пойти дальше.

Как же разобраться – какой случай ваш?

Для начала - посмотреть, сколько стоят на рынке квартиры, похожие на вашу. Легче всего оценить недвижимость, если в вашем доме или ЖК продается объект со схожими характеристиками: площадь, этаж, отделка, год постройки и состояние дома.
Можно ориентироваться на него, но для объективности лучше взять несколько вариантов и вывести среднюю цену.

Но даже если вы нашли 2-3 объекта с такой же площадью, как у вас, то внутри квартиры могут отличаться по многим параметрам. Поэтому нужно учесть, что:

- Квартиры на первых и последних этажах обычно на 7-10% дешевле
- Если в доме нет тех.этажа, а квартира находится на последнем – это еще минус 3-5% от цены
- Наличие балкона или лоджии наоборот добавят 5-10% к стоимости
- Так же повысит цену хороший вид из окна, освещенность и планировка
- Наличие ремонта и мебели тоже может добавить до 10-15% к стоимости
- Близость к метро – еще +10-15%

Применив все эти критерии можно примерно оценить реальную стоимость своего жилья. Если она плюс-минус 50-100 тр такая же, как предлагает риэлтор – считайте, что вы точно не продешевили.

Конечно, для каждого владельца своя квартира – особенная и бесценная, и есть желание продать ее дороже. Надеясь на то, что рано или поздно, да купят. Но в этом случае поставьте себя на место покупателя. Из двух одинаковых квартир – какую он выберет?

Комментарии

Бесплатная ипотека в Нижнем Новгороде

Ипотечный брокер — Wed, 31 Mar 2021 05:05:20 +0300

Да, именно так получается у наших клиентов, покупающих по ипотеке квартиру дочери, которой сейчас 6 лет.
⠀
У Тани и Шамиля двое детей, оба маленькие, 6 лет и 1 год. Родители решили своим детишкам сделать подарок к совершеннолетию каждого, и подарить по квартире.

Но пока позволить себе могут только ипотеку. И хотели оформить покупку квартиры так, чтоб кроме многолетнего долга, жить ещё можно было, и жить комфортно.
⠀
Вот с чем пришли к нам на консультацию:
- Таня фрилансер, более того, в декрете.
- Шамиль работает один и должность не руководящая
- Кроме МСК на первоначальный взнос, почти ничего нет, но так, по сусекам поскрести.
⠀
А вот что получилось:
- Новостройка ЖК «Новая Кузнечиха». Дом сдаётся в ближайшем квартале. Студия, стоимостью 1,7 млн.
- Программа «семейная ипотека», ставка 4,5% на весь срок кредита, срок 25 лет.
- Первоначальный взнос МСК и 65 000 рублей.
- Платёж по кредиту 6 500 в месяц.
- После сдачи дома, квартиру в аренду, с платежом 12 000 в месяц.
⠀
ИТОГ:
Ипотека платится самостоятельно, ещё и доход приносит 6 000 в месяц. Их можно в досрочный платёж вносить. И выплатить всю ипотеку, в этом случае, за 10 лет!
⠀
Как вам вариант? Мне кажется супер! Хотите так же? Ипотечные брокеры АН "Владис" постараются сделать!

Комментарии